冬季选房

比起其他时间段，冬季看房往往能看出不少和居住有关的重要因素。那么，冬季看房究竟有哪些门道？业内人士给出“五大攻略”。

攻略一：看水管

通常一套房子涉及多根管道，这些管道错综复杂，它们的正常运转对于日常生活影响巨大。

对房屋的管道，很多购房者在买房时关注很少，而冬天是检查这些水管的最好时机，老化的屋外管道在冬季容易冻裂，看房者较容易看出来。

点评：看房时多看看房间里外的水管，特别是裸露在房子外墙上的水管，西北风越冽，这个检查效果越好。

攻略二：看采光

采光是否良好，日照是否足够，这些问题一直是大家在买房时最关注的。

检查一套房子采光是否充足，日照时间较短的冬季最合适不过。如果一套房子冬季早上9点就能阳光满屋，3点还能感受到阳光的余温，这样的房子才称得上是“阳光房”。

点评：冬天能在阳台上晒会太阳是最让人羡慕的享受，找套冬季阳光房实在是个不错的主意。不过冬季阳光灿烂，有可能就意味着夏天阳光逼人，这个两难问题可得考虑清楚。

攻略三：看通风

在北方，冬天看房重要的是看看房子的暖气情况是否良好。冬天看房时，除了看建筑材料如何，在房子里待几分钟感觉一下房屋保温效果，非常有必要。

点评：时代进步了，人们对住宅的要求也越来越高，隔热保温的高科技住宅越来越受到大家的追捧。隔热的房子，夏天可以少用点空调，保温的房子，冬天暖气可以开小点，大房子也有小节约。

攻略四：看物管质量

购房者买房时，小区的物业管理是重要的一个衡量条件，而冬季是检查一家物业公司是否优秀的好时节。冬季，如果小区里枯叶横沉，杂乱不堪，这样的物业自然不敢恭维。还有一些小区夏季枝繁叶茂，煞是好看，可是一到冬天整个小区就是枯色一片，这样的小区绿化布置也算不上科学。

点评：从小区物业管理和小区绿化来看，严寒刺骨的冬天才是真正的考验。

攻略五：看墙体保温

住宅墙体用的保温材料，是房子温暖的关键，保温层放在墙外还是墙内，保温效果也不同。一般来说，内保温受室内天花板、墙壁等结构的影响，会多处断开，并可能受装修破坏，效果不如外保温。外保温效果虽好，但对保温材料要求苛刻，一定要看好墙体保温材料。

点评：一到冬天，如若保温层出现这样或那样的问题，想想寒冬腊月一家人冻得鼻涕横流，是挺郁闷的事情。 晓 娟

房产证办理有法定期限吗？

问：我买的是期房，2009年5月拿到房屋钥匙。可现在居住一年多了，房产证还没拿到手，请问房产证的办理有没有期限？如果有期限，国家规定是多长？

答：首先要看购房者和开发商在合同中对办理房产证(包括土地证)的时间及逾期时的违约责任有无约定，若有，则按照约定执行。若双方在合同中没有约定办证的时间，则按照有关司法解释，应在如下时间办理出房产证：（一）是期房的，自房屋交付使用日起90日内；（二）是现房的，自合同签订之日起90日内；（三）没有约定逾期办理房产证的违约金的，按照已付购房款的总额，按照银行逾期贷款利息，即每逾期一日计收万分之二点一的标准，计算开发商应付的违约金。

问：我近期看中了一户1983年的老房子，请问，这种房龄的房子能贷到款吗？

答：多家银行信贷部的银行工作人员均表示，除了名校的学区房可以额外考虑外，对于房龄超过20年的老房子基本不会办理房屋按揭贷款。如果办理的话，不仅对借款人的信用记录、个人资质，以及首付比例、贷款年限有很高的要求，而且即使满足了这些要求，也不能保证能通过审批及时放款。

银行工作人员指出，银行收紧老房子的贷款，一方面是因为20年以上的房子一般面积小、总额不高，如果购买这样的房子还需要贷款，这说明购房者的资金和收入情况并不乐观，银行放贷将面临很大的风险。另外，贷款购买的老房子一旦面临拆迁，不仅要重新核准审批，还需要房管建设部门手续上的配合，过程十分繁琐。