行政限购成为当下地方政府调控楼市的“利器”。彰显了地方政府遏制高房价的决心，其积极姿态当得到肯定。但仅凭一纸行政命令，真能击中房价飙涨的“七寸”？业内专家对此也是说法不一，击掌者有之，拍砖者亦有之。

观点1：

“限购”之后商品房更紧缺

“明知是供求矛盾造成的结果，却用限制购买而非增加供给的方式去对付，又岂会有好的结果？”地产大腕任志强在其博客中质疑道，这种做法会误伤大量居民改善性需求。

记者在采访中也发现，面对政府的“限购”，市场上的表现也并未如想象中那样恐慌，反而普遍心态平稳。“现在政府宣布动用新政手段限购商品房，就像当年凭粮票买东西一样，等于变相宣布房子是紧缺商品。”业内人士王先生如此解读这次的调控政策。

泰辰置业顾问有限公司副总经理龙洋认为，限购令可以影响楼市的短暂成交，但是注定不能让楼市萎缩，对住宅的投资客户和两套房客户应该没什么影响，这次限购令主要限制投资客户，对刚需客户还是满足的，如果限购令出台后，房地产市场依然火爆，那就证明我们的刚性需求真的很旺；反观限购令出台，将会引导大批量的客户购买商业地产，2011年郑州的商业地产和办公物业将会价格飞涨。

河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清表示，限购必须辅以必要的配套举措，如切实加大供应、进行长期制度变革，才能真正取得成效，否则只能成为市场的巨大隐患。

观点2：卖家强势 后市房价能跌否

限购令到底能否平抑房价？多数专家给出了否定的回答：成交量拐点出现，但房价难言大降。

郑州大学管理工程学院副教授李喜岷指出，稳定房价是近几年房地产调控的重要目标，但他认为，本次郑州版限购令只限外来新移民在二环以内购房，我们知道，郑州目前主要的待售房源也绝大多数并不在二环区域之内，所以这个限购从房源上讲，对于大多数购房者， 特别是外来移民买房子自己居住而言， 影响并不是很大。自然，对于绝大多数的房屋开发商的楼盘销售也就没有太大影响。

“调控性质严厉，手段尚属温和，限购物理圈内在售项目不多，直接影响有限限购对象门槛不高，但限购一套使得有效购买力受到抑制，如果二手房交易不受限制，未来二手房交易可能成为新的被调控对象，避规手段将出现，购圈的物理外延会扩大，购门槛可能会进一步提高。”泰辰置业顾问有限公司总经理周心罡也持同样的观点。

本次限购似乎对于正在进行城中村改造的项目：升龙国际中心、升龙城、康桥金域上郡，中原新城，正商新蓝钻，鑫苑现代城，怡丰新都汇，九龙城,金成时代广场，正商幸福港湾，正商蓝海港湾等将产生很大的影响。这能拉下房价吗？河南精工房地产营销顾问有限公司副总经理李志强持否定态度，“只是这些项目的销售将面临很大的压力。而实际引领郑州楼市的东区市场却不在本次限购之列，这也充分说明一个问题：限购，也仅仅是局部行为，政策也在引领消费上起到推波助澜的作用。”

李志强分析，对于二环内的房价来说，上涨的压力很大，而且面临客户资源外逃的压力，销售速度会飞速下降。而城中村改造的项目，牵一发而动全身的事情，限制了会不会对安置房的建设产生影响？如果出现项目停滞的情况，政府是否考虑好了解决的途径？其实我更想知道的是：仅仅这些项目，能够占总体销售的百分比有多少？这才是限购发力作用最好的体现。如果引擎是他们，那么郑州的房价将面临打击。如果不是呢？而从实际发生的效力看，能发力的空间似乎很有限。

观点3：剑指炒房游资的一种政策

“未来的楼市将会呈现两极分化，一种业态是极其豪华的别墅和豪宅将会受到市场的热捧，价格将会飞涨，郑州未来出现上亿元的别墅很有可能，其次就是大批量的廉租房和经济适用房的建设，真正使中产阶级置业的项目将会有所下降；第三、商业地产将会受到投资者的热捧。限购令是一把双刃剑，其实对投资者的引导作用会更强。”郑州大学管理工程学院副教授李喜岷预测。

他认为，郑州版的限购对于大多数购房者， 特别是外来移民买房自住而言， 影响并不是很大。自然，对于绝大多数的房屋开发商的楼盘销售也就没有太大影响。从抑制外来游资炒高郑州房价的角度看，还是有点积极作用的。

郑州的二环以内经过几十年的发展，人口密度大，社区成熟，公共配套完善，可是这里面的新增房源并不是很多。这种房源少，可供流通的盘子小的特点，就为游资炒高这个区域内的房价提供了便利。所以，他认为，将二环以内的房子采取“对非本市居民，不能够提供一年以上完税证明和社保缴纳证明的外地购房者，将限制其在郑州市二环区域内购房。 如能提供以上证明的外地人，限制其在二环内购买一套房产”的政策，是能够在一定的程度上起到遏制游资，也是一种很无奈的选择，它应该还算是剑指炒房游资的一种不得已的谨慎的调控政策，所以，其对于所有想要在郑州安居乐业的全体市民的总体影响，可能还是利大于弊的。

郑州限购区域楼盘示意图

此次限购区域为农业路以南、桐柏路以东、航海路以北、未来路以西区域，未来路与农业路未交界处以中州大道为界，和其他区域实施差异化的限购政策。无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭暂停在人口过密区域购房，只能在其他区域新购1套商品住房。能提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在人口过密区域或其他区域暂定只能新购1套商品住房。本市户籍居民家庭在人口过密区域暂定只能新购1套商品住房。