本报记者 黄晓娟

1月26日，“新国八条”使得第三次调控最终浮出水面，兔年楼市“忐忑”开场。房贷、二套房贷首付、限购令以星火燎原之势蔓延全国各大城市。这次的调控政策几乎触到了每个人的神经，投资客、开发商等在这个春季异常纠结。

刚性购房者 期待房价回落

2011年春节，家人、朋友聚会时，茶余饭后的聊天话题少不了房子，作为众多刚性购房者中的一员，李思捷异常关注这次新出台的“国八条”。原来，他将希望寄托于政策出台，房价下降。“这回的调控力度确实很大，房价没准儿就要降了，如果春节后房价真的应声回落，那我现在买房岂不是亏大了？我究竟是再等等还是现在就出手？”在政策出台后，李思捷迅速咨询了一些业内的朋友，得到的答案是——这事说不准。

在李思捷的想法中，房价下降应该是意料之中的事情，“二套房首付六成会阻挡一批改善型购房者入市，限购令更是将那些投资客进行了一刀切，那么我们这些刚性购房者势必会成为开发商房源的主要消化者，买房的人少了，为了快速卖房，回笼资金，降低房价无疑是必需的。现在的买房人也精明着呢，不到合适价格宁可持币观望。”

也许因为“国八条”的主要调控政策与首套房的购房者关系不大，所以在采访中记者发现，有相当一部分刚性购房者压根没在意过“国八条”究竟说了什么，“国家遏制房价政策与我无关。”在建筑行业工作的章先生表示，他目前还没有住房，早在去年下半年就有买一套房的打算，“我买房是自住的，不是用来投资的，政策与我关系不大。”章先生强调，他一直饱受租房困扰，租房太没有归属感和安全感。

虽然国家近来出台了很多遏制房价的政策，但章先生仍旧觉得郑州房价回落的可能性不大，“毕竟开发商的成本放在那里了，房价下降的可能性不能说没有，但我认为空间有限。”在章先生看来，一套房永远不存在赚了与亏了的说法，本身用途就是拿来住的，满足自己的生活需求而已，涨了或跌了又怎样，不可能拿来卖了。对于人生的第一套房，他认为应该尽快买。

改善型购房者 持币观望

“虽然说首付提高后意味着每个月的按揭款可以轻松一些，颇有些肉烂在锅里的感觉，但是一下子提高到六成，一套百十平方米的房子要多付二十几万元，这对我们这样的工薪阶层的家庭而言太难了。”李真原本打算这个春节带着一家老小去看房，可“国八条”的出台让她顿时感觉有些“心凉凉”。

李真的女儿今年8岁，眼看着父母的年龄越来越大，李真便考虑将父母接来与自己同住，她和丈夫商量着买套130平方米的房子，原本计算着首付在25万左右，可根据新出台的政策，首付将被提高到近50万，这个数字顿时让李真打起了退堂鼓：“中间差了将近25万元，就算找亲戚、朋友周转也是笔不小的数字啊。我们原本商量着将现有的这套房日后租出去，就当是为女儿存下的一笔教育资金，可这样一来，如果我们想换房现在的房子肯定要出售了。”李真和丈夫算了好几宿，最后决定暂缓买房计划，先看看节后的市场行情再说。

和李真的想法不同，市民瞿女士眼看着通胀情况严重所以考虑买房保值，不过“国八条”出台后，不但买房首付款要有所提高，而且也让瞿女士对楼市未来的预期产生了迷惘。原本计划春节再入楼市的她，转而加入了观望的阵营。瞿女士说，她感觉今年的春节市区楼市比往年要冷清不少，虽然调控越来越紧，但开发商都不急着卖楼。相比往年，楼盘的新春折扣也不是那么吸引人，很多楼盘都是先把价格提高了再打折，这样的折扣根本不给力。

和瞿女士一样，对于很多中国人而言，商品房的功能不仅是保障居住，很大程度上也是保障财富的一种手段。虽然2010年不断出台的房地产调控措施，政策指向都是在抑制房地产市场的投资、投机行为；虽然从决策层到社会舆论都在引导人们将住房回归居住的本质，但是随着年内流动性的泛滥，加上物价的不断走高，使得人们对通胀的预期逐渐加强。保证自己的钱袋子不缩水成为很多普通人最想解决的问题。

开发商预言 房价可能还会涨

采访中，不少开发商认为2011年的房价还会继续上涨，在他们看来，2009年底和2010年全年的调控措施不可谓不多，调控力度不可谓不大，但即便在这样的情况下，2010年下半年房价依旧不断在走高。

有不少开发商提到了2010年12月7日中国社会科学院发布的《经济蓝皮书：2011中国经济形势分析与预测》，其中蓝皮书预计，2010年全年住宅价格预计上涨15%，2011年可能出现报复性反弹。而恰恰是“报复性反弹”几个字深深地刺痛了很多购房者的眼睛。

购房者小吴告诉记者，“如果现在不买，今年的房价又没降下来，那么以后买就更贵了。”

楼市是否会出现“报复性反弹”目前尚不得而知，但是业内人士表示，就目前郑州的情况而言，本身城市房价水平相对于一、二线城市仍旧较低，此次新政出台主要瞄准对象仍旧是一、二线城市，对郑州的楼市影响肯定存在，但影响力的大小还要在日后的市场环境中发现。

同时，随着中原经济区建设的加快；宜居环境、交通环境、投资环境、就业环境日益改善，吸引了外来人口及周边地区人口的城市集聚、迁居，提高了郑州住房消费的需求，当供小于求时房价就成为了“筛选”购房者的重要砝码，换而言之房价仍旧有继续上涨的可能性。