本报记者 刘文旭

春天来了，传统里意味着一年的好兆头开始了。

一切将从春天重新开始，但在史上最纠结的房地产行业里由于“房产税”和全国多数人民的打压呼声，它是否仍然“沐浴”在春光里，值得关注。

房产税真的是条“狼”？

2010年关于上海、重庆房产税试点的传闻纷纷扬扬，一直处于“引而不发”状态，1月26日，“新国八条”公布；1月27日，上海重庆公布房产税细则；1月28日，房产税正式试点开征，业内称比赶在去年国庆前出台的“9·29”更加凶猛。

对于房产税的开征业内众说纷纭，引用最多还是“狼来了”。既然调控是为了打击不合理购房需求，从心理上震慑投机购房者，为什么在很多媒体访谈节目中，人们往往会听到关于“房产税难以用来打压房价”的观点呢？

“成本、利润和税金构成了住房价格，房产税改革只是对税金进行调整，不足以对房价造成巨大影响。”某金融分析师认为，“房价主要还是取决于供求关系，遏制高房价不能寄希望于房产税，房产税的出台也不太可能导致房价出现大幅下降。”

人丛众地产顾问有限公司总经理李雪胤认为，郑州市作为全国的二三线城市，房产税的征收离我们还是比较远的，并且我们应该以一种积极的眼光来看待这个事情，不要在新的政策刚一出来就有抵触心理或者消极看待，“房产税目前仅仅是‘试点’并没有普及，应该给它机会，而且房产税作为一个税种对房价上涨起到一定的冲击作用，它的主要作用是引导市场发展方向，而不是单纯以行政措施来打压房价。”

开发商真的有恃无恐？

2011年春节前后，房地产市场遭遇连环“重创”，尤其是作为房产税试点的上海和重庆两地楼市，更是“草木皆兵”。

甚至有市场分析人士，作为资金密集型产业，连续出台的调控措施将重击新年楼市成交量，迫于资金压力，开发商或将降价抛售其手中房源。但在郑州市场记者通过走访发现，在郑东新区有少数开发商一直“珍藏”至今的几个楼盘仍然保持强劲的价格势头。

二十一世纪二手房中心的中介人员告诉记者，节后绿地和中凯这些高档小区有少数二手房登机出售，均价涨了500元左右。业主普遍认为，国家对楼市的调控看似厉害，但郑州市的房价仍然没有下降的空间，特别是郑东新区“黄金宝地”里的房子。

李雪胤认为，虽然国家的调控政策被炒得沸沸扬扬，但对于身经百战的开发商来说，目前还没到惊慌的时候。“多年经验告诉我们，在调控下降价没有用，越降价越没人买。开发商要做的还是怎样让自住客户把房子买得更容易些。”他表示，观察发现，目前市场中刚性需求仍在，如何让市场中有限的刚性需求把房子买得更容易些，才是普通住宅开发商销售破冰的关键。

楼市依然是春天？

2004年郑州高新技术产业开发区商品住宅均价1535元/平方米，2007年2448元/平方米，2009年3453元/平方米，2010年4952元/平方米。

以上数据是由高新区房管局给记者提供的数据，曾几何时高新区在多数郑州市人眼中，那里就是“不毛之地”，然而如今的商品住宅均价已涨到令人瞠目结舌的高度。

2010年，以禅意人居为主题的美景菩提项目入驻高新区，人们开始认识高新区作为郑州市两翼齐飞的重要组团之一所占据的重要位置，以及其优越的居住环境。并且据知情人士透露，在市区房地产开发资源越来越稀缺和高新区越来越被重视的前提下，美景、升龙、香港锦艺等知名大鳄已经开始在高新区有所动作，并且这里要改造的城中村项目将达到8个左右，其中不乏千亩大盘。

逃避中心城市“严苛”的调控影响，将“战略纵深”发展到二三线城市或者省内的二级城市，这类手法在万科、保利、恒大等国内巨头那里已经落后，作为本土的房地产企业如果连这点智商都没有，那么焦作、新密、新乡等阵地干脆拱手送人好了。某知名楼盘负责人告诉记者，“虽然是在中心城市对房地产调控讨论的热火朝天，但在省内二级城市，甚至高新区这样的周边区域，你会发现2011年的房地产仍然是一片欣欣向荣的景象。”