本报讯（记者 王晋晋）新建住宅类商品房屋进行初始登记时，配套建设的中小学校、幼儿园、会所、游泳馆、车库等非住宅房屋，究竟该登记在谁的名下？昨日，在市十三届人大常委会第十八次会议上第一次审议《郑州市房屋登记条例(草案)》，该《条例》对这些问题进行明确规定。

《郑州市房屋登记条例(草案)》属于2011年我市地方性法规立法计划项目，是对2003年颁布的《郑州市城市房屋权属登记管理条例》废旧立新式的修订。

《郑州市房屋登记条例（草案）》中对物业服务用房、中小学校、幼儿园及会所、游泳馆、车库等进行了明确、具体的界定和规范：依法属于全体业主共有的物业服务用房、共用设施设备用房登记在全体业主名下；中小学校、幼儿园，按照规定移交政府举办的，登记在政府名下；自行举办的，登记在房地产开发企业名下；会所、游泳馆等非住宅房屋，按照投资与权属登记相一致的原则，成本计入全体业主房屋公共价格的，登记在全体业主名下，未计入的，登记在房地产开发企业名下；规划配建用于停放汽车的车库，初始登记在房地产开发企业名下。

在下午召开的小组审议时，部分代表在《郑州市房屋登记条例（草案）》中对物业服务用房、中小学校、幼儿园及会所、游泳馆、车库等界定方面，提出会所、游泳馆等非住宅房屋，成本是否计入全体业主房屋公共价格，如何监督、证明提出异议，希望有关部门进一步修订。

据了解，在我国现行的商品房预售制度下，购房者交了房款后，要等到房屋初始登记后才能获得相应的权属证书，经常会发生“一房两卖、多卖”的情况。“预告登记”制度可有效弥补这一缺陷。预告登记是《物权法》创设的一种新的不动产登记类型，预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。在这次修订的《条例》中也对当事人申请预先登记作了相应规定。