下月起商品房合同

不得随意变更注销

本报讯（记者 马晓鹏）为遏制“投机性炒房”、“假按揭”等变相炒房行为，昨日，市房管局发布《关于规范商品房买卖合同备案信息注销工作的通知》，从4月1日起实行。商品房买卖合同不得随意变更、注销，新建商品房在取得房产证之前，不能擅自以改合同的方式私下转让。

通知规定：商品房买卖合同备案信息的注销分为直接注销、审查注销和不予注销三种情形。直系亲属间变更买受人姓名的；经法院裁定或仲裁调解解除合同的；当事人死亡；因买受人资格问题而解除保障性住房合同的；买卖双方同意在同一项目内调整合同标的物的；买受人办理房屋抵押贷款手续未获批准，导致无法继续履行合同的，可办理直接注销手续。 因出国留学、外地定居、患重大疾病等原因，导致无法继续履行合同的；符合合同条款中有关解除合同约定的；合同条款信息录入有误的；因夫妻双方解除婚姻关系，原买受人需变更为另一方的；多个买受人共同购买同套商品房，其中部分买受人解除房屋买卖关系的，需办理审查注销手续。

房屋已竣工交付使用的；拥有两套（含两套）以上房屋产权（含已合同备案的房屋）的；已办理初始登记的，这三种情况下将不予办理注销手续。