在3月28日举办的“万达广场——河南首届SOHO商业地产高峰论坛”上，SOHO这种商业地产形态，受到与会嘉宾的高度关注。嘉宾一致认为，在住宅限购的背景下，SOHO将受到越来越多投资者的关注。

限购令下

SOHO热销

本次论坛召开有一个背景，那就是主持人开场白中介绍的，在住宅限购的同时，SOHO这种商业地产形态在全国市场的热销。

记者会前上网搜索了一下，对应“SOHO热销”词条下，共有上千条新闻。而光是万达SOHO热销的新闻，就占了600多条。记者浏览了最近一段时间的新闻，发现限购之后，万达SOHO热销的新闻比比皆是：

上海宝山万达广场近期销售极为火爆，第一批房源精品SOHO产品宜商宜住，不受调控影响，开盘很快就售罄。很多购房者都是一次性付款，并且不乏购买多套的投资者。购房者当中，部分是出于居住考虑。

3月19日，福州仓山万达精装SOHO再现热销奇迹，一大早，营销中心前来选房的客户已排成长龙。短短数小时，所推600多套房源全部售罄。这已是福州仓山万达第三次实现当日开盘，当日售罄。

3月26日，武汉万达中心精装SOHO开盘，迅速引发江城抢购热潮。开盘当天，许多购房者从外地赶往万达中心双地铁精装SOHO售楼处，不到两个小时，销控表上已全线飘红。

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资料显示，国家的“二轮调控”来袭，一系列主要针对住宅市场的调控政策陆续出台，住宅投资受到一定影响，商业产权公寓——SOHO却逐渐成为投资客的新宠。从全国范围来看，各大城市商业产权公寓的成交量呈直线上升趋势。国家统计局最新数据，2010年上半年商品住宅销售面积增长12.7%，公建式公寓销售面积增长53.2%、同比增长91.5%，这说明目前大量流动资金流入商业地产，投资者在寻求更好的投资机会。

资本流向转向SOHO

对于SOHO热销，专家们更多的是从商业地产整体的发展趋势进行解读。著名财经评论家、华夏时报总编辑水皮说，从未来的发展阶段来看，商业地产也仅仅是起步阶段，从城镇化和城市业态提升的角度来讲更有市场。

河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰表示，房地产发展当中的结构化偏差，体现在从上到下对住宅产品的过分关注，和对其他业态产品的相对忽视。接下来应该发展住宅以外的产品形式，包括商业地产，这将成为整个房地产未来发展的新亮点。

河南省商业经济研究所所长张进才认为，在通胀的压力及住宅市场的调控下，商业地产市场以其低风险、高收益、功能灵活等特点迅速成为投资新宠。

专家的观点与机构分析不谋而合。国际房地产顾问“五大行”之一的DTZ戴德梁行公司去年发布的第三季度研究报告称，未来约有4500亿元保险资金投资商业地产，此举有利于商业地产体现其应有价值。

高力国际华北区研究与咨询部表示，一些外资投资者，如凯雷、普凯投资基金和花旗私人银行，也正积极设立人民币基金，以获得商业地产潜在的投资机会。

专家指出，商业产权公寓SOHO在土地用途上属于公建用地，不受近期限制购房政策的影响。作为SOHO佼佼者，万达广场的精装SOHO，是一站式生活中心之上的中心物业，因其拥有生活中心全方位配套，集投资、办公、自用等多功能于一体，自然吸引了众多购房者。

万达SOHO缘何受宠

万达SOHO缘何受宠？郑州万达营销负责人更愿意将此现象归结为万达差异化商业模式的成功。

郑州万达营销负责人说：“万达一直致力于打造一个城市新的商业中心。像万达做的一些项目不是说万达一定要选哪块土地，而是说这个区域的老百姓需要这个广场，像在中原区及二七区的万达广场，周边区域缺少这样的配套。”

客户为什么买万达SOHO精装公寓？郑州万达营销负责人说，就是城市综合体的业态之间需要相互整合。客户拥有了万达SOHO公寓就拥有了万达广场的所有资源。

SOHO租赁市场火爆

从功能角度看，万达的SOHO公寓可以做什么？万达的SOHO公寓的功能在哪里？买下来之后如何出租？客源在哪里？郑州万达营销负责人介绍说，当这个地方成为一个区域或者城市的商业中心之后，它会有大量的商务人群，商务人群过来之后就要居住。另外万达广场可以创造上万人的就业规模，这里面有一大部分是外来人口，万达广场的SOHO是最方便、最适合他们选择的。第三就是整个商业广场的规模可能需要一些互补的营业空间，比如说在SOHO里面就出现了一些店铺，它的功能和商业广场里面的营业空间是相互配套的。所以从这些角度而言，万达的SOHO公寓以后的租客来源是非常丰富的。

灵活办公空间

针对SOHO办公功能方面，郑州万达营销负责人介绍说，现在有很多成长性小公司甚至一些微型公司，他们非常喜欢在这样的环境中办公，觉得非常方便，同时，办公场所设在万达广场之上，企业形象也有提升。

小户型 低总价

万达的SOHO公寓另外一个特点就是小户型、低总价。商业运营专家、台湾鸿龙国际总裁黄福堂非常看好万达的精装SOHO，他认为，现在没有好的投资形式，老百姓不忍心看着自己的钱贬值，所以就买了公寓。买SOHO公寓最低起码可以保值。另外，一些年轻人或者老人也有过渡性居住的需要。

郑州万达营销负责人说，现在商业产权的产品非常值得投资，随着其物业价值的递增，可获得较好的投资回报。而万达的精装SOHO尤其值得关注，首先万达广场有多业态的规划，有休闲、有娱乐。其次，万达广场对商业的产品设计有一套比较科学、严谨的方法。再次，将来还会有后续的管理。从这几个角度衡量，万达的精装SOHO都是值得投资的。 黄晓娟

黄福堂

李晓峰

水皮

张进才