郑州商业

城市大框架下的“商圈重铸”

“未来三年内，郑州商业将有新一轮大的洗牌。”日前，大商集团郑州地区集团董事长皇甫立志接受记者采访时表示。如今，一批新旧商圈、正在成型的商业聚集区均是动作频频，动辄几十亿元的“造城”计划让人目不暇接。随着郑州的城市框架日益拉大，旧有的商业版图也在经历一次“重铸”。

本报记者 赵 羲

眼下的郑州商业市场堪称风起云涌，新闻迭爆。3月22日，郑州万达中原城市广场招商大会召开，预计今年11月开业，西区商业迎来新时代；3月29日，总投资额达到1038亿元的11个项目与二七区政府、二七区运河新区管委会签约，二七区要建郑州的第二个CBD了；4月底，紫荆山路新世界百货即将开业，紫荆商圈又添新丁；传统核心商圈——二七商圈也没闲着，大商新玛特金博大店宣称下半年“扩建”，将把目前的营业面积扩大近三倍，开始自己的“二次创业”。可以说，郑州商业如今战局之纷繁复杂，比当年的战国时代有过之而无不及。

传统商圈纷纷升级

郑州商业的核心商圈——二七商圈扩张升级的脚步早已踏出。华润万象城项目占地103亩，总投资40亿元；恒隆广场项目占地82亩，总投资40亿元；百年德化二期项目占地32.4亩，总投资15亿~20亿元；郑州时代中心项目占地82.8亩，总投资31.6亿元……

此外，丹尼斯二七店正在建设中，建成后将是一座典型的“销品茂”；近期，金博大的扩张规划宣布，将从现有的6.5万平方米扩展到18万平方左右。算上二七广场周边的永乐、国美、五星等家电卖场，这块方寸之地有了不下10个体量可观的商场、卖场，而餐饮、娱乐等功能也将得到强化，未来的核心地位可期稳固。

2008年以来，投资高达15亿元的碧沙岗商圈升级再造工程也备受关注，据悉将在今年建成，建成后的商圈面积达到50万平方米，商业面积会达到20万平方米。另据可靠信息，正道已接手郑州商业大厦，碧沙岗商圈再得强援。然而有人指出，碧沙岗商圈想从如此复杂的战局中重新振作，恢复往日辉煌难度很大。

火车站商圈的升级计划也取得突破性进展。3月29日，总投资额达到1038亿元的11个项目与二七区政府、二七区运河新区管委会签约，一个新的CBD即将成型。该项目东起京广铁路，西至康复中街-铁英街一线，南起陇海中路，北至中原东路，占地面积576.49亩，总投资260亿元人民币。该项目的目标是以火车站西出站口建设为契机，把这一带建设成为二七商圈的核心商务区、郑州都市区的现代服务业聚集区。

近几年，商圈之称在郑州呈泛滥之势，平心衡量，有些新兴商业区域尚不能称为商圈，称之为商业聚集区并不为过。

花园路、紫荆山路上的商业如今已是重兵密布，从北向南已经有了丹尼斯花园店、新玛特郑州总店、家乐福、正道中环百货、正道花园百货、紫荆山百货、卜蜂莲花等商场、卖场，加上即将开业的新世界百货，这个带状商业聚集区在郑州商业市场已是举足轻重。

去年，郑东新区宝龙城市广场的几个主力店纷纷开业，丹尼斯七天地也部分开业，加上原有的麦德龙，聚合效应已经显现，东区成了郑州的又一个商业中心。

近日，郑州市商务局商贸处负责人接受采访时表示，郑州西区未来将建成十大商圈。其中主要的构成包括中原新城商业广场、宝龙城市广场、锦艺城、西元国际广场等等项目，每一个投资都有几十亿元，均包括购物、餐饮、娱乐等多种商业形态。有业内人士称，西区将进入“城市综合体”时代。去年，郑州一家商场的负责人对记者表示：“未来，进入郑州新商业都会是MALL，而现有商业也会做进一步突破。”在愈演愈烈的商业竞争下，这已成为现实。

在这场“商圈重铸”的过程中，我们仅能在看似有些“疯狂”的战局中看出，二七商圈的核心地位短时间仍难以撼动，郑东、花园商圈潜力无穷，至于其他，仍有待时间和市场的检验。