调控已到关键时刻

新华社记者 罗宇凡

18日，国家统计局发布3月份全国70个大中城市住宅销售价格指数。在一系列宏观调控政策的作用下，3月份全国房价涨势回落，房价已经驶入“慢车道”。业内人士表示，目前房地产市场已经进入由“量减”向“价跌”转变的关键时期，调控政策需要继续坚持，再次发力，以保证房价回到合理区间。

具体分析20个房价持平和下跌的城市不难发现，以北京、深圳等地为代表的城市，都是在“国八条”之后出台了严厉的调控政策，并且执行得力；而以合肥、成都、郑州等为代表的二线城市，则是比较早地实施了限购等政策。相比统计数据中部分三线城市环比涨幅依然超过0.5％，执行了调控政策的二线城市房价现在已经明显地进入了调整期。

不过，在看到房价回调的趋势时，同样应该看到坚持调控和加大政策力度的必要性。从数据不难发现，70个大中城市里，依然有29个城市3月份新建商品住宅价格环比涨幅超过0.5％，属于价格上涨过快的城市，而这些城市大部分属于执行调控政策力度相对比较轻的三线城市。而京、沪、穗、深4个一线城市也明显出现了分化，其中上海、深圳依然明显上涨，而广州和北京已经逐渐开始下调。

即便是已经出现了价格回调的城市，一些专家在分析时也提醒，价格的回落有可能是结构性的变化而非趋势性的变化。

北京中原三级市场研究部研究总监张大伟表示，目前房地产市场已经进入由“量减”向“价跌”转变的关键时期，“2月和3月，随着各地调控政策的陆续出台，市场处于明显的适应阶段，大部分城市都出现了调控后的量降，但是成交价格依然处于连续2年上涨的惯性中。未来市场如何需要看调控政策的执行力度和落实情况，房地产调控已经到了逆水行舟的关键时间。”

据新华社电