高端访谈

本报记者 黄晓娟

朱洪杰认为，在郑东CBD附近，坐拥郑州百亩滨河公园，以“中州大道、经三路、花园路”和“北环、东风路、农业路”三纵三横立体道路网络为格局的CLD（中央居住区），才是郑州最为稀缺的“风水宝地”。

中国自古就有“北为上”的说法，而郑州的“北移东扩”似乎暗合了这种传统。在郑州楼市的几个区域中，除了郑东新区以外，北区应该是发展最为迅速的一个。于是，居住北区，掘金北区，置业北区，便成为许多市民和追逐财富人士的共同选择，特别是对于中等收入家庭来说，鉴于东区房价的昂贵，北区就成了最好的去处。

“北区的精髓来源于自然的积淀，目前在郑州四个区域内，北区可称得上最有价值的区域，而河南豫发置业在此开发的今晨嘉园项目是一个最适合本区域市民居住的物业。”河南豫发置业总经理助理朱洪杰说。

据预算，这一带的地块目前卖到1000万元每亩，而在同样位置的京广路、航海路地价可能在500万元每亩。地块价值决定着该区域的房产价值和升值空间。随着城市框架的拉大，金晨嘉园项目位于北环文化路交叉口，正处在幽静和繁华的黄金分割点上。

——访河南豫发置业总经理助理朱洪杰

温文尔雅，侃侃而谈，这是河南豫发置业总经理助理朱洪杰，在近两个小时的采访中，给记者的印象。

金晨嘉园项目从拿地、规划、绿化到物业服务，目的很明确，为“新知富阶层”量身订制。“只有抓住这部分人的诉求，才能更精准地把握市场。”朱洪杰说。

“金，金一样的品质；晨，如早晨初醒的太阳，一切都是新鲜充满活力的；嘉园，温馨的家。”朱洪杰认为这句话就是对今晨嘉园项目最完美的诠释。

金晨嘉园项目的开发公司——河南豫发置业可能并不为多少人知晓，但12年来，豫发置业所开发的项目家喻户晓，他们先后开发了翠园·锦荣世家、锦荣商务大厦、大学南郡、锦荣商贸城、二七国际轻纺城、郑州名优加工基地、海南翡翠谷生态度假山庄等。

如果说，锦荣商贸城的成功使豫发的商业开发享誉中原，那么，2011年，金晨嘉园的开发建设，将奠定豫发在高端住宅市场的地位。

“这个项目天生就有优势，区位、地段、配套，在郑州众多的项目中，已是不遑多见，如果说这些外在的优势值60分的话，我们在对产品的细节研发上，要做到100分。”朱洪杰说，光是项目规划，就历经三年多的时间，其间更是数易几十稿，不做到极致，豫发誓不罢休。

在生活和工作多元化的今天，居住成为“新知富阶层”生活方式的载体。金晨嘉园展现了“新知富阶层”独特而充满魅力的个性形象，出色地演绎出这个阶层丰富的文化品位和精神生活。

“其实，人类对自然的渴望本是一种天性，而金晨嘉园以城市繁华、丰富配套为物质基础，以自身的建筑特性为精神承载，满足城市中坚的生活期许，将城市的璀璨缤纷构建成生活的居住精神，创造一种出则繁华、入则宁静的生活境界。在这里，几乎可以满足你所有的生活梦想。”朱洪杰承诺。

金晨嘉园的建造很注重细节，整个规划体现三大概念：首先社区概念，从人文、自然景观、商业配套上符合“新知富阶层”的生活品位；其次是小区概念，让居住者因为志同道合而相聚在这里；再次是家文化概念，“新知富阶层”忙完了一整天的工作，休息的家是温馨的、舒适的、放松的。

整个小区最吸引人的地方在于英伦学院风情，简约现代园林风格。朱洪杰认为，这种风格和“新知富阶层”的诉求相吻合。

朱洪杰介绍，在户型设计上追求两大亮点，一是空间价值最大化，除了房屋的实际面积，还赠送露台，提高业主的得房率；二是房间尺寸精准化，很多项目只有90平方米以上才可以做成小三房，在今晨嘉园80平方米的2房可变3房。“打造业主满意的居住生活理念不是喊口号，让房屋具备居住的功能，要从每一个细节入手，从规划上、建筑上和园林设计上都要求统一、和谐，如果衔接不好，将会让人产生不和谐的感觉，只有顶级的设计团队，精准地把握客户诉求，才能打造符合市场的产品。”朱洪杰说。

自然积淀 成就北区中央生活区

注重细节 为“特定群体”订制

铸金品质 源于对产品的精益求精