中国科学院地理所研究员方创琳

郑州都市区的建设要把最大限度地发挥优势和最大限度地化解瓶颈结合起来。郑州最大的优势，包括中原经济区最大的优势，就是区位优势，并且由区位优势带来的综合的交通优势。只要把这两个优势发挥出来，郑州的物流、服务、产业，各种生产要素都会向这个地方汇集。

在方创琳看来，长期以来，中原城市群发展不起来的原因，主要是郑州的辐射度太低。郑州都市区要成为中原经济区的核心区，要建成国家区域中心城市，需要坚持20年发展目标不变。

关于房地产行业，方创琳认为要依托郑州良好的生态环境，依靠郑州浓厚的文化底蕴，融入注重华夏文化元素和现代城市元素的融合，并且加大科技发展力度，发展高科技，如果能有类似中科院这样的单位在郑州入驻的话，将会带动周边房地产的价位大幅度提升。

河南省社科院副院长张占仓

关于房地产行业，张占仓认为我国房地产行业长期处于活跃发展阶段，房地产行业近期呈现出3个特点，一方面老百姓买房困难，一方面是行业发展忽冷忽热，另外是国家和老百姓对房地产业有强烈的稳定需求，这三者之间目前呈现出不协调态势。

郑州都市区建设要和中原经济区建设集合在一起，核心是提升郑州在全国性区域中心的地位。郑州都市区建设需要房地产行业的长期快速发展，都市区建设需要进一步优化城市空间布局，房地产业发展需要适应都市区建设的新需要。在都市区建设过程中，房地产行业发展空间巨大，未来房地产业要更加贴近民生，土地地域化特色，要打造厚重、大气、典雅的中原风格。

张占仓在演讲中表示，伴随中原经济区建设上升为国家战略，中原兴、则中部兴，中部兴，则中华兴，这将成为一种时代潮流。

建业住宅集团（中国）有限公司总裁陈建业

根据理论，城市化率突破30%以后，城市化率将进入快速发展时期，所以说未来五年，我省的地级市都将进入城市化快速发展的阶段。建业的省域化战略，目标是根植中原，造福百姓，有了这个核心价值观，决定建业集团的定位就是城市化进程和社会发展进步的推动者。建业到2016年，将进入我省的50个城市，同时运作100个项目，为中原经济区和郑州都市区的建设作出贡献。

陈建业分析，房地产业与城市化呈现出类似发展规律，昭示了未来会有更快的发展。未来五年我省大部分地级城市住房价格将突破5000元/平方米，大部分中心县级城市中心区域的住房价格突破3000元/平方米，房地产市场将加速发展。

未来五年，建业集团估计我省房地产市场总销售量应该不低于6000万平方米，销售额影响达到2400亿，这个市场空间非常的大，如果建业集团占到10%，也就是应该做到240亿。

和昌地产集团董事长韩恺

随着中原经济区正式上升为国家战略，郑州市也将全面建设大郑州都市区。城市发展，地产先行。城市经济的繁荣与房地产经济的发展密不可分，每一次城市化进程的快速推进，伴随而来的都是房地产及相关产业的迅猛发展。而郑州都市区建设的提出也为房地产行业的发展带来了诸多机遇。   

郑州都市区建设极大拓宽了房地产行业的发展空间。到2015年，郑州全市人口规模达到910万人，城镇化率从“十一五”的66.34%达到70%。城市化必然会带来城市框架拉大、城市人口增加、居民素质提高，这些都会拓宽房地产行业的发展空间。

在中原经济区这个国家战略的助力下，郑州都市区建设顺势而为、呼之欲出。作为对国民经济发展起重要作用的房地产行业，需要抓住郑州都市区建设的历史机遇，认清房地产行业发展的历史形势，通过自身的稳健、协调、健康发展，促进郑州都市区建设的快速发展，为和谐郑州的建设、河南经济的振兴、中原经济区战略的稳健实施献策献力。

二七区委书记朱是西

当前，二七区按照市委、市政府的要求，围绕既定的工作思路和规划蓝图，全力以赴抓规划策划、招商引资、抓项目落地、抓合村并城、抓城乡一体化等各项重点工作，以此推进全区由“大拆迁”向“大建设”转变，一次招商向二次招商和产业升级转变、低层业态向品牌经营转变、零散布局向产业集群转变、逐步塑造“上风上水上二七，宜商宜居宜兴业”的城区品牌，全力推进财富二七、兴业二七、宜居二七的建设。

从发展空间看，郑州都市区建设提出打破规划界限、打破行政区划界限，提出合村并城、合村并镇等这样的工作理念和工作思路，必将使整个郑州甚至周边地区进入高速发展期，为房地产业发展带来历史性机遇、提供更为广阔的空间和平台。

朱是西认为，这些规划实施和蓝图的实现，需要房地产企业的参与和支持。

朱是西表示，二七区真诚地欢迎有实力、有品位、有社会责任感的广大房地产企业到二七投资兴业，二七区努力让企业家获得最理想的经济效益社会效益和人才效益，为郑州都市区的建设作出应有的贡献。

中牟县委书记杨福平

杨福平表示， 谋划未来，中牟县将依托优越的区位、交通优势，丰富的农业、旅游资源和现有的产业体系，按照郑州新城区新城市功能区的标准提升规划，积极打造郑州都市区重要的产业支撑区、现代农业示范区、现代物流中心、生态旅游产业区、城乡一体化示范区、环境优美宜居区，围绕“两轴双翼一核心”的产业布局推动县域经济跨越发展，努力打造郑州都市区发展的核心增长极。

去年以来，入驻中牟县房地产企业54家，包括广州利海、浙江绿城等知名房地产企业，开发建筑面积112万平方米，完成投资总额12亿元，可以说购销两旺，发展势头强劲，展望当前和今后一个时期这种好的趋势还将持续保持。

随着中牟县城市化进程不断加大，特别是省直机关及其机关的二级机构、高等院校等大批东迁，中牟产业园区、中牟汽车产业集聚区、郑州国际物流园区建设，大量的农民也将“洗脚进城、融入城市”，房地产行业将形成持续扩大的市场需求。

市住房保障和房地产管理局局长王万鹏

都市区的建设当中，房地产业要勇挑重任。

郑州目前的开发建设量每年都是1000万平方米多一些，多的时候不到1500万，也就是说，平均每年的这样一个数据，开发量是不足的。按照“十二五”末保障房要达到20%来计算，新增面积是要建3000万平方米的保障性住房，每一套面积按50平方米计算，建设量相当大。

王万鹏表示，房产部门要进一步强化政府的公共服务和住房保障的职责，加大保障性住房的安置力度。今年按照国家和省里面的目标要完成计划建设保障性住房28.5万套。到2020年郑州需要建设500万套住房，所以要坚持政府主导与市场机制相结合的原则，按照“三步走”的发展模式，努力实现公共租赁住房建设和运营的可持续发展。

本报记者 马晓鹏 整理