破局或在下半年

本报记者 李 莉

上个月，郑州商品住房供应量与价格双增长，销量却在下降。面对市场的持续胶着，业内人士分析，在未来一段时间内，市场将进入买卖双方博弈的关键时期，成交量短期内复苏困难，破局或在下半年。

最新数据

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郑州市住房保障和房地产管理局发布的“郑房指数”显示，4月郑州商品房市场供应集中放量，商品房供应量达到109.08万平方米，创今年以来单月商品房供应量新高；商品住房共销售2831套，比3月少卖了629套；价格方面，商住房销售均价为5791元/平方米，比3月高了270元/平方米。

与此同时，国家统计局数据显示，4月全国70个大中城市中，有56个城市的新建商品房价格环比上涨；从各类城市房价变动情况来看，4月份一线城市新建住宅价格涨幅最大，为0.45%；三线城市涨幅最小，为0.26%。

与涨价相对应的是成交量寥寥：1~4月份全国商品房销售面积和销售额同比增长仅6.3%和13.3%，销售面积累计增速回落了8.6%，其中4月单月的销售面积同比下降10%，环比下降24%。

市场行情

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至于销量持续下跌，房价未松动的原因，专家表示，一方面是因为3月份有大量经适房集中备案，拉低了整体价格。另一原因则在于当前房地产供应结构中，正在预销售的房地产项目中高端偏多，这是4月商品住宅成交销售均价较上月上涨了4.89%、较去年同期上涨了15.61%的真正原因。

据悉，自去年一系列严厉的调控政策推出后，房市冷冷暖暖，但总体上量跌价不跌，普通商品住房价格与调控目标和群众期待相比仍有较大差距，部分城市房价过高、上涨过快的局面没有根本改变。

业界声音

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面对“史上最严厉的调控政策”，郑州房地产市场成交量持续减少，成交量已连续数月在低位徘徊。目前市场已经进入胶着状态，观望气氛浓重。

成交量的持续减少主要是因为在调控政策作用下，购房者对楼市心理预期有变化。4月份郑州楼市的表现，真实展现了目前的胶着状态。

——河南财经学院教授 刘 社

三四月本该是楼市旺季，但这两个月，郑州楼市销量持续下跌，这是因为国家调控措施逐步见效，预计5月住宅销量可能会持续走低。

当前国家宏观调控进入攻坚阶段，房企两极分化正在显现，有品牌、有实力的房企做大做强，中小房企转型、退市或项目转让的现象正在日益增多。

——王牌企划董事长 上官同君