借势高铁

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6月12日早上8:30，位于郑东新区的郑州新东站，清晨的阳光为其镀上了一层金色的光芒，这座亚洲最大的火车站主体施工已全部完成，大气与霸气扑面而来。在其周围，一片一片连在一起的建筑工地繁忙有序地开工且生机勃勃，闪烁着璀璨的光彩，闭上眼睛，似乎可以听到一座又一座高端写字楼拔节生长的声音。这片寸土寸金的土地上，一个大大的新东站城市新中心的容貌一天比一天清晰。未来，一批兼具财富与智慧眼光的人群将在这里聚集。

根据规划，由七里河南路、东风东路、博学路、商鼎路围合的区域是郑州综合交通枢纽核心区，是继郑东新区CBD之后最重要的商业发展区。以新东站为中心，绿地之窗、绿地原盛国际、海马公园、升龙广场、正商东方港湾、鑫苑世纪东城、东方鼎盛时代、路劲东方陆港、中豪汇景湾、建业资源小区等数十个或成熟或在建的楼盘呈合围之势，一个大大的高铁商圈正在规模初具。

沿着东风东路一路向北，亦或沿着商鼎路向西，可以看到沿线楼盘争相打出“高铁”牌为销售造势，“毗邻客运新东站”、“坐立高铁核心商务区”的宣传标语应接不暇。摊开郑州市地图，则可以看到新东站正处于郑州市区东扩的中心区，向西背靠现有郑东新区CBD建成区，向东、向南、向北有大片在开发和待开发区域。作为业内公认的最具发展潜力的区域，包括绿地、升龙、路劲、建业、正商、亚新、天伦、泰宏、永和等在内的主流地产商，均已在这里跑马圈地。

就在6月6日，新东站站房钢结构成功封顶，主体施工全部完成开始转入装修及安装阶段。今年年底，整个站房可交付使用。与此同时，整个京广高铁也将在年底全线贯通。“随着新东站建成投入使用，以及综合交通枢纽的建成，周边商业将趋向繁荣，该板块的价值将真正凸显。”同致行（中国）地产顾问有限公司顾问部副总监曹庆伟如是说。

市场的追捧源于对其发展潜力的认同。

“新东站投入使用之日，也是城市新中心崛起之时。”河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社教授为这一区域描绘出了灿烂的财富版图，她明确表示：“未来，郑州最大的商圈不在二七广场亦不在紫荆山，而在新东站。”

“火车站商圈已经不具备发展高端商务的空间和潜能，作为以高铁为核心的综合交通枢纽，新东站将成为郑州乃至整个河南的经济发展引擎，而知名房产开发商的进驻将为这一区域的建设插上腾飞之翼，前瞻性的规划眼光与建设思路为其带来了诸多先天优势。”在刘社看来，新东站建成后，密集的人流将随之而来，周边写字楼、酒店、商业中心的聚集还将带动餐饮、购物场所、娱乐设施的跟进。

据介绍，乘坐高铁的对象多为公商务人士及旅游旅客。根据日本、法国和德国等高铁较为发达国家的经验，知名大企业会首先考虑入驻高铁站附近的写字楼和商场，这一方面得益于这里高效、便利的交通，另一方面则依靠区域强大的聚合与发散能力。记者注意到，包括绿地、升龙、海马、建业等项目均规划了相当大的商业体量。

事实上，在郑东新区的发展规划中，借势高铁带动区域发展、启动郑州都市区建设的新“引擎”是重要内容之一。按照相关要求，郑东新区今年将围绕郑州新东站(高铁站)年底投用的目标，加快周边基础设施建设，全力做好城际轨道交通、公路交通、地铁等工程的配合工作。同时借力郑州综合交通枢纽，把该区域打造成总部经济基地、商贸服务业高地。根据郑东新区规划部门提供的资料，目前新东站西广场及附近区域已经布置了30余个项目。

郑州大学教授、河南省经济学会副会长杜书云曾多次面对媒体表述过她的观点：郑州铁路新东站周围1.5公里以内为高铁经济第一影响区，是高铁商务的核心区，非常适合中高档大型商场、超市等商业地产的投资，这一核心区的总面积比老郑州火车站已形成的100多公顷的商圈多了几乎一倍。

按照《郑州市现代化商贸城发展规划(2009～2020年)》，郑州新东站商圈将成为三大市级商业中心之一。曹庆伟分析，来往高铁站的主要是公商务出行人士，因此，区别于以往火车站商圈客流，郑州高铁商圈将以中高端客流为主，消费层次明显提升。“绿地、升龙等聚集于此的房产商多为知名商业地产商，他们将利用自身资源吸引高端品牌进驻，为城市形象加注时尚、品位的标签，同时他们丰富的开发经验和高效的运营水平也将让这一全新商圈站在较高的起点上。”他认为，随着高铁客运站的建设、地铁轨道的推进，一些基础条件优越、业态丰富的综合体项目将会脱颖而出，进一步展示郑州高铁商务区城市新中心的地标形象。

记者了解到，按照规划，新东站除了一座多层的车站主体建筑外，其东、西侧各有一个站前广场，均规划有多座商业项目。周边多个项目的开盘热销也印证了人们对未来高铁商圈的认同和期待：作为新东站的首个配套工程，以商业为核心的绿地之窗继去年一期开盘即清盘之后，尽管今年价格飙升至近2万元/平方米，但该项目二期开盘3小时即被抢购一空，创造了郑州商务综合体的销售奇迹。

刘社表示，随着河南招商引资力度与规模的不断加大，未来将有更多的央企、港澳台企业进驻中原，届时，拥有交通优势、区位优势的新东站商圈将是他们设立办公机构或者办事处最佳之选，该区域也将成为带动中原经济区发展的“催化剂”。

火车一响，黄金万两，况乎贴地飞行的高铁。在诸多商界精英眼里，“坐”上了高铁的郑州新东站区域正放射出耀眼的光芒。

作为海马汽车“跨界”房产后的第一个项目，海马公园即选址该区域，其项目总用地面积796亩，是郑东新区到目前为止住宅用地项目中占地面积最大的一个。6月10日下午，放眼周边热火朝天的建筑工地，海马（郑州）房地产开发有限公司营销部部长吴鹏杰对于该区域的发展前景如此评价：“作为目前郑东新区的重点发展区域，高铁商务区先规划后发展，集中了优势的交通、道路、教育、医疗等配套资源，未来这里不仅辐射郑州，更是郑州连接周边城市的窗口，按照该区域目前的建设发展速度，未来的繁华可以预期。”

“地段的优劣决定房产价值的上升空间或者房产的抗跌能力，而所谓‘好地段’可理解成两个方面，一是现在已处于好地段，二是不久将成为好地段。财富往往跟着规划走，郑东新区的交通枢纽既是交通中心，亦是中原地区最具活力的经济中心。”在郑州智源堂房地产咨询有限公司执行董事高重恒看来，目前新东站板块各项设施正在依据规划有序进行，随着区域的发展完善，必将会有多种经营品类的公司聚集于此，高铁站周边的物业价值也会进一步提升。

“两年前这一块儿的房子的均价才4000元左右，现在随着各大地产项目的相继落成，目前房价已经升到了一万元以上。”在卢浮公馆购房的张女士告诉记者，虽然现在自己所住的地方配套设施还不是很成熟，小区周边还有不少工地在施工，看病、买菜、孩子上学等都不是很方便，但随着新东站的投用，该区域会很快热闹起来。“最近我一直在关注周边的房产项目，准备再买一套房作为投资。”她相信：“三年之内，我所处的地方就是未来繁华的城市中心。”

地产大腕竞相逐鹿

最大商圈前景灿烂

区域价值“乘”上高铁

高端商务中心呼之欲出

海马公园

项目定位：大型城市综合体

海马公园位于东风东路与商都路交会处东北，项目总用地面积796亩，是郑东新区截至目前住宅用地项目中占地面积最大的一个，规划总建筑面积110万平方米，是一个集居住、教育、商务办公、休闲购物等多功能为一体的城市综合体项目，规划有总量近30万平方米的商业建筑。

绿地之窗

项目定位：以商业为核心的城市综合体

是郑州高铁站站前广场规划建设的首个启动配套项目，规划总建筑面积约45万平方米，总投资达25亿元，该项目将规划建设集150米高甲级写字楼、四星级酒店、餐饮、娱乐、购物中心于一体的大型现代服务业综合体项目。建成后，将引入世界知名、国内顶尖的企业集团和品牌商家入驻。未来的河南第一高楼——300米的绿地中央广场双子塔也已在这里开建。

升龙广场

项目定位：城市综合体

位于郑州市东开发区东风东路与商鼎路交叉口，郑州市综合交通枢纽西广场的南侧，与中原第一高——绿地双子塔遥街相对。规划总建筑面积达54万平方米，预计总投资40亿元，项目设计定位为24小时城市综合体将结合城市高铁建设，并遵照城市多元化发展，打造成郑东新区的新商圈。项目地上1~3层为商业，主要由大型购物中心、主力品牌店、餐饮、娱乐影城等业态组成，4层及以上由两栋150米高层五A智能写字楼等5栋写字楼、1栋300间国际品牌五星级酒店、两栋酒店公寓等在内的8栋公共建筑组成，地下规划为3层，除地下一层为部分商业外，其他为可停4300辆机动车的车库。

路劲东方陆港

项目定位：写字楼

位于金水东路与农业东路交叉口东北角，是10万平方米全业态高铁商务建筑集群，以一线office、开放式商业街区、国际5A甲级写字楼为主体，配合“一中心(商业广场为中心)，一环(商业建筑环绕地块)，两轴(十字形景观轴)”的规划肌理，打造全新轨道经济影响下的综合体经济平台。

亚星国际广场

项目定位：多功能商务楼

位于郑东新区农业东路东侧、商都路南侧，总建筑面积近2万平方米，地面12层，高达43.95米。是亚星集团继住宅、商业领域之后进军郑东新区，开发的集酒店、餐饮、娱乐、办公等多功能于一体的商务空间。

鑫苑·世纪东城

项目定位：住宅

位居东风东路与商都路交会处，是一个由13栋欧式高层建筑群组成的纯住宅社区，占地100多亩，在配套上，除了沿街商业外，项目还配套有幼儿园。

关键词：郑州新东站

郑州新东站是京广、徐兰两条铁路客运专线“十字”交会枢纽，是石武铁路客运专线的重要控制性工程，在全国铁路网中具有重要的战略地位。新东站位于郑东新区，总规划用地面积240公顷，其中车站枢纽用地规模约100公顷，预计2011年年底完工。届时，郑州将成为中西部地区最大的高速铁路枢纽。

建成后，这里将集中高速铁路、长途汽车、城市公交、出租车、小汽车及规划的两条地铁线、城际轨道七大交通方式，在区域内实现多样交通零距离换乘。因此，郑州新东站不是传统意义上的一个火车站的简单概念，而是一个以高速铁路为核心，集城市地铁、城际铁路、机场专线、公路客运、公交和出租车等多种交通方式为一体的大型现代化综合交通枢纽。

火车一响黄金万两。作为“火车拉来的城市”，铁路对城市建设、经济发展的推动作用，郑州人再熟悉不过了。如今，高铁在此交会，让绿城发展再度提速，而在郑东新区，一个以高铁站为核心的高端商务中心锋芒初露，一线开发商的蜂拥而至，更让该区域生机无限，如盛夏之木，葳葳生长。未来，郑州乃至中原地区最大的高铁商圈将耀目登场。

东风东路

商都路

金水路

农业东路

鑫苑·世纪东城

亚星国际广场

路劲东方陆港

海马公园

商鼎路

东风东路

升龙

广场

农业东路

本报记者 李 莉

制图/陈 茜

东四环路

七里河南路

郑州新东站