本报讯（记者 王文霞 裴其娟）昨日，市住宅与房地产协会发布了今年上半年我市房地产市场运行情况及下半年展望。在调控政策继续升级和深化的大背景下，郑州市商品房和二手房交易量明显出现下滑，房价涨幅缩小，房价上涨势头得到遏制，供求关系趋于合理，表明政策调控的效果正在逐步显现。

商品住房销量锐减

据市住宅与房地产业协会常务副秘书长叶琦介绍，上半年，郑州市房地产投资增速有所放缓。全市商品住房投放面积为442.22万平方米，同比下降5.65%。全市商品房销售均价为6379元/平方米，其中商品住房销售均价为5174元/平方米。市区商品房投放面积为437.37万平方米，同比下降2.87%；其中商品住房销售面积为238.15万平方米，同比下降46.17%。

上半年，郑州市区商品房销售均价为7845元/平方米，其中商品住房销售均价为6269元/平方米。住房消费贷款下降幅度较大，上半年个人按揭贷款为40.6亿元，同比下降42.1%。

市场呈现七特点

“2009年、2010年，楼市处于销售高峰期，透支了一部分购买力。”叶琦说，今年，限购、限贷等一系列调控政策对房地产市场产生了深刻的影响，不仅有效抑制了投机投资行为，而且使得居民的购房消费行为更加理性。在诸多因素的共同作用下，今年上半年，郑州房地产市场呈现出七个特点：

市区商品房成交量低位运行。限购、限贷政策有力地控制了限购区域内的成交量。 1～2月，在限购令和春节因素的影响下，市区商品房成交量锐减；3～4月，郑州限购令加码，银行贷款不断收紧，使市区成交量持续低位；5月，在市场投放量增加、房展促销等利好因素的带动下，销售量有所回升；6月成交量又开始回落。

县域房地产市场良性发展。郑州都市区建设给郑州周边各县区房地产业带来了良好的发展契机，“宜居教育城”、“宜居健康城”、“宜居职教城”等概念的提出为各县区规划出良好的发展前景，吸引了市区消费者到县市置业，在一定程度上分解了限购区域的市场需求。

房价上涨趋势得到有效控制。以6月份为例，郑州市区商品住房销售均价为6724元/平方米，与1月份相比每平方米上涨165元，而2010年6月份与1月份商品住房价差为557元/平方米。表明今年房价涨幅有逐渐放缓的趋势。

商品房存量增加，供求关系趋于合理。上半年，全市商品房的投放量大于销售量137.08万平方米，供求比为1.29∶1；其中，市区商品房的投放量高于销售量120.17万平方米，供求比为1.38∶1，改变了过去供不应求的状况。

房地产区域格局更为均衡。上半年，金水区、二七区、郑东新区、中原区的商品房投放面积分别为114.03万、86.88万、80.30万、67.61万平方米，销售面积分别为80.19万、60.91万、64.30万、57.39万平方米，打破了长期以来金水区占据“半壁江山”的房地产市场区域格局。

中等户型成交比重增加。上半年，市区套型面积在90～144平方米的中等户型商品住房销售套数为9514套，占到商品住房销售套数的41.44%，同比增长11.61个百分点，小户型投资行为得到抑制。

二手房市场交易减少。在房地产市场调控下，郑州二手房市场同样表现出需求减少的态势。

下半年房价趋稳

下半年，随着郑州市保障性安居工程建设项目的全面开工，特别是公共租赁住房的大量建设和公共租赁住房资格认定工作的全面启动，中等收入住房困难家庭、新就业职工和来郑务工人员的租房需求将得到初步解决；同时，也将进一步稳定住房价格，优化住房供应结构。

“紧缩的信贷政策使开发企业贷款难度进一步加大，同时还将继续面临销售回款难等问题，会有部分开发商采取更为灵活多变的定价和营销策略，百姓将从中受惠。”叶琦说，随着调控政策的深入和市场竞争的加剧，房地产企业发展方式也将从粗放型向集约型、精细化转变，将会有越来越多的绿色产品、宜居产品、低碳环保建筑在市场上出现。同时，在郑州都市区规划引导下，部分房地产企业将会转向投资开发商业地产、工业地产、旅游地产、养老地产等，形成分工合理、竞争有序、优势互补、共同发展的格局。