银行贷款难度大

二手房交易下滑

一次性付款明显增多

本报讯（记者 成燕 实习生 刘萱萱）“过户3个月还没有拿到房款。”“现在二手房贷款真是太难了！”近日，在走访郑州二手房市场时，记者不时听到买房人和卖房人的抱怨，不少卖主干脆申明“宁肯便宜点，也只接受一次性付款”。在央行连续提高存款准备金率和银行信贷额度收紧的大背景下，购房贷款变难，直接给郑州二手房交易市场带来冲击。

这两个月，刚在郑州工作两年的小刘一直在为购买婚房发愁。眼看离10月的婚期越来越近，可他却始终没能成功签下房屋买卖协议。由于属于初次置业，小刘手头没什么积蓄，只好选择价格相对便宜的二手房，可在与卖方签订协议过程中却遭遇贷款难题。由于二手房房龄一般在15年以上，银行在放贷时审批特别严格，而且对申请贷款人的资格审核也更加严格，造成小刘遭遇“拒贷”的风险加大。当多家卖主听说银行放款期限不明确时，纷纷终止了和小刘的商谈。

记者从多家中介公司也了解到，当前，由于不少卖房户考虑到银行贷款门槛提高，特别是放款期限遥遥无期，往往不愿意把房子卖给贷款买房者，造成不少接近谈成的交易不得不中止，大大影响了地产中介公司的交易量。

“存款准备金率的上调确实加大了银行的压力，今年以来贷款额度一直很紧张。”昨日，多家国有银行相关负责人向记者表示，由于银行放款额度紧缩，目前不少银行消费信贷部都积压了很多单子，连一手商品房的贷款都比较困难，更别说二手房贷款了。“现在新申请贷款变得更加不容易，银行也无法承诺何时能放款。”采访中，不少业内人士告诉记者。

据了解，贷款难首先体现在门槛上，各银行对于二套房贷都卡得很紧，一般很难贷出。其次是利率水平，就算是首套房贷款，不少银行也将基准利率上浮了10%。此外，在房产评估上也更为严格，物业的质量如房龄以及购房者的还款能力，都受到苛求。

银行对于房贷量的严格控制，让买方的支付能力变得不明确，给二手房交易带来难题。不少卖房者要求中介对买房者的还款能力和个人收入进行评估，直接亮明买房者的按揭数额，以避免客户受到损失。据了解，二手房的置业对象，大多数是首次置业，很依赖银行贷款。贷款门槛的提高，对房地产中介机构影响相当明显，多数中介的销售量出现不同比例下降。伴随销售下滑的，还有买方从按揭变为一次性付款的明显增多。