2011中部商业地产投资发展论坛盛大召开

本报记者 冯长海 尹占清

8月13日下午，由郑州二七万达广场有限公司和《华夏时报》联合主办的“2011中部商业地产投资发展论坛”在郑州裕达国贸酒店隆重召开，参会的有二七区领导、业界专家以及商业地产投资人、媒体记者等，本次活动主要议题是共同探讨当前形势下商业地产的发展机遇。

郑州万达广场投资有限公司总经理周强首先表示，目前中原经济区正在成为继长三角、珠三角、京津唐之后又一个经济增长点，为郑州的房地产发展带来了新的契机，尤其是商业地产即将步入黄金时代。万达集团作为中国商业地产领军企业，目前已在郑州建设了两座万达广场，即郑州中原万达广场和郑州二七万达广场，将为郑州的城市发展与繁荣贡献力量。

郑州市二七区委书记朱是西接着谈了二七区的过去和未来，他说：二七区一直以来就是商都中的商都，拥有厚重的商业文化，上世纪初，随着1903年京汉铁路的开通和1905年德化街的建成，大同路、德化街、一马路、二马路等商业区开始培育。到20世纪80年代，在德化街附近，一批代表时代发展的特色民营经济如雨后春笋般发展起来，誉满全国的二七商圈由此正式形成。到上世纪90年代初，汇聚在二七塔周围的亚细亚商场、华联商厦、商城大厦等，相继拉开了宣传战、价格战、营销战、文化战，一时间二七商圈烽烟四起，冲击波不断扩大，在一定程度上引发了全国的商业大变革、商业新闻界的大讨论和经济理论界大争辩，被誉为“二七商战”，成为中国现代商业发展史上的里程碑。二七商圈也因此成为郑州商贸发展里程碑和商业发展的缩影。如今，二七区借郑州都市区组团建设的东风，确立“商贸旺地，财富二七”的定位，全面带动四大经济版块的发展。万达等知名企业的入驻，以及其开发的商业地产项目，必将助力二七区新一轮的经济腾飞。

而中国房地产协会副会长兼秘书长顾云昌关于“城市综合体是城市GDP的发动机”的主题演讲，主要讲了三个点。第一点是：综合体是现代城市发展的必然产物。搞住宅地产就是建“城”，搞商业地产就是建“市”，建城和建市应该结合起来成为一个有机体。第二个问题是，全世界城市发展的四种模式，之一是新理念、新思潮的“新城市主义”；之二叫“田园城市”，在城市功能布局完善基础上，要保留很多环境；之三是“紧凑城市”，讲资源节约、环境友好；之四是“绿色城市”，就是一定要有可持续发展的理念、绿色的理念、低碳技术融于城市建设当中。而今天的综合体，就是把刚才说的世界城市发展的潮流运用到了其中，不仅考虑楼房、考虑环境，还要布局紧凑，提高容积率，把绿色和可持续发展等各种业态、概念综合在一起。第二点就是综合体具有财富集聚的效益。一个综合体占地不大，但是功能很多。业态的高度集聚，各种业态的商务楼、酒店、写字楼、餐饮、购物、娱乐、休闲、医院和学校等等集聚在一起，宜居、宜业、宜生活，可以激发出我们更多的需求，调动消费的能量，促进经济增长。所以说综合体是城市GDP的发动机原因就在这里。第三，综合体是房地产开发的最高形式。它综合了城和市两个功能，是房地产开发的一种高级形式，对房地产开发商的素质、资金、管理要求很高。一个好的综合体不是看房子卖掉、卖不掉，而是看他的租金怎么样，人流怎么样。所以，城市综合体成为房地产调控下众人追抢的香饽饽是现代城市发展的必然产物。它的兴起必将改变中国房地产的发展方式 。

国家住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹则说：商业地产作为一种高含金量的投资渠道，在全国各地处处开花，越来越受到投资者的青睐。其超出预期的火热原因主要有三方面：首先，城镇化的速度大大加快。其次，大城市集聚的规模和速度超出了预计。另外，民间资本的数量不断攀升为商业地产带来了实力雄厚的投资群体。随后她还对近期房地产市场作了简单的预期：第一在住宅领域继续控制投资性需求的政策很难改变，因为如果不在住宅领域加以限制的话，真正需要房子的人很难得到满足，所以住宅领域抑制投资性需求是一个长期性坚持的政策，这是一个趋势。第二，不受限购影响的新型商业地产、金融地产将成为发展趋势。比如商业地产为什么不限购？因为它本身就是投资行为和投资性需求，既可以自己住，也可以进行投资，所以今后的新型商业地产和我们的新型金融地产业态不断的出现，迎合了目前整个市场发展的大形势和现在民间资本的动态。我们很希望这部分的商业地产得到有益的提升，这是对我们资金政策的考验，也是对开发企业的考验。

著名财经评论家、华夏时报总编辑、中央电视台特邀评论员水皮先生指出：近期全球资本市场暴涨暴跌，货币政策将转向“稳健”或“定向宽松”，应理智、正确应对当前变换莫测的投资环境与复杂现状。尤其欧美资本市场的风云变幻，将促使中国调整货币政策，从紧的货币政策将没有继续执行理由，稳健的货币政策才符合市场需要。目前我国的房地产政策过于被动，限购从一二线城市扩大到了三四线城市，而真正影响房价的长期因素是人口。如果我们这个地区和国家的人口在增长，让房价下跌可能性不大，如果这个地区的人口在减少，你想让它涨都没有可能。他还举例说，金融危机的前身是次贷危机，次贷危机的前身是房地产泡沫，房地产泡沫只有可能在中国和美国产生。因为，中国和美国的人口是增长的，中国过去的人口每年是0.75%的增长，美国比中国还要多，过去十年人口增长了10%，平均每年1%，这两个国家和地区的人口在增长，所以这两个国家和地区才有可能产生泡沫，欧洲有房地产泡沫是不可能的。

与会领导和各位一线专家学者的精彩报告，赢得了现场阵阵掌声的同时，也让大家对商业地产有了更为清晰的认识。随着这两年房地产的限购令和房地产政策的调控给商业地产带来的机遇。商业地产一定会获得更长久的发展，在繁荣我们城市的同时，必将开启新一轮的投资热潮。