丈夫背着妻子卖房

法院判定合同无效

本报讯（记者 武建玲 通讯员 李杰 李亚男）丈夫背着妻子将一套房子卖给他人，妻子发现后一纸诉状将丈夫和购房人告上法庭。昨日，二七区法院对此案作出判决，认定买卖合同无效，丈夫叶某退还购房者购房款，购房者何某返还涉案房屋。

法庭上，原告李某称对丈夫卖房一事不知情，自己的合法权利受到侵犯。被告何某购买房屋时并非善意，因此应认定该房屋买卖合同无效。

被告何某在法庭上提供了2008年12月份他与叶某签订的房屋买卖合同、被告叶某出具的收到条、房产证各一份，证明双方就房屋买卖达成协议，何某在当时已经履行了自己的付款义务，而叶某一直未协助其办理房屋过户，导致自己8岁的儿子不能在居住地上小学。

被告叶某在法庭上称，自己和何某曾是同事，2007年年底，他把闲置的房子租给何某。后来何某拿来一份房屋买卖合同，让叶某与其签订。合同签订两年后，何某付清房款。随后，何某要求叶某在半个月内办理房屋过户手续，并告诉他办理过户还需要叶某妻子签字。叶某说不行，因为他是瞒着妻子卖这套房子的，妻子肯定不同意签字，所以房屋过户的事拖延下来。

二七区法院审理后认为：夫妻对共同所有的财产，有平等的处分权。本案涉及房屋，虽房屋产权证的所有人登记为被告叶某，但仍系夫妻共有财产，双方有平等的处分权，应当平等协商，取得一致意见。而二被告明知法律规定，叶某卖房没有告诉妻子李某，何某也没有要求李某在合同上签字，该合同侵害了原告李某的利益，故二被告签订的房屋买卖合同无效。

法院依法判令：二被告签订的房屋买卖合同无效。叶某于判决生效之日起十日内退还何某房款35万元，何某于判决生效之日起十日内将涉案房屋返还叶某。

经济与法