本报记者 李 莉

如同经历过海，更懂得山一样，经历过“港湾”系列、“钻”系列等正商系列产品线成功开发之后，正商人更懂得正商城对于郑州特别是对于郑州南城崛起的价值、意义、责任和使命。

历经16年植根中原、筑城郑州的厚积，正商地产在郑州开发的第一个千亩大盘项目、正商地产第一个大型城市综合体项目、正商集团在未来数年倾全力打造的重点项目、正商集团品牌升级的关键项目——正商城，在今年硕果飘香的金秋时节，伴随着售楼中心盛大开放，正式启幕，必将引来全城热恋。

“城南旧事”成往事

“城南蝶变”正其时

当“中原经济区”上升为国家战略，当建设郑州都市区的画卷被全面铺开，郑州东西南北各个区域在城市各大组团的规划下，迎来了一系列历史性的发展契机。

相比之下，南城似乎更受各方青睐。有着“区域发展助推器”与“城市运营商之称”的地产大腕纷纷汇聚于此，在这个属于收获亦属于播种时节的金秋十月，一部由政府导演、正商地产等众多实力开发商主演的“南城突围”的精彩大片正在火热拍摄。

城中村聚集、批发市场林立……给人以杂乱之象的郑州航海路以南区域正在成为“城南旧事”。

近两年来，郑州南城的基础建设步伐提速，冯庄、西十里铺、王胡砦、佛岗等城中村的改造，加快并引领了南部城区城市化的进程；南水北调这个中国世纪工程的建设，为南城披上了生态的外衣；郑州市规划的立体交通网络交会于此，给南城插上了高飞的翅膀……多重利好叠加，城南蝶变羽翼已丰。

当郑州都市区建设的洪流滚滚而至，当二七新城的各大项目渐次落地，郑州的城市发展明显驶入了一个向南发展的快车道。可以预见，郑州向南，将成为今后很长一段时间内，大郑州城市发展的主力方向。

就南区的发展，河南省社会科学院副院长刘道兴曾给出了这样的“诊断”：“南区过去发展存在的一个最大问题是自发性。因此它的功能就不明显、不集中，没有相应的特征，总体看来比较乱，整个南区的发展也缺乏一个整体性、大手笔的总体规划。”

但这一弊病，随着郑州生态文化城（二七新城）建设规划蓝图的绘就，以及二七区用一连串大手笔、大动作谋划“王者归来”的奋力求变而成为历史。相关规划显示，建成后，二七新城将可以和郑东新区相媲美，是我市西南经济板块上的一颗璀璨明珠。

“南部城区有着广阔的发展空间和优势，其优势在于长期发展形成的良好基础，为未来蓄积了足够的能量。如今的南区发展有五宝：运河、土地、生态、商贸和战略规划。”刘道兴分析，南水北调运河不仅是南区的骄傲，而且是全郑州的活宝，运河的贯通将改变郑州缺水的历史；土地资源优势和地价优势使南区成为大资本大项目青睐的宝地；基于生态二七、森林二七、净水二七、湿地二七、湖泊二七等南区规划新理念而构建的二七新城，将成为郑州高品质人居的生态乐园；以商贸优势而兴的南区将以大商业、大流通实现大发展、大跨越；高起点的二七新城总体规划将会让郑州南城面貌焕然一新。

在生态环境建设如火如荼开展的同时，南城立体交通网络建设也在稳步推进中。近年来，郑州南区市政建设力度增大，桐柏路、嵩山路、兴华街、淮河路、长江路、大学路等相继拓宽打通，地铁2号线一期工程开工，京沙快速通道的建设，也将让郑州南北更加通畅；环城高速公路的筹建，以及政府设想的物流园区规划的逐步落实，势必将吸引更多的物流、人流、信息流汇聚于此，共同拉动郑州南区的发展。

使命责任于一身

运营城市当力行

城市发展最具潜力的区域，一定就是房地产开发扎堆的地方。10月18日，记者实地探访今日南城，沿航海路由东向西一路走过，正商城、二七万达广场、升龙城等大型地产项目环伺左右，竞速建设的热浪扑面而来。

其中，位于航海路碧云路交会处、占地近千亩的正商城因其磅礴之势，尤为耀眼：正商集团16年来在郑州开发的第一个千亩大盘、正商地产第一个大型城市综合体项目、正商集团今后几年倾力打造的重点项目、正商集团品牌升级的关键项目……多项“重任”加于一身，引发全城对其诸多美好想象。

正商城，位于航海中路与长江路之间，整个项目是郑州南城新老城区的黄金分割点。整个项目总占地707亩，总建筑面积282万平方米，商业商务类约50万平方米。建成后，将成为集高档住宅、高档公寓、星级酒店、甲级写字楼、大型商业等为一体的大型综合体项目，居住社区则规划四大主题公园，加上南水北调生态带及熊儿河公园等，环境优越，能够为业主提供居住、休闲、娱乐等全方位的生活服务，最终将形成一座复合型的城市地标。

正商地产营销总监赵春华这样告诉记者，从规划之初，正商城就背负起了这样的使命：它传承着正商地产十余年的辉煌成就，它将依托郑州都市区建设的发展大势，涵盖国际、潜力、时尚、智慧、生活等诸多优良品质，为城南奉献一座多姿多彩的生活大城，并带来郑州南部城市品质居住的革命及城市格局的变革。

事实上，在郑州这片发展热土上，深耕于此的正商集团曾一次次演绎了创造城市财富新价值的传奇。熟悉正商地产发展轨迹的业内行家认为：“正商地产每一步都与城市发展共同脉动，是一个成功的城市运营商。”事实上，东进西联北优南拓中调，郑州城市轴心的每一次挪移、城市空间的每一次拓展，正商地产的身影都活跃其中，并在以“城市运营商”的姿态运筹帷幄，为这个城市走向繁华而辛勤耕耘。

如今，正商在郑州所开发项目已逾30余个，开发的总建筑面积已超过了550万平方米，但在林林总总的正商产品系列中，能够冠以“正商城”之名的，非正商城莫属。因此，在正商集团决策层的眼中，正商城在正商集团的产品品牌线中，占据着金子塔塔尖的巅峰位置，是正商集团筑城郑州的扛鼎之作、鼎力之作。

正商城何以成之为“城”？“大规模圈地，整体规划，集中运作，长效运营……因此，没有多年的开发经验、雄厚的资金、人才、社会资源、品牌积累于一体，无以成‘城’。”业内专家表示，配套是衡量一座“城中城”的一大标准。能够以“城”冠名的标杆大盘均以城市为缩影的开发方式，一般都规划有商业、教育、休闲娱乐，甚至酒店、写字楼等各种配套，功能全面且现代。

“一个以住宅、商业、办公、购物为主题的复合型大盘往往能聚拢城市的各项生活因素于一个社区，打造一站式生活目的地，使居住者‘足不出区’就能享受便捷的生活配套。未来的正商城亦将实现这一目标。”赵春华如是说。

二七新城展芳颜

全城热恋正商城

运营城市一如弈棋，战略为王。投建大型城市综合体，无疑是眼下开发商运营城市中足以一招制胜的关键一步。

城市综合体是H(hotel)酒店、O ( office)办公室、P (parking)停车场、S(shopping mall)购物中心、C(congress)会所、A ( apartment )公寓的综合，是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能，高效率的综合体。

“正是因为不同业态各司其职又相互支撑，才让城市综合体自身成为一个实现完整的工作、生活配套运营体系，它实现的不是简单1+1+1=3，而是1+1+1远大于3的效果。”河南省房地产业商会常务副会长、秘书长赵进京表示，城市综合体的开发建设和使用，在相当大的程度上提升区域乃至城市价值，甚至创造区域乃至城市价值新的增值点，其中，最典型的价值莫过于带动周边土地升值、带来高素质就业人口，拉动高端消费、推动城市的现代化和国际化。

“作为一个老城区的代表板块，郑州南区一起步便走上大盘、大型城市综合体联手整体规划的道路。项目都是建筑面积超过百万平方米的大盘，开发商亦是一个个富有实力的大型企业，拥有一个很高的起点。”赵春华表示，“一个标杆大盘或城市综合体通常会辐射一方，带动一个区域的发展及区域配套和人居价值的升级。地产大项目的聚集，以及复合新城开发的模式，将彻底改变郑州南城的面貌，而地铁线路的通达、京沙快速路的完工，则会加速大郑州南城新中心的形成。”

“以正商城为代表的复合型城市综合体的到来，将让南区变身高品位的生活之城、现代之城。”对南城的未来，赵进京有如此判断。

“为建设水绿融城、产城一体、宜居宜业、开放包容的现代化田园城区而努力奋斗”，如今，定下了如此建设思路的二七区正朝着“建设现代化田园城区”的道路狂飙突进，不久的将来，一个崭新的南城将会拔地而起。

一个连着一个的超大规模地产项目已经星罗棋布，精彩棋局就要上演。每一个项目都是一个火种，众多大项目已呈“星星之火可以燎原之势”，南城的面积在急剧扩张，板块价值也已炙手可热并持续急速飙升。

正商城等大型城市综合体的联袂入驻，也让市民对未来南区发展充满憧憬。

“脚本”已经由政府之力、市场之手联合写就，身为城市运营商的大腕主角也已各就各位，这个金秋十月，“南城图变”这部大片一经投入“拍摄”就引来万千市民围观、让人充满无穷想象，待其揭开神秘面纱盛大公映之时，亦必将是全城热恋南城之日！