这并非一次房地产界的行业峰会，却吸引着中原房地产界“第一方阵”最广泛的关注目光与最强大的参与阵容：

全国人大代表、中房协副会长、建业住宅集团（中国）有限公司董事长胡葆森、河南新田置业有限公司董事长田太广、泰宏集团董事长秦太宏、河南亚星置业集团有限公司董事长高国安、正商集团副总裁徐祖江、河南德润置业有限公司董事长李爱国、上海升龙集团郑州骏龙房地产开发有限公司总经理肖浩燃、郑州市永威置业有限公司总经理司志东、鑫苑（中国）置业有限公司总经理郭满红、保利房地产（集团）股份有限公司郑州分公司总经理江波、华润置地（郑州）有限公司副总经理陶然、郑州万达广场投资有限公司总经理周强……

10月21日，本报举行“二七区发展座谈会”，为着建设新二七这一共同的目标，这串在中原地产界熠熠生辉的名字得以聚首，将聚焦的目光共同投向郑州都市区建设版图上最璀璨的区域——西南板块。

他们中，有的躬耕二七、厚积而发，如河南亚星、升龙集团，有的则后来居上、奋勇争先，如华润置地、新田置业、正商集团、泰宏集团、德润置业。在新二七建设的大潮中，他们组成了二七发展建设的先行者、践行者、生力军和排头兵的地产队列。

二七商圈升级中，他们面向未来，所建设的城市综合体为郑州带来了更丰富的业态；旧城改造中，他们铸造精品，让杂乱、拥挤、备受诟病的老城换上新容颜；新城开发中，他们攻城略地，用一个个地产巨筑、超级大盘让西南风生水起……二七崛起正其时，地产有为正当时。

诚如二七区委书记朱是西所言：“随着城市化浪潮的到来，房地产业已经成为加快城市进程、改变城市面貌的主导力量。”

在这场轰轰烈烈的新二七建设航程中，如果说政府是舵手，那么地产企业方阵无疑是这艘超级航母中的“划桨者”，众企划桨开大船，乘风破浪会有时。

郑州生态文化城二七新城被列入了郑州都市区的十大组团之一，为郑州市南部及西南部的发展又迎来了千载难逢的机遇。作为郑州都市区建设的重要组成部分，二七新城是规划落地最早的区域。其建设已进入全面运作和快速发展时期，成为了郑州都市区建设的排头兵，房地产开发企业则是加快城市进程、改变城市面貌的主导力量。其开发建设无论对中原经济区建设还是郑州都市区建设都具有重大意义。 ——二七区委书记 朱是西

新城规划锦上添花

按照郑州都市区建设的整体规划，二七新城北起南三环、南水北调干渠、西四环沿线，南至绕城高速，东至二七区界，西至郑少高速，规划面积约75平方公里。座谈会上，朱是西明确表示，二七区将依托以南水北调生态走廊为主轴的运河新区和以6000亩水面、4200亩森林为主体的龙西湖生态文化休闲区，建设“郑州生态文化城”（二七新城）。

其中，运河新区板块将定位为宜居智慧新城，总部经济高端居住区，现代的、新的商贸服务区，龙西湖生态文化区板块则将依托良好的生态资源发展休闲、生态文化、旅游产业，未来这里将成为河南省第一家文化产业集聚区。

大手笔规划的背后，是二七新城得天独厚综合优势的强力支撑。

河南省人民政府参事、省发改委经济研究所所长郑泰森以及河南大学环境规划学院教授、博士生导师苗长虹认为，处于郑州上风上水区域的二七新城具有三大独特优势：一是区位优势明显。作为离郑州市中心最近的待开发区域，它担负着带动郑州南部发展的重要职能。二是交通方便快捷。二七新城紧邻新郑机场和郑尧、郑少、绕城等高速公路，京广路、大学路、嵩山路纵贯新城，京广路和大学路与绕城高速连通工程正在规划中，未来的地铁6号线将沿大学路在新城建设多个站点，如此便捷的交通网络，进一步提高了二七新城的活力和潜力。三是生态资源丰富。二七新城是贾鲁河和金水河的发源地，区域内有10万亩生态涵养林、30里樱桃沟、万亩葡萄园、6000亩龙西湖水面、4200亩郑州树木园和即将开工的500亩南环公园，南水北调中线工程跨二七区6.7公里，预计2014年建成通水。

《郑州都市区建设纲要》提出，要把郑州建设成为“全国最佳人居城市”，在苗长虹教授看来，“集自然生态环境优势与南水北调工程机遇于一身的二七新城最有条件成为最佳人居城市的典范”。

事实上，二七新城的这些独一无二的优势资源，已然吸引了国内500强企业和地产行业龙头的争先入驻：绿地、绿城、恒大、上海世贸等国内一线房企以及建业、正商、亚新、康桥、亚星等本地龙头地产商纷纷在此抢滩登陆，启动高端项目运营。

地产大鳄抢滩入驻

若问当今郑州房地产开发的热点和高地，世人皆指二七。

如今，沿着宽阔的大学路一直向南，在与南三环交界区域，到处是一块块被围墙围起的土地，大型建筑机械忙碌其中。这里是二七新城与老城区交接的地方，一个个塔吊见证着二七新城的建设热度与速度。

按照二七区定下的方案，二七新城的建设将从规划着手，以生态网络为基地，依靠自然景观资源，综合利用新城的水系、绿地，构建点线面集合的生态网络绿地系统，重点做好生态水系“引水进城”、南水北调工程周边绿化、石武高铁沿线绿化、龙西湖生态文化区绿化、金水河上游沿岸绿化、新城内所有主干道绿化等，同时完成社区、学校、支路等公共场所的片状绿化。

如此新城显然吸引力十足。据记者不完全统计，迄今为止，二七新城已经成功吸引了绿地滨湖国际产业园、绿城煤化总部经济产业园、河南省郑州市电信枢纽大厦、郑州市投融资服务中心恒大城及滨河新型农民社区等诸多重大建设项目落地于此。

产业支撑之外，一座新城的繁华亦离不开商业的繁荣。除了区域内各楼盘自行配备的大量商业设施外，由上海世茂股份有限公司投资建设的郑州世茂广场，世纪金源集团和百荣投资控股集团有限公司共同投资建设的百荣金源商业综合体，还有红星美凯龙第八代家居Mall、六星级旋宫大酒店、金逸时代广场、金泰成国际灯饰广场等多个巨型商业项目，都已签约二七新城。

其中，郑州世茂广场项目由上海世茂股份有限公司投资建设，占地面积约350亩，总投资60亿元，包括318米和218米两栋超高层塔楼、品牌五星级酒店、购物中心、甲级写字楼、室外步行街等，可提供1万个就业岗位；上海绿地集团将斥资130亿元，在郑州二七新城建设“新二七塔”及市民服务中心、购物中心等附属建筑；百荣金源商业综合体建有五星级酒店、国内第一家大型室内外互动游乐场、儿童职业体验馆等设施。

已经无需怀疑，如此大体量的商业配套，必将托起二七新城乃至整个郑州的城市繁华。

上风上水独占地利

仿佛就在昨天，这里还是在郑州“东移北扩”发展背景之下落寞寂寥的滞后之域，运河的到来、二七新城规划的落地，如同一把金钥匙，开启了西南部城区腾飞的大门，亦让这里楼市迎来了新的发展机遇。

如今，这里已然成了众多开发企业及高端置业群体“抢滩”的风水宝地。

顺大学南路过南三环向南再走一公里，曾经的荆胡社区已拆迁完毕，作为郑州市南水北调工程的配套建设项目，中原地产的“带头大哥”——建业住宅集团联合河南泰宏集团，将在此打造泰宏建业国际城。该项目位于二七新城运河组团核心部位，规划总建筑面积270万平方米，是一个集住宅、写字楼、酒店、公寓、大型主题商业、风情商业街与一体的大型城市综合体。它的开发也宣告了二七运河新区的宏大规划进入实施阶段。

而在二七新城运河组团12平方公里的起步区中，还有很多地产项目蓄势待发，一旦喷薄而出，未来将是一片璀璨。业内人士认为，大盘扎堆、品牌领衔的郑州南区开发模式，必将推动郑州南区乃至整个河南人居水平的大发展。

“目前二七新城已成为郑州都市区建设中规划最成熟、项目引进最多的组团，凭借深厚的商业积淀，优质的生态环境资源，二七区必将开拓郑州西南经济的新格局。”对于二七新城的灿烂未来，河南泰宏置业董事长秦太宏有这样的坚信。他表示，中原经济区上升为国家战略，二七新城作为郑州都市区南部建设的重要部分，加上二七区委、区政府努力奋发，为再次经济腾飞增加了更坚定的力量，这些因素已经为二七新城的建设形成了天时、地利、人和的局面。“毫无疑问，随着新城不断推进，城市配套不断完善，二七新区的规划蓝图将一一变为现实，未来，一座现代化的生态文化新城将成为郑州都市区建设版图上最耀眼的明珠。”

“这里有山、有水、有林，山水交融、林在水中，最适合发展高端人居。”深谙房地产开发之道的中央财经政法大学教授、著名经济学家钟朋荣如是预言：“未来的二七新城，尤其是龙西湖生态文化区板块，应该是郑州房价最贵的地方。”

作为河南省最大、人流量最集中的商业中心，二七商圈将通过引进更丰富的业态、更高端的项目时期价值最大化。未来，我们将借助新商圈的规划及老商圈的升级改造，重现二七区的商业辉煌。

商圈升级地产发力

近几年，有一个词在郑州二七区委书记朱是西的脑海中一直萦绕不去，那就是商圈升级。

曾经，二七区的商贸优势无比巨大。第一阶段是新中国成立之初，二七区利用、发挥火车站区位优势，发展临站经济，形成了火车站商圈；第二阶段是改革开放之后，二七区的商业有了第二次的腾飞和发展，出现了亚西亚商场、商城大厦、华联商厦等在当时领先全国的商贸企业；然而时至今日，当年的商业风流却有被雨打风吹去之势，二七商业产业集群业态落后，产业层次低、规模小、经济效益差等缺陷日益凸显，曾经的地位受到严重挑战。在本报举行的二七区发展座谈会上，朱是西满怀感慨地指出，“由于郑州市北扩东移，二七区有被边缘化的趋势。”

如何重振辉煌，商圈升级成了二七区的必由之路，而这一次，二七区最大的借力来自于正搅得全国风起云涌的地产力量。

2009年，二七区联合郑州市规划局，委托上海同济城市规划设计研究院对二七广场周边进行整体规划，并邀请著名经济学家钟朋荣挂帅与王志纲工作室编制二七区产业发展规划，去年年初，全新的二七广场商业中心区规划出炉。按照规划，二七商圈的范围进一步扩大，它东起紫荆山路、西至京广线、北起金水路、南至陇海路，涵盖火车站商圈、二七广场商圈、人民公园及金水河区域、商城遗址四大公共活动区域。规划区占地2.8平方公里，主要由公共设施用地、道路广场用地、居住用地、市政设施用地组成。

为了实现二七商圈升级，商业中心区规划了11个大项目，分别为华润万象城项目、恒隆广场项目、二七时代广场项目、郑州时代中心项目、金博大城扩建项目、百年德化二期项目、德化大厦项目、金智万博商城二期项目、二马路机电市场改造项目、鸿森广场项目、郑州天兴国际商务大厦项目。

这11个项目总投资193.4亿元，新建总面积198.21万平方米，商业总营业面积29.73万平方米。二七区表示，项目全部建成后，二七广场商业中心区将形成配套功能完善、产业链条完整、抗风险能力强、辐射面积广的中国中部第一商圈。

不止是二七商圈，二七区其他商圈的升级改造也在紧锣密鼓进行中。去年12月28日，二七区委全会举行，会议规划了未来五年二七区的发展蓝图，其中二七区被定位为“郑州中央商贸区”，它包含二七商圈、火车站商圈、医疗服务商圈、火车站西广场商圈和中原路信息产业街——大学路商业商务黄金大道“五大商圈”。朱是西表示，将借助五大商圈的规划和产业升级，重现二七区的商业辉煌。

去年以来，河医立交桥附近的大规模拆迁引起了市民注意。河医商圈建设指挥部人士表示，未来3到5年，准备整合医疗优势，发展医疗配套服务产业。核心圈将以河医立交桥为核心，八大产业集聚区主要包括医疗器械产品经营和组装集聚区，医疗、教学、科研集聚区等。2011年，除要完成中投国际广场等5大重点项目建设外，还要建设休闲街、风味小吃一条街等配套市场。

与二七商圈、火车站商圈不同，中原路信息产业街——大学路商业商务黄金大道是一个新兴的商圈，它依托中原路、大学路两条主干道，呈十字架布局，未来将重点发展商业和商务办公。今年1月11日上午，郑州二七万达广场奠基仪式在位于大学路西、航海路南的工地现场举行。随着这家中国商业地产龙头企业的进驻，有报道称原有的大学路商圈开始进入“万达时代”。

业内人士指出，作为二七区的中轴及交通主干道，大学路商贸业发展具有良好的优势和基础，路寨、小李庄、王胡寨三个城中村改造项目南北相连，为扩大二七区集聚辐射力和城市影响力起到积极作用。目前，长城康桥、升龙国际中心已初具规模，王胡寨改造项目以及郑州二七万达广场项目已启动，开始吸引国内外大企业总部、地区性总部、销售中心入驻。

对于未来，朱是西说：“二七区的商业要实现四大效应：第一，品牌效应，铸造二七商业的品牌；第二，规模效应，适度扩大商业的规模；第三，集聚效应，二七区现在几个商圈也有一些商业的集聚效应，要进一步提升集聚的内涵，拉长商业的产业链，使集聚的效应能够体现出来；第四，辐射效应，做商业光靠卖给我们郑州人，或者是郑州周边的这些人是远远不行的，我们应该发挥郑州的交通区位优势，买全国、卖世界，或者是买世界，卖世界，进一步扩大郑州、二七区的商业辐射效应；同时，要借助于现代互联网升级我们的商业业态，发展电子商务，我们制定了电子商务的发展计划。通过做这些工作，使我们二七的事业能够重新振兴起来。”

对于二七区的商业地位，地产界人士也寄予了极高的期望。建业集团董事长胡葆森旗帜鲜明地指出，二七区需要“领舞河南”，他说：“二七区的问题不单是二七区的问题，而是这个城市的问题，再往大处说，是整个省会乃至河南的问题。”新田置业董事长田太广则直言他是二七区的“粉丝”，在他看来，二七商圈的传统地位目前已逐渐被“副商圈”所替代，因此“必须重新塑造二七的定位和高度”。

房企齐发力

旧城焕新颜

旧城改造、城中村改造，我们称之为城市更新，通过这些更新，二七区将实现中心城区的城市形象的提升，城市功能的完善，城市业态的提升，城市经济承载力的提升，来重筑二七商业雄风。

革故鼎新城市升级

如今的二七区，面貌正在迅速发生巨大的变化，旧城改造、旧村改造、城中村改造等等工作的开展促成了这一切，而这些工作被一些建筑学专家统称为“城市更新”。

在这场深入肌理、触及灵魂的城市更新背后，不仅有城市规划的政府之手，也有号称要“运营城市”的地产力量，而且他们的作用还在持续凸显。

二七区是一个很有“历史”的城区，也正因为其悠久的历史，许多建筑已难以适应现在都市的要求。因此，旧城改造势在必行。

据朱是西介绍，目前二七的旧城改造计划正在有条不紊地进行之中。“政府谋划了30多个旧城改造项目，二七商圈周边有10多个改造项目，包括华润万象城、时代广场、百年德化二七、德化大厦以及机电商城等等，都是我们的旧城改造项目。”

以去年2月份开工奠基的华润万象城为例，项目位于民主路以西、解放路以北、铭功路以东、西太康路以南区域。该项目总建筑面积40万平方米，总投资逾50亿港币，为将建设以高端商业为核心，集购物中心、5A甲级写字楼、高档住宅等诸多功能为一体的大规模、高品质的标志性城市综合体。一期工程36个月，5年之后全部完工。建成后将成为中原地区最大、最具影响力的集购物、餐饮、娱乐、休闲与时尚生活体验为一体的“现代化、一站式”消费中心，与现在的沃尔玛旗舰店、北京华联、大商新玛特金博大店等大型零售商厦融为一体。

上个月底，二七区旧城改造重点项目商都电子商贸城项目拆迁任务完成。此项目位于二马路以东、福寿街以西、解放路以南、正兴街以北。据悉，商都电子商贸城主要建筑为两栋超高层地标性商务楼。项目建成后，将成为一个设施齐全，功能完备，集电子通信、机电仪表、IT数码、安防智能、商务会议、游戏动漫、美食广场、商住办公于一体的综合性现代化商贸城。

旧城改造还包含了许多老郑州人的记忆。比如东方红影剧院始建于1949年，岁数和新中国同龄。2009年，该剧院还曾被郑州市评为33处近现代优秀建筑之一。但随着郑州经济的发展，奥斯卡崛起，保利、横店、奥纳的大举入侵，“东方红”早已没有当年的盛名。剧院里，我们不仅看不到上世纪60年代的原貌和真实的内部结构，而且消防隐患重重，观影环境较差。为此，二七区特将该剧院列入百年德化二期改造范围。也许不久的将来，我们就会看到一个更具标志性意义的“东方红”。

与旧城改造相比，城中村改造对于二七区面貌更新的贡献更大。据悉，二七区南三环以内共有17个城中村，涉及34个自然村、16707户、53474常住人口和30万流动人口，总面积14720亩，拟建设安置房750万平方米，商品房1500万平方米。自2007年城中村该造工作启动以来，二七区委坚持科学规划、产城融合、以人为本，使城中村改造工作得到稳步进行。已列入计划的11个城中村土地招拍挂面积、安置房建设面积和城中村改造稳定情况均居全市第一。今年以来，二七区又加大了改造力度，新启动了10个村的改造工作，目前已投资20亿元。

据悉，在整个二七区，已出让土地2871亩，腾出土地6900亩。统计指出，2010年，二七区城中村改造的拆迁面积达到了570万平方米，超过过去10年的总和，占到了当年郑州市城中村改造拆迁面积的80%。

朱是西说：“现在三环之内，除孙八寨村以外，其他的城中村全部拆掉了。通过城中村改造，改善居住环境，完善城市功能，提升城市承载力，提升城市业态，增加居民就业，壮大城区经济。”

四年前就已开始改造的二七区小李庄已经旧貌换新颜。二七区城中村之一的小李庄，是一个拥有1566户村民的大村。在那一片区域，有着众多衰落的老企业和破旧的居民区，而缺乏高品质的楼盘，地产业发展更是处于洼地，一度被称为是“被遗忘的区域”。

如今，由小李庄改造成的升龙国际中心，由酒店式公寓、原居民安置住宅、商品住宅、商业、写字楼、酒店及游园绿地等部分组成，目前已有家乐福、台湾NOVA、国美、奥斯卡、王府井百货等国内外一线商业品牌签约进驻，这一带将会成为郑州的又一个商业中心。

城中村改造给百姓带来的好处也是实实在在的。据悉，佛岗、小李庄、菜王、焦家门桃源路段村民完成回迁后，群众搬进了水、电、气、暖、网线、有线电视、医疗、教育、社区服务中心、休闲等居住配套设施齐全的新房，长期以来的村内街道拥挤堵塞、卫生脏乱差、消防隐患多等问题得到彻底解决。

10月11日上午10点，在郑州市国土资源局土地交易中心，升龙以11个亿的价格，一举摘得郑州二七区迄今为止最大的城中村改造齐礼阎项目的土地。据悉，此次齐礼阎的改造涵盖高品质住宅、甲级写字楼、大型主题商业、酒店式公寓等业态，将打造成规模最大的全新型城市综合体，项目建成后将辐射整个中原经济区。

据了解，如今在二七区的城中村改造中，已经云集了万达、升龙、正商、亚星等一大批国内知名房地产企业。

今年6月，二七区提出了今后5年打造“现代化田园城区”的概念，将实施一系列惠民工程，提高市民的“幸福感”。 未来5年，二七区要确保每年民生支出占财政支出的60%以上；促进城乡教育高位均衡优质特色发展，力争2015年全区学前儿童受教育率和高中阶段教育入学率达100%，打造10所全省具有较高知名度的学校；探索建立城乡一体的公共卫生和医疗服务体系，力争2015年万人拥有医疗技术人员数44人，社区卫生服务覆盖率达100%；加快推进城中村改造和旧城改造，尽快开工高寨、冯庄、刘寨等项目，力争2015年完成该区全部城中村改造。