本报记者 李 莉 黄晓娟

升龙城打造

“一分钟生活圈”

记者：在城市综合体风起云涌的今天，与一般意义上的城市综合体相比，升龙城有哪些突出的亮点和特色？

肖浩燃：目前升龙集团在郑州开盘销售的项目有四个，在建设项目有五个，升龙城项目是升龙集团挺进中原后，继曼哈顿广场、升龙国际中心、中原新城、升龙凤凰城之后的最大城中村改造项目，是升龙集团在郑州建设的第五个城市综合体。

从2006年进驻郑州，历经6年市场考验，如今的升龙集团已经家喻户晓。升龙城项目是升龙集团2011年倾力打造的第三代城市综合体，也是升龙集团在郑州发展的一个重要节点。这一项目，标志着升龙集团在中原地区的发展战略由原来的注重发展速度，转向在产品品质方面精耕细作，打造真正适合人居的产品。

对“宜居”的内涵，不同的产品类别有不同的界定。就升龙城项目而言，因为其所在的区域为城市中心城区，这就要求项目必须为业主提供舒服的生活环境和便利的生活条件。

与一般城市综合体不同，升龙城项目更注重舒适居住与生活便利的有机融合。为此，设计团队专门根据街区对商业中心与住宅产品进行了划分，办公楼、商业中心集中在航海路与嵩山路交会地块，通过商住分离，营造出一个真正“出则繁华，入则宁静”、不受外界干扰又便利性十足的生活空间，带来全新的居住生活文化。

项目落成之后，将对区域内城市生活配套进行全面提升，用最便利的方式满足人群居住必须的各种生活功能，为居住者打造“一分钟生活圈”，出门即可以乘坐地铁、去购物中心购物，去影院娱乐休闲，除了升龙城的品质住宅外，内部规划了绿地、学校、商业购物、娱乐休闲、美食天地，商务办公、真冰滑冰场、电影院等，出门即可享受市中心的一站式璀璨生活。

与之前的开发项目相比，升龙城项目除了传承了升龙集团打造城市综合体项目一贯的高端规划、精于品质、完善布局优势之外，更是在之前开发项目上的一个大的升级：56幢新古典光体住宅群开创人居品质新高度；星级高档酒店打造郑州地标级都市新核心；150米双子星甲级写字楼将代表中原写字楼的最高水准；而作为大型的城市综合体，单商业部分就占50万平方米，并有一条目前亚洲最长的纯步行商业街，将使这个项目成为西南板块最耀眼的风景带。

记者：升龙城被冠以“城”之名，项目有哪些要素可以支撑其成为一座“城”？升龙城将对区域发展、城市发展带来哪些改变？

肖浩燃：与企业发展的步伐一致，经过6年在郑州多个项目的成功运营，消费者对升龙集团的认可度大大提升，企业知名度、形象度初步形成，基于前几个项目的品质沉淀，升龙集团最终以企业之名命名齐礼闫改造项目，赋予其“升龙城”之名。

解读此名，既有升龙集团对该项目的高度自信，又饱含了极大的期望，同时更将沉甸甸的责任压在了升龙城项目上。升龙集团将借由升龙城项目由幕后走向台前，它的建设关系到升龙集团的整体形象，所以我们没有任何退路，只能将其做得好一点儿、再好一点儿。

700亩大规模全街区开发、280万平方米世界级都会综合体，建成后的升龙城将成为西南板块中的繁华之心。坐拥都市繁华美景，占据城市BRT、地铁站双重完美地利交通，独有的综合型完善配套资源，将让其成为一座真正的都市地标级建筑群。

升龙城项目的建设将改变老旧的西南城市形象，对改善居民生活环境、完善城市功能、优化区域产业结构起到非常重要的作用，更将成为引领和带动郑州城南发展的核心区和先行者，让旧的城中村蝶变为未来二七区繁华新核心。此外，升龙城项目还将对区域内城市生活配套进行全面提升，用最便利的方式满足人群居住必须的各种生活功能。

升龙集团将借此项目引导郑州全新的消费体验，实现城市生活多元化、人文化与个性化的融合。在自身的区域价值得到提升的同时，把郑州带入新生活的发展时代。

“永远记住，在某个高度之上，就没有风雨云层。如果你的心灵被云翳遮蔽，那是因为你飞翔得还不够高远。”

10月10日，郑州骏龙房地产开发有限公司一举摘得郑州齐礼闫城中村地块，郑州最大的城中村改造正式拉开建设大幕，蓄势待发的升龙城龙腾九天。

曼哈顿广场、升龙国际中心、中原新城、升龙凤凰城……上海升龙集团阔步中原、筑城不辍。在升龙集团系列产品方阵中第一个以集团企业之名冠名的升龙城耀世公开之际，让我们随着记者的笔触，一同去触摸升龙城的筑城者的“心音”。

采访是晚秋的一个午后，阳光和煦，茶香四溢，记者和郑州骏龙房地产开发有限公司总经理肖浩燃的对座叙谈之间，有关升龙城的话题像汩汩泉水源源不断地在记者笔尖流淌……

大商家汇聚 西南板块前景看好

记者：目前，在郑州西南板块一个新的商业中心正在形成，在您看来，支撑该区域形成新商圈的先天条件与后天优势有哪些？对这一新商圈的发展潜力您如何看待？

肖浩燃：城市综合体中必须有相当大体量的商业，升龙城规划了50万平方米的商业。项目启动之初，我们就对定位做了认真的考量，最终将其定位于大型城市综合体，源于对项目所在区域的功能认定。

经过近几年的高速发展，郑州的城市版图比2006年扩大近一倍，单单一个二七广场商业中心已经远远无法满足市民的消费需求，多个副商业中心的形成势在必行，但副中心仅靠一个商家显然无法成形。升龙集团从前几年就看到了这一多商业中心并存的发展趋势，今天的现实情况也印证了我们当时的判断。

就区位而言，升龙城项目所在的区域地处二七新城与老城区交会的咽喉地带，新城区大量住宅的出现需要完善的商业配套，否则宜居新城就无从谈起，但大量商业如果扎堆二七新城的话则会损害其生态文化城的定位，这就为航海路大学路区域新商业中心的成型奠定了良好的消费基础。

新商业中心的形成并非一个开发商就足以支撑，如今的大学路航海路区域，在一公里范围内，汇聚了升龙国际中心、升龙城、二七万达广场、新悦城等近100万平方米的商业体量。经常有人会问“投资商铺”该如何选择，我的回答就是“跟着大商家”，因为百货商家选址前会做周密、细致的市场调研，其中最重要依据就是看区域内有多少消费群体、能辐射多大的消费范围。

从升龙国际中心项目开始，我们就对西南板块给予了很高的期望值。眼下，大润发、沃尔玛、万达、大商、丹尼斯、世纪联华、永辉超市（已与升龙城签约）等知名商家均已经入驻该区域，一个新的商业中心正在这里加速崛起，这充分证明了商家对西南板块发展前景、消费潜力的看好。

升龙城项目恰恰位于西南核心，各型企业、事业、市政部委云集此地，聚焦嵩山路，形成了以政务、商业、金融为核心的“政商经圈产业带”。凭借“政商经圈产业带”效应激发的居住需求，这里将形成市政公务员、国企白领的人居价值新兴社区。有先进的建筑品质和设施、品牌的磁场效应、科学的商业管理作为后盾，建成后的升龙城项目将不仅服务于一个项目、一个区域，而是服务于整个城市。

升龙城是升龙集团的自我升华

记者：与升龙集团此前在郑州开发的项目相比，升龙城在设计、建设、营销等方面有哪些传承与创新？

肖浩燃：升龙城项目是升龙集团2011年倾力打造的第三代城市综合体，项目总占地700亩，总建筑面积280万平方米的世界级都会综合体，集绿地、摩天住宅、星级酒店、国际甲级写字楼、大型名店商场文化艺术于一体，交通网络四通八达。作为升龙集团更新换代的产品，升龙城项目从设计之初就有充分的思考，最终特别邀请世界级建筑团队香港刘荣广建筑师事务所规划设计，对12条街区统一规划，打造56栋百米住宅建筑群，借用别人的脑袋来进行自我否定与自我升华，无论从外立面设计到功能布局划分，都颠覆了升龙集团原有的模式，完全是“换脑袋”的一种做法。

从营销方面讲，升龙城将特别建设销售体验区，实景样板区目前正在加紧施工，预计下个月即将开放。实景样板区所建设的景观、外立面、中心花园、电梯、入户门等所有配套都将是未来交房的标准，这会成为最有说服力的营销。因为，在调控政策不断深入的市场环境下，如今开发商所面对的客户群体都是有刚性需求的消费者，与原来不少为了投资而购房的客户不同，他们是为了居住才购房，他们希望感受的东西是未来他即将要享受到的生活。对升龙集团而言，这意味着，从升龙城项目开始，进入落地深耕、实际营销时代。

记者：商业配套可以撬动一个区域的板块价值，升龙城在商业配套方面将引进哪些优质资源？

肖浩燃：升龙城项目创造性地引入全街区式商业新概念，汇聚更多沸腾人气，50万平方米航母级商业购物空间将打造郑州首站24小时不夜天购物城，为中原商业消费带来颠覆革命。将打造第一座真正属于郑州人的SHOPPING MALL，突破目前旧有的商业格局，超越未来10年的全新商业概念模式——“日与夜”消费的都市核心圈层。

亚洲最长步行街、中原3D电影院、首家艺术中心开放式商业广场、奥林匹克式真冰滑冰场等将带来24小时的生活享受；人性化的商业布局，将网罗世界各大一线品牌商家，从雍容华贵的顶级服饰、自由写意的便装，到全球同步的数码产品、潮流饰物、家具精品店、美容SPA、全球美食、休闲健身等等，业态丰富齐全。升龙城将与国际一线品牌商家共同托起郑州新财富旺地，成为中原人居、商业、文化、艺术的多聚核重地。

记者：在地产开发中，城中村改造被公认属于难度较大的工程。在郑州，从曼哈顿广场、升龙国际中心、中原新城、升龙凤凰城到今天的升龙城，升龙集团为城中村改造及城市升级做出了突出贡献，请问在此方面升龙集团积累哪些成功的经验？

肖浩燃：升龙集团深耕中原已有6年，在建筑品质、园林规划、商圈运营、物业服务等方面都积累了很丰富的经验，在城中村改造方面，是在不断摸索、探索并不断适应政策变化的过程。我认为，城中村改造并非仅仅是开发商一方的事情，而需要政府、企业、村民三方合力完成，在此过程中，村民获利最大；政府需要在其中起到平衡、协调作用；开发商需要承担起该担的责任，高标准完成好基础设施建设，但也需要理解。

记者：在中原经济区建设上升为国家战略、郑州都市区建设全面起航的今天，郑州提出建设“全国区域性中心城市”与“全国最佳人居城市”这一目标，作为城市运营商，升龙集团将在此过程中发挥怎样的作用？

肖浩燃：建筑大师勒·柯布西耶说过这样一句话：“每座城市都需要带领其步入国际化的城市综合体。”城市综合体，是世界各大中心城市最理想的城市生活方式，更是一个国家、一个城市发展水平的标志之一，每一座世界名城都有一些建筑群，它们是城市的荣耀。

作为城市运营商，在中原经济区建设上升为国家战略、郑州都市区建设全面起航的今天，升龙集团将抓住这一历史机遇，更好的对城市“城中村”改造进行更好的规划与建设，打造国际化的城市综合体，从而改善人居生活品质，提升城市影响力，集结法国巴黎“拉德芳斯”、美国纽约“洛克菲勒中心”、日本“六本木”等世界综合体之尖端发展模式，以多元的综合配套的建筑形态，引领郑州走向世界。

做事德为先 做人德为重

记者：您如何分析郑州房地产市场的未来走势？

肖浩燃：郑州楼市的泡沫并不多，近两三年市区楼盘的价位相对平稳、合理，只是部分板块拉高了平均房价，就房价而言，郑州在全国只能属于三线水平，因为，在中部六省的省会城市中，郑州平均房价最低。价格归根结底由供求关系决定，目前，郑州楼市供应量充足，与此同时，外来人口急剧上升也带来了大量刚性需求，因此，虽然不排除部分楼盘因资金问题会选择通过降价换取销量，但长期而言，未来的郑州整体房价会稳中有升。就我个人判断，如果调控政策持续，今年底，郑州房地产市场将面临重新洗牌的过程，部分中小房企或将举步维艰。

记者：作为一名操盘手，您认为具备哪些素质才能保证项目的成功运营？

肖浩燃：加入升龙集团6年多，最吸引我的地方是集团内部从上至下积极向上的企业精神。现在，对我而言工作已经成为生活的一部分，做工作亦是享受工作的过程，每当历经种种艰辛最终将一个项目成功完成，那种油然而生的自豪感与成就感远非物质回报所能相比的。

如古人所说“做人德为重，做事德为先”，作为一个项目的操盘手，个人品质与责任感最为重要，是否真正为项目倾注了所有的精力、把项目当做自己的事情来做，有无“所有问题止于我”的高度责任心对项目的运营至关重要。