随着春节假期影响逐渐减弱，上周上海楼市继续出现季节性回暖，但仍未摆脱低迷。

数据显示：上周(2月6日~2月12日)全市商品住宅成交面积为6.57万平方米，环比前周上涨149.8%；成交套数561套，环比上涨134.7%，全市商品住宅成交均价为20463元/平方米，环比前周下跌2.1%。

上周，商品住宅新增供应面积为3.83万平方米，环比前周上涨123.9%。虽然商品住宅新增供应量连续两周出现上涨，但依然处于5万平方米以下的低位。上周单价5万元以上的高端楼盘共成交8套房源，比前周多3套；成交面积0.28万平方米，相当于前周的2.8倍。

专家认为，上周比前周成交量环比有了明显的上升，但仍然是地量基础上的回升，绝对量与正常水平比依旧差距十分大。从成交面积排行榜上看，商品住宅周冠军也仅成交了2748平方米，而周成交仅1403平方米的项目竟然也能挤进前十的位置，反映出当下成交量的低迷。

目前楼市回暖，仅仅是由于季节性因素的影响，政策环境、供求关系等因素并未有太大改变，因此这样的回暖很可能会遇到瓶颈。 顾 健

深圳 上周楼市成交均价下调

深圳世联地产、中原地产日前公布深圳上周（2月6日~2月12日）一、二手房成交数据报告，数据显示，上周深圳一手房市场共成交372套，环比上升120.1%；二手房市场共成交306套，环比上升76.9%；一、二手房总成交套数为678套，总成交量明显回升，一二手成交比率为1.22。一、二手房市场成交逐步恢复正常，成交套数环比出现显著回升，成交均价有所下调。

根据数据显示，记者看到在2011年上半年，深圳住宅成交量涨跌交替，振幅较大。下半年受调控政策影响，成交量波动下行，年末略有上升。随后几周成交量连续下滑，春节期间连续5日零成交，成交量跌至谷底。前周成交量开始回升，上周继续上扬，但仍处于低位。

业内人士分析，在2012年第6周，整个深圳的楼市市场回暖趋势明显，供应和成交开始活跃。部分购房者在经历了较长时期的观望之后，在跨年的时间节点可能选择入市置业，今后几周成交量或将持续回升。 杨 婧

海南 楼市整体成交低迷

据数据监控中心统计数据显示，2月第1周海南楼市商品房签约成交786套，其中海口仅成交124套，占全省16%；三亚成交456套，占全省57%。与此同时，节后的二手房成交量也持续低迷，一些投资者急于出手，但多数购房者期待降价，持观望态度，二手房市场整体呈现供大于求的局面。

对于当前的楼市整体情况，业内人士分析称：海南国际旅游岛建设上升为国家战略后，内地省份及国外资金的进入成为海口房价上涨的主要推动力，国家实施房地产宏观调控政策以来，楼市整体低迷影响到购房者的积极性。价格仍然是关键因素，虽然目前整体房价有所回调，但多数购房者仍在等待房价进一步下跌。 亿 楠