本报记者 赵 羲

3月17日，这一日春寒暂退，阳光格外温暖。

当日上午，有城市运营专家之称的升龙集团在郑州高新区的重磅之作——升龙又一城首次对外正式开盘。和房产市场的整体萧瑟局势不同，升龙又一城吸引了大批购房者蜂拥而至，开盘现场人气十分火爆，让人恍若重回前几年楼市的黄金时光。

据悉，仅开盘当日，升龙又一城就售出近千套商品房，在春日暖阳的映衬下，飘出一抹鲜亮的红。

房产市场上从没有无缘无故的爱。追根溯源，位居高新城核心区域，即将连接地铁时代，价值攀升可期；超越现阶段城市综合体的全新规划，打造更美好的新都市主义；升龙集团在城市运营方面“威名素著”，又是目前郑州高新区唯一一个超百万平方米的超级大盘。如是种种，造成了升龙又一城逆市飘红的难得胜景。

居于核心 连通未来

房市之兴，首在地利。升龙又一城位居正在建设中的郑州高新城的核心区域，同时也处于广义的西部新城的“阵眼”位置，而且有地铁1号线、8号线经临，再加上不属于限购区域，地利之便自不待言。

一直以来，郑州和省内有限的政策资源大多都倾向了东区和郑汴产业带，而郑东新区的巨大成就也确实吸引了全国乃至全世界的目光，与东部建设如火如荼的推进局面形成对比，西部略显得有些寂寞，有些冷清。但如今，在建设郑州都市区的重大利好下，“两翼齐飞”成为未来郑州发展的新思路。西区房地产终于迎来了属于自己的时段。

2010年以来，郑州西区的GDP一直都在增长。现在的社会发展模式，是一个追求平衡的模式。在这样一个模式中，东区日益增加的商务成本、居住成本等，会倒逼资源向西流动。未来十年，注定是西部大发展的时期，高新新城、宜居健康城、宜居职教城会让沉寂已久的广大西部地区率先发展起来。 而高新区独有的不限购、低总价等天然优势也势必在今后一个发展阶段凸显出来，成为大郑州快速发展名副其实的魅力新宠。而升龙又一城，就在这一核心区域之内。值得重点提及的是，郑州高新区是政府重点扶持区域，在此购房可享受其他区域不可比拟的优势——“不限购”。

此外，升龙又一城也和当前郑州的热词“地铁”密不可分。升龙又一城地处高新区东西主干道科学大道与南北干道长椿路交会处，地铁1号线、8号线从此经过，形成了高新城独有的地铁广场。

创新规划 超越时代

据悉，升龙又一城项目是升龙集团继成功开发曼哈顿广场等项目之后的第二代升级产品，完全摒弃以往高容积率、商住混居的开发模式，商住完全分离，居住社区更加安静、安全、舒适，大大提升了底层住户的生活品质，商业业态形式更加多样化。

“城市综合体3.0，新都市主义诞生”，这是升龙又一城大幅海报上打出的动人话语，也是打动购房者的重要理由之一。

“城市综合体3.0”，顾名思义，即是在一般综合体项目具备的基础资源及素质之上，深度挖掘区域资源，从交通、人文、生活、娱乐等各个方面作为产品规划的起点，形成与区域自然融合的业态。

商住分离，这是“城市综合体3.0”一大创新。在同一项目中，高级住宅必须与商业、商务等其他比较闹的业态完全区隔开来，既满足住宅自身“静”的需求，同时也要随时满足业主购物休闲的便利性。据悉，升龙又一城住宅部分楼间距为90米宽，充分说明了这一创新规划带来的产品绝对优势。

拥有独占性资源。“城市综合体3.0”的产生，并非随处可见，必须有垄断性的资源优势。升龙·又一城处于地铁1号线、3号线交会处，周边有郑州大学、郑州信息工程大学等四所高校，诸如此类的机缘与资源，决定了升龙又一城的无法模仿。

人文优势。“城市综合体3.0”是真正以人为本进行规划和设计的新型理念和产品，体现产品精髓的，还有人文优势。升龙又一城既有周边区域高校的优势资源，也有高新区高素质智能人群，因为商住分离的创新规划，使其成为一个人文城邦。

此外，近几年郑州东部和北部的发展极为迅速，而西部则相对沉寂，无形中成为楼市价值上的洼地。自2011年郑州都市区建设规划出台，郑州高新区迎来新的发展机遇。

升龙又一城的开盘，使得郑州高新区形成大规模住宅及商业供应，同时，其运营城市的发展理念和生活方式，将大力推动高新城的建设进程，使高新区迈入大盘的持续发力期。这一在郑州高新区的先行之作，具有“整合区域资源，提升区域价值”的核心作用。从这个层面上来讲，高新区楼市的价格的上扬也将是应有之义，而目前则是在高新区买房置业的最佳时机。

名重中原 挟势而来

升龙又一城由升龙集团投资开发，该集团深耕中原已有7年，在建筑品质、物业服务等方面都积累了极为丰富的经验。从130万平方米曼哈顿广场到180万平方米升龙国际中心，从190万平方米中原新城到185万平方米郑升龙凤凰城，再到280万平方米的升龙城，如今又有了120万平方米的升龙又一城。可以说，数十万甚至上百万郑州人的生活方式已因升龙造城而改变。

升龙又一城是郑州高新区目前唯一一个超百万平米的超级大盘。该项目是高新区重点工程项目，总占地面积约613亩，总建筑面积约112万平方米，涵盖住宅、大型集中商业、写字楼等多种物业形态，其住宅部分户型从45平米的一房到160平方米的四房全覆盖，满足不同客户群体的需求。

另外，商业、写字楼位于科学大道和长椿路交叉口，紧邻地铁1号线和8号线的地铁广场，交通条件便利。其中商业规划建成主体四层的大型集中式商业，成为高新区未来的商业中心，目前商业招商工作已经进行，届时将有大型电影院线落户高新区。同时，两栋百米高品质甲级5A写字楼屹立在科学大道旁，扼守地铁优势，进一步推动高新区高新技术产业的发展。

社区还规划了两所小学、三所幼儿园、满足社区居住就近入学的需求，在其他配套上，设置近5000平方米的社区文化活动中心、文化活动站、居民健身设施，为社区居民提供健康舒适的生活环境，同时设置社区卫生服务中心、社区卫生服务站，为居民的健康保驾护航。

因为升龙集团的高瞻远瞩，因为升龙集团的精心规划，也因为升龙集团的名重中原，才让挟势而来的升龙又一城才在整体市场不景气的情况下逆势而上，销售飘红。而在另一个层面上，升龙也在把自己的发展理念演绎成一种新的生活方式和成长模式，随着城市发展的春风在中原大地上绽放。