近日，北京、上海、武汉、南京等一、二线城市的部分银行首套房贷款利率从基准利率下调到9折左右，部分银行再现8.5折。分析人士指出，楼市调控的总体基调并未变化，目前的利率下调主要是保刚需；但需要对资金流向进行更加严格监管，同时进一步深入推进楼市长效调控机制。

多地首套房贷利率下调

花旗银行北京信贷部的工作人员告诉记者，目前该行针对首套房的贷款利率仍然是基准利率，但如果客户资质较好，也可能会比基准利率下浮10%甚至是15%。他举例说：“如果一个客户月均房贷还款额为10000元，而他的月收入是2万元以上，即一定要保证月收入是房贷支出的两倍以上，再加上他的信用记录、存款等各方面均有保证的话，那么这个客户可以被视为优质客户，就可以享受一定的信贷优惠，但这一过程审核比较严格，需要更上级的花旗银行主管部门来审查。”

记者走访武汉各家银行了解到，自去年以来一直有针对首套房贷利率优惠的消息传出来，但央行并没有就此下发正式通知，现在银行多是根据自身信贷等情况对首套房贷利率进行相应调整。

多位银行业内人士表示，目前相关部门表态支持首套置业等刚性购房需求，商业银行给予首套房贷利率一定优惠也属合理。

8.5折接近银行定存利率

业内人士指出，对比目前的存贷款利率，可发现5年期的定存基准利率为5.5%，而五年以上贷款基准利率为7.05%。如果对首次置业家庭执行8折的信贷政策，则贷款利率为5.64%，如果执行8.5折，则贷款利率为5.99%，可见执行8折或8.5折贷款利率，基本接近银行的定存利率。

北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，首套房贷利率回归9折或8.5折，已经能给消费者带来较大优惠。以商业贷款100万元、20年还款期为例，相比基准利率，9折的月供为7365元，比基准利率对应还款额少418元，总利息减少了10万元；8.5折利率对应的月供为7160元，总利息减少15万元左右。

需更严格监控资金流向

武汉科技大学金融学教授董登新认为，今年1月份存款准备金率下调后，银行信贷额度有所宽松，因此银行可以在不违背房地产调控大方向的前提下，适当地给予刚需人群利率优惠。

内蒙古社会科学院经济研究所所长于光军说，随着调控效力的显现，下一步楼市将逐步回归理性，市场需求将逐步以自住需求为主，调控政策也应优化，以适应市场变化。

不过，市场分析人士认为，这次微调的指向十分明显，就是对自住需求的“宽松化”政策。说到底，调控的基调没有变化，只不过是更加强调了差异化信贷的政策而已。

广州中原地产研究一部副经理瞿中奇认为，在满足自住需求的同时，要对资金的去向加强监管，避免资金进入炒楼、楼盘开发领域，导致市场再次出现反弹。

据新华社北京4月12日电