现在楼市调控成了老百姓茶余饭后比八卦消息还热门的话题。其实古时候也有房产交易，宋、元、明和清四朝，都是签合同，叫契税和有关部门盖章这个流程，跟现代大同小异。但是，在宋朝，买卖双方签合同之前，还有一防止炒房的绝招，叫遍问亲邻。

宋太祖时期有明文规定：凡典卖、倚当物业，先问房亲，房亲不买，次问四邻，四邻不要，他人并得交易。可见，卖方在卖房之前，不仅要得到家人和族人的首肯，还要得到邻居的首肯。这种首肯不能只是口头肯定，正规的做法是“依账取问”，就是拿一个小本子列个“问账”（元代叫问帖），把亲戚邻居的名字都列在上面，并写明想卖房的理由以及想卖多少钱，然后交给卖房人的亲戚，如果他们表示不买，再去找邻居，问问他们是否愿意买。总而言之，“问账”上密密麻麻列满了大家的签名，才有权把房子卖给别人，否则就是违法。所以，谁要想买很多房子囤着炒房，那得等成百上千的亲戚邻居签字后才可以，那估计得猴年马月了。

卖房子很麻烦，买房子也不是那么容易的。古代寒窗苦读也考不起科举买不起房子的年轻人不比现在少，于是就有了廉租房。

古时的廉租房都是民间性质的。唐宋时期，廉租房主要来源于寺庙道观。寺观的土地是政府划拨的，建房的资金是信民捐献的，历年的房产维护费用可以从香火钱里冲销。像白居易、辛弃疾都是廉租房里走出来的名人。而明清时期的廉租房又多了个来源，就是会馆，会馆是异乡人在客地建的聚会场所，都会有客房为旅居在外地没有住处的同乡准备，租金非常便宜。

后唐庄宗曾颁布过一道赦令：空闲有主之地，限半年，本主须自修盖，如过期不见屋宇，亦许他人占用。后唐明宗也有类似规定：诸色人等置到田地，限三个月内修建盖造，须见次第。也就是说，在后唐，你家土地要是你自己不修房子的话，就归别人了。

禁止囤地平衡供需是有奇效的。相比唐朝时期，首都长安购买房基一亩需2000铜钱，而在后唐的首都洛阳，每亩7000铜钱。这对比，真像20年前与现在的房价比例。

其实楼市调控也不那么难，古人都有相应的招数应付，何况现在头脑与电脑并用的现代人呢？