本报记者 李 莉 文 曹 阳 图

十年磨一剑，英雄踏歌行。5月25日，《郑州日报》恢复出版十周年传媒盛典盛大举行，作为郑州十年城市发展建设的中流砥柱，来自建业集团、华润置地（郑州）有限公司、保利集团郑州分公司、新田置业、正商地产集团、鑫苑中国、上海升龙集团、绿地集团、亚星集团、亚新地产、泰宏集团、德润置业、清华园地产、美景置业、亚新集团、玉安联合置业、伟业投资、银基集团、新芒果集团、信和置业等中原地产企业的代表高端聚首，话发展、论机遇、启未来，共叙地产行业与郑州城市建设一路同行、地产企业与郑州日报的十年携手，相伴相成的不解之缘。

盛典大幕虽落，余音袅袅不绝于缕。“去岁很精彩，今岁更胜昔。未来十年，携手郑州日报，创造更精彩的未来。”成为盛典现场各地产企业掌门人的共同声音。

十年不寻常，和你在一起。

对于中原、对于郑州，过去十年，是中原经济区、郑州都市区从构想到舒翼的十年；对于郑州报业传媒，过去十年，是《郑州日报》在风起云涌的中原传媒市场从复刊走向辉煌的十年；对于中原楼市，过去十年，是房地产市场高歌猛进快速发展的黄金十年；对于郑州地产界，过去十年，是中原房地产开发企业从新生到成熟，再到各路豪杰雄姿英发竞风流的十年。

十年，地产改变了人居，也改变了城市面貌。5月25日，在本报恢复出版十周年传媒盛典上，作为郑州十年城市发展建设的中流砥柱，郑州地产行业以品牌方阵的形式整体亮相，成为盛典中最为闪亮的一道风景。

新田置业董事长田太广是郑州日报的老朋友了，郑州日报的每一次重大活动，田总都会拨冗前来。此次盛典，田总作为特邀嘉宾一早就来到现场，并在现场即兴赋诗一首：“十年谱华章，点滴在心田。郑州逢盛世，日报三春晖。”一向敏行讷言的田总，谢绝了现场的发言，却用这一番诗情表达了对盛典的祝贺，表明了郑州日报与新田置业媒企联手、和合共赢的深厚情缘。

“饮水思源，问渠哪得清如许，为有源头活水来，这源头就在郑州，所以不管是我本人，还是每位鑫苑人，都应该对郑州，对中原心存感恩，对脚下的每寸土地满怀敬意。”河南省房地产业商会副会长、河南省企业文化促进会常务理事、鑫苑（中国）置业有限公司董事长张勇在盛典中深情“告白”。

作为地产行业的代表，张勇用朴实的话语表达了对郑州、对郑州日报无限感激：“鑫苑成立15年来，作为郑州市委机关报对鑫苑给予了大力的支持，正是新闻媒体的关爱，鑫苑才从一个小草成为一颗大树，鑫苑得到了广大业主的信任，在郑州建立了良好的品牌，享有较高的客户美誉度。”

在郑州上学、在郑州成家、在郑州立业的张勇对郑州怀有深厚的感情。“虽然鑫苑将总部迁至北京，但鑫苑总部的注册地仍在郑州。郑州是我的根，郑州是我的家，更是我们的精神家园和支撑，郑州养育了我、成就了我，我必当相报。”他话语简洁却言辞铿锵：“在今后的日子里，鑫苑将不断超越，肩负起企业的使命，我们自信不自大、超越不优越，我们是平凡的人，但是要创造不平凡的事业，努力成为中国房地产业有价值的公司，为中原的父老乡亲添光增彩，饮水不忘挖井人，我们要对郑州、对中原心存感恩，这就是落叶对根的情结。”

张勇的动情致辞，不仅表达了鑫苑与郑州日报的深厚情缘，也表达了与会地产企业的共同心声。

话大势 地产行业进入“下半场”

毋庸讳言，无论对于中原还是全国房地产市场，过去十年都是狂飙突进、蓬勃向上、欣欣向荣的黄金发展十年。

如今，持续、深入的宏观调控让房地产业走到了最为关键的分道口，未来楼市向上抑或向下，事关经济发展全局，更事关地产企业的存亡兴衰。

“2000年以后，中国的消费结构由衣食转向住行发展的阶段，由此带动了房地产与汽车这两大产业的蓬勃发展。”盛典特邀嘉宾、国家统计局原总经济师、新闻发言人、国务院参事室特约研究员姚景源在主题演讲中明确表示，“对于中国经济而言，房地产业是一个重要的产业、一个支柱产业。可以拉动上游产业(如钢材、建材、水泥等)的发展、下游产业(家电、家具、纺织品等)的发展，亦可以拉动农民工就业。”

但具体到眼下的房地产市场，姚景源认为由于房价的过快上涨，“相当数量的投资、投机者的涌入，以及地方政府的‘土地财政’，共同推高了房价。”

对于举国上下普遍关注的房地产宏观调控，姚景源认为，“应当找到一个长效机制，只有长效机制才能让房地产行业健康发展。”

“现在房地产这一轮调控已经进入到非常关键的时期，限贷、限购‘双限’政策的施行，让河南的房地产业和其他全国的房地产业一样，受到了非常大的抑制。”针对房地产调控这一敏感问题，盛典主讲嘉宾，刚刚从香港归来赶到盛典现场的全国人大代表、中房协副会长、建业住宅集团（中国）有限公司董事长胡葆森观点明确。

他认为，今后的20年整个房地产业将进入“下半场”，这也将是中国的城市化最关键的20年，在此期间，全国的城市化率将由目前的50%向着70%这一目标提升。

“调控让全国房地产市场格局调整也在加快。”针对行业大势，胡葆森判断：“未来的三年内，全国600多个大中城市的格局调整行将结束，结束之后会出现两种情况，第一，每一个大中城市的前十名地产商将会占据这个城市60%以上的市场份额；第二，这前十大地产商有一半以上不是本土的。”

论发展 郑州地产喜迎难得机遇

按照规律，市场调整之时，亦是优势企业借机上位、彰显英雄本色之日。

“建业不再走出河南了。”去年，在集团成立20周年之际，建业修正了发展战略，决心“将省域化”进行到底，并确立了“未来十年，建业将逐步布局县级城市及中心城镇，并致力于百城建业”的伟大目标。

盛典现场，胡葆森再次用一系列有力的数据论证了“在河南，做地产”的现实基础及可行性：在河南这样一亿人口的大省来说，今后20年如果城市化率每年提高1.5个百分点，如果按人均20平方米来说，平均每年就将新增3000万平方米的需求，加上既有城镇人口每年约4000万平方米的新增住房需求，河南今后至少10到15年，每年要新增7千万平方米的住宅需求。其次，河南目前已经确立了以新型城镇化为引领的“三化”协调发展之路，未来十年，拆旧房建新房将带来一千亿的投资并拉动1300亿的消费，而在这一新型城镇化过程中，规划主体是政府，建设主体则应该是地产商。

对有着中原地产“教父”之称的胡葆森的此番论述，盛典现场的众多地产企业掌门人甚为赞同。

“城市机遇也就意味着地产企业的机遇。”出席盛典的亚新集团副总裁、中联创地产总经理毕海涛在接受记者采访时表示，随着中原经济区上升为国家战略，河南迎来了历史上最好的发展机遇，而作为国家战略下的省会城市郑州同样面临腾飞机遇。

“如今，郑州都市区规划纲要已经出炉，大郑州正在向着建设‘全国区域性中心城市，全国重要的现代物流中心，区域性金融中心和现代服务业中心，先进制造业和高新技术产业基地’的目标扬帆，未来几年，郑州都市区建设将迎来快马加鞭的快速发展，而作为城市化进程及城市现代化建设中的一支重要力量，房地产业在郑州都市区建设中发挥着重要作用，未来中原地产企业只要顺应市场大势，以可持续发展为目标，做好战略规划，聚焦产品的质量与品质，持续提升专业能力，就能将企业做强做大。”毕海涛如是说。

启未来 下一十年更精彩

过去十年，郑州日新月异的城市发展史，也是房地产行业从无到有、从小到大、从弱到强的成长史。十年来，中原房地产开发企业从新生到成熟，从弱小到强大，逐渐从单纯的房屋建造者向有着综合开发实力的城市运营商精彩嬗变，成为推动河南城市化进程最为重要的生力军。

也是在过去十年中，建业集团、新田置业、鑫苑中国、正商地产……这一个个闪光的名字走出中原，成为在全国都叫得响的知名品牌。如今，这些扎根在中原房地产市场、让无数中原消费者耳熟能详的房地产领袖品牌企业，已然成为一股磅礴推动市场奔跑的强大力量。

去岁很精彩，今岁更胜昔。十年的波澜壮阔已经过去，如何迎接下一个十年的机遇与挑战？这是每个参与盛典的地产企业都在深入思考的战略问题。

胡葆森建议，开发商要主动地在未来的十年，明确自己的根据地，如果在郑州拿不到土地的话，尽快向河南的二线城市转移，如果未来的三年内在地市拿不到土地的话，要尽快向县级市场转移。“对于中小型的地产商，如果现在开始能向乡镇、新型城镇化建设去找到自己的一席之地，也不失为明智之举。”

莫听穿林打叶声，何妨吟啸且徐行。市场转型的关键时期，相对于企业战略规划与根据地选择，对市场环境及行业未来坚定不移的信心同样重要。

“我对河南未来的发展充满信心，城镇化的这种机遇，和城市化的这样一个刚需的需求，为河南房地产行业未来十年内提供一个不竭的发展动力。”胡葆森语气坚定，“我一直相信，明日河南之于中国，必同于今日中国之于世界。地产企业只要对河南充满信心，找准自己的市场定位，把自己的产品和服务做好，在这块土地上坚持下去，就能赢得胜利！”

“今年是郑州日报恢复出版10周年，也是鑫苑成立15周年，我们都进入了迈向光明的新起点。未来的鑫苑，仍将以郑州为大本营和根据地，以郑州为核心，辐射全国目标城市，实现本土化和全国化双战略联袂并进，比翼齐飞。”勇者无惧，智者无忧，对于未来，张勇同样豪情满怀，“我坚信，未来十年，脚踏中原厚土，勇担责任，厚积薄发，郑州日报与鑫苑集团都将以崭新的风貌创造出崭新的业绩！”