拖欠三年物业费

法院判决要还清

本报讯（记者 武建玲 通讯员 王欣 若愚）昨日，中原区人民法院对一起物业与业主纠纷案件作出一审判决，某小区开发商作为业主被判向物业公司交纳拖欠的物业费17万余元。

2008年，受某小区业主委员会聘请，顺达公司（化名）为该小区提供物业服务，双方分三次签订了2008年、2009年、2010年的物业服务合同。顺达公司进驻后，小区业主大都按时交纳了物业服务费，唯有一家业主在该小区拥有多套房产，三年来却始终不交纳物业费，该业主正是小区的开发商大元公司（化名）。多次索要无果，顺达公司将大元公司诉至中原区法院,要求大元公司支付含滞纳金在内的物业费226996.38元。

法庭上，大元公司辩称，该小区3号楼的1～3层是地上车库，而非住房。这3层车库，物业公司既未与大元公司签订过物业服务合同，也没有提供过任何物业管理服务，不应收取物业费。大元公司认为门面房的物业费标准太高，物业公司也没尽到合同义务，小区环境卫生差，车辆停放混乱，导致车库长期闲置无法使用、临街门面房无人愿意购买或租赁，给大元公司造成56万元的损失，其反诉要求赔偿。

针对反诉，物业公司认为车库闲置是大元公司不让小区业主们使用造成的。近年来，物业公司已尽最大努力确保小区道路畅通，卫生环境维持整洁，履行了合同义务，法院应驳回大元公司的反诉。

结合双方提交的证据，法院经审理做出一审判决，大元公司于判决生效10日内向物业公司交纳物业费174612.6元；驳回大元公司的反诉请求。

判决作出后，大元公司已提出上诉。