未促成房产交易

中介竟索要佣金

法院判决：不予支持

本报讯（记者 武建玲 通讯员 王欣 若愚）想通过中介公司提供的信息购房，但最终没能成交，胡先生却被中介公司告上法庭，索要5800元佣金。昨日，中原区人民法院作出判决，中介公司未完成义务，且订立的格式条款无效，判决其败诉。

2009年9月7日，胡先生通过某房地产营销策划公司提供的房产交易信息，欲购买张女士在丰庆路上的一套住房。三方签订了由该中介公司印制的《房屋买卖确认合同》，其中第十条约定，“合同的解除、终止、一方违约或双方违约，导致合同不能履行时，均不影响佣金的收取。”合同签订后，因张女士的房子没有办理产权证，导致双方未能办理产权过户手续，该房屋买卖交易最终失败。由于胡先生提起诉讼，法院解除了该购房合同，并判令中介公司将1万元定金返还给胡先生。

可不久，中介公司却将胡先生起诉到法院，要求其支付5800元佣金。胡先生认为中介公司没有完成义务，不应收取佣金，请求法院驳回其诉求。

法院经过审理认为，合同的第十条系格式条款，按该条款表明的内容，明显加重了支付佣金一方的责任，依照《合同法》有关规定，应属无效条款。本案中，张女士在签订合同时，未取得房屋的权属证书，中介公司是知情的，其作为专业房屋买卖中介服务机构，应知此种情况下双方不能办理过户手续，对于合同解除负有一定责任。其后胡先生和张女士未能在房管局立契，表明中介公司的居间合同并未完成。根据《合同法》有关规定：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。故中介公司无权索要佣金。法院遂作出判决，驳回中介公司索要5800元佣金的诉讼请求。