房屋大梁出现裂缝

卖房单位被判赔偿

本报讯 （记者 武建玲 通讯员 高方方）业主刚入住新房就发现房屋出现裂缝，与卖房单位多次协商未果，只好将对方告上了法庭。昨日，金水区法院对此案作出一审判决，判决该卖房单位支付张女士房屋修复款5.6万余元。

1997年5月，张女士买了某单位的集资房一套。入住后，她发现房屋客厅大梁出现裂缝，两卧室门口至厨房门口各有一条很大的裂缝。张女士与该单位反复协商，该单位于2000年4月中旬委托某质量检测中心对张女士居住的房屋进行质量检验，结论为：“梁砼强度没有达到设计要求，且产生裂缝，建议对该梁采取加固补强措施，以保安全使用。”结论出来后，该单位拒绝采取加固补强措施，张女士只好起诉，请求判令赔偿经济损失6.6万余元。

对此，该单位辩称，2001年前已向张女士支付了1万元装修赔偿款，请求将该费用予以扣除。另外，房屋已超过保修期，按约定应由张女士自行维修，即使房屋存在质量问题，责任也在设计单位和施工单位。

诉讼中，张女士申请对本案所涉房屋进行鉴定，鉴定意见书载明张女士的房屋修复造价为6.6万余元。

法院审理后认为，该单位向王女士交付房屋出现质量问题，经鉴定，被告房屋内的顶框架梁砼强度没有达到设计要求，产生裂缝，并建议采取加固补强措施，由此证明该单位向张女士出售的房屋在设计时就存在缺陷，该单位将此房出售给张女士，应对相关质量问题承担责任，并不应以超出保修期据以抗辩。因前期该单位已向张女士支付了1万元装修损失费用，该费用应从修复造价中予以扣除，法院遂依法作出上述判决。