本报记者 刘文良 文 侯国昌 图

七月的深圳 ，酷暑，炙热，但是比深圳温度更炽热的是郑州地产人的学习热情。

黄河连香江，郑州会鹏城。香江扬碧波，鹏城迎宾来。有朋自中原来，不亦乐乎？学而时聚之，不亦乐乎？7月12日～7月15日，在本报的精心组织下，在深圳特区报的热情支持下，来自郑州的20多家品牌地产企业的董事长、总经理和高管，以“郑州地产方阵”的形式，组团南下深圳考察、学习、交流，联袂参加“首届深圳—郑州两地商业地产暨城市综合体高端峰会”，期间，或实地考察、观摩我国城市综合体的典范之作、标杆项目——深圳华润中心，或齐聚在深圳特区报大厦一楼贵宾会议室，与来自深圳一线名企的“南国地产大鳄”对座叙谈、现场交流，或卸下工作负荷在南海之滨放飞心情零距离感受深圳的活力和激情，短短的四天行程，触目所见，驻足赏鉴，切身感知，静心思辨，无论是潜心聆听，还是集体发声，其中的思想光芒，智慧碰撞，头脑风暴，精神盛宴，都值得我们特别记取和珍藏，值得在这里立此存照。

“你站在桥上看风景，看风景的人在楼上看你；明月装饰了你的窗户， 你装饰了别人的梦。”这是现代派诗人卞之琳的《断章》，阐明的是一 种万事万物之间、人与人之间的一种相互依存、相互转换的辩证关系。置身在比邻万象城商业中心的君悦酒店顶楼33层空中大堂，凝望在水一方的香港上水山秀色，俯瞰流金溢彩、奔流涌动的一城璀璨，仰望深圳新地标京基100的深圳高度，顿生“荡胸生存云”、“会当凌绝顶”的豪迈，一种中原崛起、郑州腾飞的信心和力量在此行的郑州地产人心中驰骋纵横。七月流火，不再是热浪袭人，而是充溢着夏日香气，如同唐文宗李昂咏夏诗句：“人皆苦炎热，我爱夏日长”，亦如与唐文宗诗词唱和的柳公权诗云：“薰风自南来，殿阁生微凉”，正可谓：夏风吹得豫人醉，直把深圳当郑州。鹏城虽云乐，郑州更美好。

在此次郑州开发商南下深圳考察学习的四天行程中，7月13日上午的高端峰会是高潮和亮点，深圳特区报地产部主编王月华亲自担纲主持。峰会虽已落幕，但是曲终情在，余音绕梁。现撷要编发与会领导、双城开发商的现场发声——

双城党报强强联手 搭建对话交流平台

本次高端峰会由深圳特区报和郑州日报联合举办，这不仅是两个城市党报的强强联手，更是两个城市传媒和地产的深度交流。首先我代表深圳特区报对郑州日报的各位领导和郑州开发商代表的到来和参会表示热烈的欢迎。

7月的深圳非常酷热，但是我们大家的心比夏天还要火热。我们知道，目前是迎来了商业地产发展的大好时机，不仅深圳有众多城市综合体的成功之作，据悉，郑州城市综合体也是方兴未艾。在城市综合体开发的热潮中，也不同程度地存在着同质化的问题，不少开发商在开发建设过程中存在疑惑和困扰，因此，需要有今天这样一个高端峰会，大家畅所欲言，分享经验，研讨出路，让郑州开发商此行有所收获取到真经，让深圳的开发商对中原地产的发展现状和走势有所认知，为今后进入中原提供决策参考。希望双城的开发商们能够相互切磋，取长补短；祝贺此次峰会圆满、精彩、成功；欢迎郑州的媒体朋友、开发商们多多到特区报做客。

黄涛 华润置地有限公司北京大区副总经理、商业地产管理部总经理、华润置地（郑州）有限公司总经理

央企理应对社会、对城市、对土地承担更多的责任

华润集团是一家有着70多年光荣历史、与中国革命进程风雨同舟、一路同行的大型央企。华润（集团）有限公司，总部位于香港，是香港四大中资公司之一。从1938年香港湾仔道的联合行到如今的世界500强，华润用开阔的胸襟气度，谱写出一个共和国央企史诗般的发展历程。改革开放后，华润通过一系列实业化投资，拥有消费品、电力、地产、水泥、燃气、医药、金融等七大主营业务板块，逐步发展成为以实业为核心的多元化控股企业集团，跻身500强蓝筹股，旗下共有5家上市公司，分别为：华润创业（00291.HK）、华润电力（00836.HK）、华润置地（01109.HK）、华润水泥（01313.HK）、华润燃气（01193.HK）。2012年《财富》世界500强排行榜中，华润以434.39亿美元营业额名列233位，较2011年上升113位。华润置地有限公司（01109.HK）是华润集团旗下的地产业务旗舰。从2010年3月8日起，香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成分股，成为香港43只蓝筹股之一。截至2011年6月，公司实现总资产1581亿港元，净资产534亿港元，土地储备面积超过2600万平方米，布局全国36个城市，发展项目70个。是中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。

华润·万象城是华润置地在城市核心地段、繁华区域开发建设的集超大型购物中心、超五星级酒店、5A甲级写字楼和高端住宅等多业态于一体的都市综合体，目前已经在深圳、杭州、沈阳、成都、郑州、南宁、青岛、合肥开发建设八座万象城，形成万象城品牌方阵，其中深圳万象城、杭州万象城、沈阳万象城、成都万象城业已投入运营，今年9月底南宁万象城也将面市。

顺应中原经济区、郑州都市区建设大势，响应河南省委、省政府的召唤，全国第六座万象城也是中部六省首座万象城落子郑州，并于2010年３月1日举行盛大的奠基仪式。郑州华润·万象城位于郑州市核心区二七商圈，坐落于铭功路以东、西太康路以南、民主路以西、自由路以北，净地面积约140亩，规划建筑面积约80万平方米，总投资逾50亿元。

目前，郑州万象城营销中心即将盛装开放，华润大厦、悦府入市在即。华润希望小镇，体现了华润作为央企超越利润至上的企业追求，是30万华润人践行“与您携手，改变生活”企业理念的重要载体。

华润百色希望小镇是希望小镇系列的开山之作。小镇位于百色市右江区永乐乡，地处国家3A级旅游风景区澄碧湖畔，距百色市城区20公里，面积约4.15平方公里，辖4个自然屯7个村民小组348户1428人，是央企华润集团利用自身资源优势探索解决“三农”问题，实施“以工促农、以城带乡”发展战略，在国内捐建的首个“希望小镇”，也是广西目前建设规模最大的社会主义新农村示范点，堪称广西第一村。

华润百色希望小镇由央企华润集团捐资5800万元，本级财政投入600万元，居民自筹500万元，共6900万元于2008年11月28日开工建设，2009年9月20日落成。右江区、永乐乡整合力量，全力以赴配合华润项目组推进各项工作，实施公共服务设施建设、民居环境改造、产业扶持、组织重塑等。“一个人、一个企业能够为一群与自己毫无利益关系的人带来幸福，带来快乐，这个人就是一个高尚的人，这个企业就是一个高尚的企业。”华润集团董事长宋林说，我们必须无愧于央企的大名。

目前，西柏坡、韶山、万宁、密云、古田、遵义的多个华润希望小镇已投入使用或正在建设筹备中。

总之，华润置地人坚信，对社会，对城市，对土地，华润理应承担更多的责任。无论是我们在城市的传统商业中心建设都市综合体万象城，还是捐建希望小镇，都是华润人的责任所系，更是华润人的神圣使命。

王月华 深圳特区报地产部主编、总经理、房地网CEO

中国房地产下一个十年的黄金在于商业地产

现在业界流行一种说法，就是中国房地产有着黄金二十年的好光景，黄金二十年上半场已经过去了，过去的黄金十年是住宅的十年，住宅逐步升级，从满足人们基本的住房需求，到满足人们对于“家”的需求，再到满足人们对于生活方式的需求。现在人们非常关心下一个房地产十年的走势，我认为，下一个十年就是商业地产和城市综合体唱主角的十年，下一个十年黄金在哪里，我的回答是，在商业地产。

在过去十年，深圳向全国输出了房地产的成功开发模式，这也是深圳地产对全国的贡献之一，比如华润的城市综合体模式、华侨城的旅游地产模式、万科的住宅产品线开发模式和招商地产的城市运营开发模式，现在看来这些模式仍然是领先全国的；第二，深圳向全国输出了开发资金，众多从深圳起步并发展的深圳房企走向全国，在全国攻城略地，同样带去先进的理念和模式；第三，最重要的，深圳向全国输出了管理模式、营销模式和物业模式，输出了房地产的经营管理人才，目前活在全国各大地产公司的职业经理人很多都来自深圳，还有深圳销售代理公司、广告公司也风行全国。

我觉得城市综合体是一个资金大投入、大宣传、大影响、可持续性的物业类别，从媒体的传播角度来探讨城市综合体，首先是是如何找到商业和综合体精准的发展方向，第二是综合体和商业的“精气神”到底是什么？第三是综合体与商业引爆市场的能量在哪里？

目前全球建成的最大的城市综合体是美国的拉斯维加斯项目，这个项目业主是非常值得关注和研究的。该综合体早在2009年就开业了，总投资85亿美金，总建筑面积是180万平方米，这种超大体量的综合体在全球都是一种超越。同时，还是沙漠之中建成的全球最大的综合体，同时拥有4个超五星级的酒店，集中了全球顶尖级的一线品牌，在综合体内有轻轨，这在全球也是鲜见的。

全球含金量最大的综合体在香港，香港地铁九龙站联邦广场，110万平方米，2003年部分启用，其中住宅最高的价格就是每平方米75万港币。住宅卖出如此高的天价，足见其含金量之高。

世界上最好的综合体是美国纽约的洛克菲勒。1945年即建成使用，中间有20年衰落期，后来在外围建了酒店，建成与住宅和娱乐相关的行业，才重新繁荣起来，说明综合体一定要多功能化。实际上我们中国现在已经走到极致，已经超越这种功能了。法国巴黎拉德芳斯，本来是以纯写字楼为主，最早要建500万平方米的写字楼，但是并未形成商务中心，巴黎市政府于是在其中强化了城市功能，增加了商业中心，还有一定的住宅，它才重新繁荣起来。

迪拜购物中心，是全球最大的购物中心，有16000个停车位，600个商家，1200家商店，还有全球最大的水族馆，有最大的黄金市场。

说到我国的综合体，北京华贸不得不说，在北京算是先行者，非常具有超前性，我记得五年前还去过，当时就已导入大型综合体概念，海南雅居乐清水湾，在一个项目里布局了6个五星级酒店。现在综合体正在导入文化元素，是非常多的。包括武汉万达的楚河汉街，把文化发挥到极致，在步行街上看戏，包括电影文化公园，做得都非常大气。

众所周知，商业地产的难度是最大的，相当于博士研究生的水平，住宅则是中学水平。城市综合体是一个全新的领域。

具体到深圳，需要看城市定位。香港是国际窗口，深圳是创新平台，澳门是博彩中心。刚才谈到深圳的万象城，我总结一点，万象城最重要的一点是深圳的场所精神，深圳的地标+地王+商业研发出了一种新的场所精神、时尚之都。深圳有可能要超越华润万象城的就是深圳的海上世界，因为它体量更大，特色更加鲜明，将来这个住宅会卖得更贵。

综合起来看，全世界综合体的走势不外乎以下几点：品牌打造、财富高地、五星级酒店的导入等等。品牌打造当然得力于媒体，尤其是党报。我们特区报主要是把深圳的购买力输向全国。广西北海十里银滩的一个项目在我们特区报一年投入3000万的广告，就是看中深圳的购买力。综合体推广缺的不是信息，缺舆论，这个综合体项目值不值钱，该不该买，是舆论说了算，党报是非常有权威性的，比如郑州日报，比如深圳特区报。在全国诸多平面媒体广告下滑的情况下，特区报广告就上升了，去年增长2000多万元，今年又继续增长，听说郑州的情形也很类似，只有郑州日报的广告业绩上升。在新的形势下，舆论比信息更加重要，我们发挥党报的娱乐的导向作用。