本报记者 刘文良 文 侯国昌 图

郑州之门开 美景迎宾来

这次峰会适逢其时，适逢其地，机会难得，非常珍惜。能有这样一次机会和深圳优秀商业地产的开发企业面对面交流，获益匪浅。昨天下午我们实地参观考察了深圳华润万象城，特别是去幸福里参观，真切地感受到了幸福就在幸福里。今天也听到了来自京基地产的熊总，还有深国商的郑总，以及德思勤的叶总等各位老总对于商业地产的一些思考，有一些很好的建言，我学到了很多的东西，今后将会学以致用，这也是此行非常大的一个收获，也是此行的一个目的。

在这儿我也简单介绍一下我们的企业。河南美景鸿城置业有限公司隶属于河南美景集团，美景集团是具备中国房地产开发一级资质的企业。从2002年成立到现在也有将近10年的发展历程，我们一直致力于住宅地产的开发和研究。目前美景集团涉足的不仅仅有住宅产业，也在逐渐涉足商业地产、旅游地产、红酒地产，包括科技产业园项目等等，逐步发展而成一个综合性的开发集团。前几年来到深圳，更多的是到华侨城、万科等很多住宅项目去考察学习，现在我们也在思考商业地产的开发和运营。

2009年以来，我们开发了150万平方米新中原精神城邦——美景鸿城，目前进入到项目的第三期，马上就要收官了。接下来我们在这个项目所处的郑州市中心轴线中州大道和贯穿城市东西的航海路交会处即将推出两个商业地产项目，其中一个是位于中州大道和航海路交叉口东北角的由近80000平方米的购物广场和写字楼组成的商业项目。商业地产在房地产开发领域具有很强的操作难度， “因为难，所以迷”，这句话我印象非常深刻。我们是一直在考虑，术业有专攻，专业的事情还是交给最专业的人来做，所以对于这个项目的初步计划是将80000平方米的商业作为企业自持，交给专业的商业运营公司来进行管理。我们希望在郑州东南片区这样一个居住密集具有较强消费潜力的区域真正打造出一个满足居民生活需求的高水平、纯粹的商业购物场所，来填补这一区域的空白。

另外一个商业项目位于中州大道和航海路交叉口东200米的商业综合体项目，由甲级写字楼、洲际酒店、soho组成，根据地段的客观条件以及洲际到我们区位的调研之后，最终得以引入这样一个国际酒店知名品牌。该项目由于位于郑州南大门的特殊区位优势，将是郑州一个新的地标型建筑，由于这个项目在设计方面有很多超限的设计，所以图纸各方面一直在完善和修订当中，预计在明年可以正式地投向市场，届时一定会非常引人注目，成为大家对郑州国际化都市的第一印象。

郑州之门开，美景迎宾来，欢迎深圳特区报的领导和深圳地产界的同行们到郑州做客，美景鸿城是你们进入郑州市区的“第一印象”，希望这种印象是美好的，深刻的。

刘雪梅 黄河大观有限公司副总经理

峰会让我有一种强烈的幸福感

首先表达一种感受，置身在今天上午的峰会现场，我作为一个二线开发商营销负责人有一种强烈的幸福感。因为一线城市的这些开发商、这些先行者们已经把该趟过的路趟过了，给我们提供很多成功实践和生动的样板。应该看到，我们郑州与深圳相差甚远，所以学习和交流对于我们是非常迫切和渴望的。

房地产板块在我们集团的业务板块中只是一个比较小的板块，其他的两个品牌应该都是可以算做国内知名品牌，或者是可以叫做国际知名品牌，一个是思念速冻食品，另外是杜康酒业。

我们目前开发销售的一个项目，根据它的商业定位，根据企业的一些现实情况，我们都选择了散售，持有的量会比较少，但是从未来发展的情况来看，能够抵御政策性风险、经济性风险的肯定是自持物业，像冯总讲的，我们会持有大量的物业。在这个过程当中，对资源的配备上是需要大量的支持，但是作为我们二线城市开发商来讲，其实在这方面是比较弱的。也非常感谢我们的媒体和深圳一线品牌开发商为我们分享了自己的成功宝典和秘籍，也希望下一步能有更深入的机会，请各位到郑州去，给我们进一步的进行解惑。

刘增强 建业集团商业地产经营管理有限公司副总经理

建业将逐步加大商业地产的开发力度

建业作为深植中原的本土企业，以为一亿河南人建好房子为企业使命，阔步行进在省域化的大道上。

今年,我们迎来建业成立20周年，未来十年，建业将三十而立，百城建业。

建业集团过去致力于住宅的研发和建设，顺应房地产的发展时势和集团的发展战略，建业将逐步加大商业地产的开发比重和自持比例，并且专门成立了商业地产经营管理有限公司，位于郑东新区的五栋大楼将开启建业商业地产征程的新篇章，希望深圳的地产界老总和郑州同行们多多关注，多提宝贵意见。

冯楠 河南鑫苑置业有限公司营销总监

学习力是企业的核心竞争力

现代企业，学习力也是生产力，更是企业的核心竞争力。 一个拥有学习力的企业，才是一个拥有未来和永葆企业基业常青的企业。然而，学海无涯，学然后知不足。我们知道，近年来，郑州地产企业学习之风蔚成风气，深圳的知名楼盘时常可见郑州开发商学习、取经的身影，郑州至深圳的航班时上经常可见郑州开发商南下学习的面孔，2003的深圳住交会，郑州开发企业乘坐两架包机集体参会，在全国地产界更是传为美谈。从郑州开发商勤学不辍、求知若渴、锐意创新、学以致用的学习精神上，我们分明感受到一种生长的力量，一种进取的高度。

鑫苑中国的根在中原，目前已稳健实施全国化战略，布局全国六个二级城市，未来还将进入更多的目标城市。鑫苑十五年，和你在一起。未来十五年，鑫苑超鑫苑。鑫苑人永远进击，永不止步，追求卓越，超越自我，将学习和培训作为企业核心竞争力的重要组成部分。此次峰会，我深受其益，也希望郑州日报多多组织本土企业到发达地区学习、考察，同时，更希望深圳特区报将更多、更好的全球、全国和深圳的先进、前瞻的商业地产理念和模式输入到中原，传递给鑫苑。

赵春华 正商地产集团营销总监

错过了万象城

好在没有错过峰会

由于公司的工作所需，我昨晚12点才赶至深圳，错过了参观考察华润万象城，非常遗憾，我希望今后有机会带着我的同事再来深圳，近距离感受万象城之美之魅。错过了万象城，好在没有错过这场峰会，所以此行不虚。

深圳给我的感觉非常明显，是一个节奏非常快、效率非常高的城市，相信每一个地产界的同仁都对深圳有着特殊的情结。今年正商六城19盘同开，开发量位居郑州前列，不仅筑城郑州，还进入了海南、青岛和本省的信阳、新乡，未来还将走向更多城市。

正商集团形成了非常务实高效的企业文化，前期非常重视产品规划。我们的掌舵人张总一直有一个观点，一个好的规划能够解决一半的销售压力。所以正商这么多年来一直非常寄望于和更多专业机构、专业人士的合作，深圳是创意之都，产品创新一直走在前列，深圳的产品和项目一直是我们的目标。希望深圳特区报的王总和深圳开发商朋友多多赐教，让我们一起做正人，做正商，走正道，创大业。