本报记者 李 莉

京深高铁的开通，将让深圳至北京实现8小时直达，这条串联起中国的七个千万级大都市——香港、深圳、广州、长沙、武汉、郑州、北京的“黄金新干线”，在加速中国经济版图融合的同时，也必将成就城市人居新版图。

高铁通，楼市兴。业内人士表示，无论从日本、法国、韩国等国的国际经验来看，还是从本国武广高铁、京津高铁等建成后带来的影响看，高铁都很大程度上促进了房地产市场的发展。作为中国的铁路枢纽城市，以及未来京深、徐兰两条高铁线路交会的核心城市，京深高铁的开通，无疑将在拉动郑州经济大发展的同时，促进中原楼市的大繁荣。

高铁来了，世界来了。对这一即将改变数亿人生活的大事、喜事，作为郑州市民中的一员，同时也作为能够借力高铁机遇的城市建设者，殷殷期待与深切祝福成为郑州开发商代表的共同心声。

制图 柴阿瓜

高国安

河南亚星置业集团有限公司董事长

黄金新干线

人居新版图

过去，郑州是火车拉出来的城市，而将来，就将成为高铁拉出来的城市，郑州将进入又一个越级发展的大时代。

高铁不仅成为郑州经济发展的新引擎，极大地提速区域经济发展速度，加速沿线城市的融城、同城进程，同时还将改变国人的交通观念和出行方式，改变中国的“人居版图”，让跨城置业、同城生活从理想变成鲜活的现实。

首先，高铁的到来，将大大提速郑州的经济发展，更多人流、物流、资金流将涌向这里，城市地位及经济总量的大幅提升，无疑将吸引更多外地开发商来郑州投资，也将吸引全国范围内的人在此购房、置业。

其次，从安全、舒适、便捷、环保、可靠、经济等多方面因素，高铁会逐渐成为中高端商旅人群的首选交通工具。高速铁路的不断完善，城市与城市的空间距离缩小，人们的生活半径变大，“跨城”会成为一种全新的生活方式。跨城生活不再只是一个前卫的概念，它将成为许多人的生活选择，落实在每天踏踏实实的生活中。

另外，两条高铁交会的郑州，地理位置独特、潜能丰富、国家扶持力度大、政策支援优势明显、投资者关注度高，而这些理由，也将是促成郑州房地产市场发展的重要推动力。

连接起香港、深圳、广州、长沙、武汉、郑州、北京这七座千万级大都市的这一条“黄金新干线”，在推动经济发展的同时，也将深刻地改变中国的人居版图。

随着高铁开通及郑州客运新东站的正式投入使用，郑州“商务向东”的发展步伐将进一步提速。未来，高铁所带来的磁场效应不仅会让郑州客运新东站区域房地产受益良多，也会大幅拉升包括中牟、航空港区等在内的整个郑州新区的板块价值，带动郑州东部更大范围内的房产价值由洼地上升为高地。

实际上，被高铁改变的，不仅仅是房地产市场格局，更有人们的置业观。城际置业或将变成新的居家方式。京深高铁开通后，势必会开启楼市客源新一轮转型，外城乃至外省置业者以及返乡置业者将会明显增多，郑州楼市将逐步从纯粹的市区置业向异地互动置业的方向迈进。

对中原楼市而言，在省内由高铁串联起来的黄金通道上，地产资本势力图或将被重新改写。高铁开通将改变省内各市分散发展的态势，更有利于中原经济区各城市间的资源互补和共享，省内沿线的安阳、鹤壁、新乡、许昌、漯河、驻马店、信阳等城市迈入“铁路公交化”时代，从此，这些三线城市在空间距离上的劣势将转化为时间速度上的优势，这些城市也将成为热点开发区域，从而为当地楼市带来新的发展契机。

亚星集团将借势并牢牢抓住高铁时代带来的大发展机遇，深练内功，乘势二七开发大热潮，改变西南，提升城市形象。

2012年，亚星集团在二七新城北侧启动超大体量旗舰级宜居社区——亚星盛世，项目规划活力、健康、生态三大组团，定义涵养世界级生活方式，打造一城三世界的一生之城，以客户为导向，致力区域人居升级。根据周边自然、人文、城市基础资源，结合地块特征规划活力、健康、生态三大居住组团，各个组团区具备不同的产品组合和配套设施，满足现代都市多样化居住需求，通过不同的概念运作，打造生态宜居城及滨河商业风情街。

未来五年，亚星集团将进一步秉承国际化人居缔造者的理念，专注于住宅和商业地产的开发，以地产开发产业链相关环节的完善为整体思路，进一步进行自我完善、创新和外部品牌、形象的塑造，全面提升集团公司的核心竞争力，为社会和客户奉献精品项目，并为区域经济发展做出应有的贡献。

寄语：黄金新干线，人居新版图。过去，火车拉出来的城市，成就郑州；未来，高铁拉出来的城市，成就大中原。

中国的高铁，地上飞行的梦。郑州高铁客运东站是京广客运专线和徐兰客运专线交会处，亦是世界首座时速350公里及以上高速铁路综合交通枢纽，京深高铁开通后，郑州到武汉、郑州到北京仅需3小时。届时，“3小时经济圈”将驾临郑州，人们的生活方式和出行方式也将随之而变：上午，广州饮早茶；下午，黄河边去吹风。借助高铁，从郑州到广州，将会实现千里郑广一日还。

与传统铁路相比，高速铁路具有高速度、大运量、安全准时、绿色环保的特点，高铁加强了城市之间的交流，尤其是在大城市之间的贸易、商务往来频繁的情况下，高铁的效率和舒适度将大大方便商务出行。高速铁路除了可以破解交通困局外，还可打造旅游业中的“三小时黄金旅程”，更为潜在的则是对沿线经济，特别是房地产经济的拉动。因为，城市交通便利必然加速经济发展，带来人口的积聚，高速铁路一旦开通，会加速人口流动、加快城市化进程，这些因素都会提升人们对楼市未来预期。

因与郑州客运新东站相邻，鑫苑置业的东区在售项目鑫苑·世纪东城属于高铁辐射楼盘，随着京深高铁通车时间临近，近期咨询高铁通车或因高铁到项目置业的客户越来越多，尤其是一些外地客户。相信随着高铁的通车，区域的居住价值、旅游价值、生活品质等都会获得很大的改善，而这种改善对郑州而言机遇难得。

郑州被称为“火车拉来的城市”，其发展与铁路的发展一直是息息相关的。因为有更强的支付能力和更大的商务出行需求，世界各国高铁建设一般都首先选择在人口稠密的大都市，由于极大地改变了区域间的交通模式，全国高铁网的建设也将改变区域的发展格局。位于“一横一纵”高速铁路交叉点上的郑州，其城市布局和土地利用，都将随着高铁的开通发生很大的变化，郑西、石武高铁沿线的信阳、三门峡、安阳等城市不再因距离而令人心生偏远感，三线城市荥阳、渑池、灵宝等城市价值也会得到相应体现。

高铁是城市现代化、国际化的标志，也是现代都市文明的象征。高铁的开通在带来经济的快速发展同时，更带来周边物业价值的飞速上涨。事实证明，在北京、上海、深圳等城市，随着高铁的运营，商业、娱乐等设施都会向高铁站点集中，形成城市财富新商圈，造就财富、交通、物流、文化新核心，使高铁沿线地区焕发巨大经济活力，带来巨大的高铁升值效应，高铁房的价值也以高铁速度急速上扬。

在传统观念中，房地产销售具有很强的区域性，以往开发楼盘的经验也印证了这个道理：一个楼盘大部分的购买人群是项目周边10公里的原住民，但高铁开通后，将使项目辐射区域变大、辐射力更广，外地置业、同城生活变得不再遥远。

郑西客运专线、郑徐高速铁路、京津高速铁路等高铁开通后的经验证明，高铁开通极大地催热了沿线楼盘，已是不争的事实。通过对郑州、洛阳、三门峡、开封、信阳、驻马店、漯河、许昌、安阳、鹤壁、新乡等高铁经过城市楼盘的数据分析可以发现，从2007年开始，高铁站附近楼盘成了消费者热门投资的所在，其中外地人置业不在少数，人们对高铁附加值的投资欲望以及对高铁的厚望由此可见一斑。

毫无疑问，京深高铁的开通将极大地提升人们对沿线楼市未来预期，更将增强市民对未来楼价继续上涨的预期。鑫苑集团所开发的鑫苑·世纪东城全揽天时、地利、四核五线，位于郑东高铁站口，所以得以实现开盘即热销的局面。人们对高铁价值的期望、高铁给人们出行带来的极大便利，以及高铁对区域经济的极大提高，这一系列的优点使得郑东高铁站的区位优势极大吸引了郑州人民，以及地市想在郑州投资的市民，使鑫苑·世纪东城搭乘高铁速度连月冠销东区。

作为国家一级房地产开发商，鑫苑置业有责任有义务更有信心扛起繁荣高铁经济圈，带动区域经济大发展的责任，为人们提供最好的最理想的人居环境。

寄语：高铁速度完成了人们地上飞行的梦，京深高铁的开通，让南北出行不再受距离的困扰，让旅途成为真正悦心的享受；郑州高铁站的建成使用，意味着郑州的经济将会更加飞速的发展。祝愿京深高铁能有更加突出的表现，产生更强大的力量，为国家各项建设作出更大、更好、更强的贡献。

作为“火车拉来的城市”，郑州百年发展历史证明，火车站在哪儿，城市建设就围绕着哪儿转。2012年，高速铁路的建设已成为河南交通运输史上的一件大事，无论是对整个中原的建设，还是对郑州的发展，都将有深远的影响。京深高铁连接中国七个千万级大都市，这七座城市，每一座都将成为一个核心，甚至影响到它们所辐射的广阔腹地，带动高铁沿线的经济腾飞。如果谈到改变，城市经济发展无疑是最大受益的。

纵观中外城市，铁路对经济增长和社会发展的良性影响是一个不争的事实。高速铁路的建成，缩小了时空距离、增进了城市间的交流与合作，加速了人力资本、信息、技术、物质资料等经济要素的流动，从而有助于沿线城市整体性的人口与产业的增长。郑州客运新东站得天独厚的人流、交通、物流优势等，为其打造新商圈奠定了扎实的基础。同时，郑州作为一个以劳动密集型和物流产业为支柱的城市，交通的进步可直接带动产业的发展，同时可成为吸引周边省市来郑州打工的动力，促进经济的发展。

而从生活方式来看，高铁网络的建成和完善，对于普通民众的出行、游玩是件好事。两三小时的高铁行程几乎等同于省内出行，高铁的开通让访亲问友、相互来往更加方便、更加频繁。

速度改变不了距离，但能改写时间，高铁让城市之间的时间距离更短。京深高铁开通，将不仅促进全国各个城市之间的发展，也将为人们的出行方式、生活方式提供极大的便捷。大高铁强化了城市等级体系，促进城市网络体系的形成，作为全国唯一铁路十字交会站，郑州到武汉2.5个小时，至北京3个小时，从郑州无论是南下还是北上，出行时间都较以往缩短至少一半。

高铁对经济发展影响巨大，这是毋庸置疑的。而高铁对房地产业，对郑州人居版图的影响同样十分深远。从商务上看，近年来，郑州客运新东站附近各大城市综合体项目陆续开建，国内外名企为提高企业办公效率及企业形象都已进行或计划进行“迁都”计划，目标就是郑东高铁站左右；从居住需求角度看，高铁时代来袭，也为老百姓带来了更高层次的购房需求；从商圈发展角度看，高档购物、名牌休闲、国际酒店等强有力的高端生活配套，区域商圈呼之欲出。商务、居住、商业的发展以及潜力，吸引了诸多的主流地产商，郑州客运新东站周边土地，已被实力开发商“抢夺”殆尽。

被高铁改变的，不仅仅是房地产市场格局，更有人们的置业观。高铁网络的铺设对房地产市场产生影响这早有先例，例如，京津城际高速铁路的开通，京津间全程运行时间仅30分钟，很多北京人在天津买房，实现“吃住在天津，工作在北京”的生活模式，高铁开通将让传统意义上的地理距离逐渐淡化，城际置业或将变成新的居家方式。高铁开通，让跨城置业、同城生活从理想变成鲜活的现实。

京深高铁的开通带来空前大机遇，对于房地产行业来说，则是机会与挑战并存。高铁吸引了多家知名地产开发公司纷纷抢驻郑州客运新东站站前板块，满足高端商务需求的写字楼也相继拔地而起。目前该区域内，300万平方米的综合体项目及配有社区商业的小区或成熟或在建的楼盘已超过数十个。如此竞争激烈的市场环境下，对于同属于区域内竞争者的亚新集团来说，既是机遇也是挑战，如何为国内外名企提高写字楼办公效率，如何进一步提升写字楼形象，是亚新集团在打造区域高端写字楼之前思考的重要问题。

高铁通车，郑州整座城市进入一个新纪元，郑州的企业也要跟得上城市发展的速度。恰逢石武高铁即将通车之时，亚新广场以郑州首座超高速写字楼的高端形象入市。亚新广场处于高铁站前核心区位，首享区域发展之便利，近距1、3、5号线地铁，享区域之最畅达交通，内部硬件上更是做到了高速化的极致，5A甲级纯商务写字楼、18部高速电梯、双光纤入户、公共信息网路等，为高端企业提供高效办公；约2000平方米商务中心、2000平方米多功能会所，方便企业家高效沟通以及定制级的商业配套；第一太平戴维斯，更是为高端企业提供高端服务。亚新广场，更能满足追求高速、高效的企业入驻郑东新区的愿望。

寄语：希望郑州的发展，如同高铁一样，再加速。亚新广场也将为郑州企业发展再加速。

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