老翁把房卖给儿子

老伴将其告上法庭

法院判决：合同无效

本报讯（记者 武建玲 通讯员 王欣 若愚）80多岁的方老先生私自将房子过户给大儿子方先生，半年后老伴将其诉至法院，要求认定买卖合同无效。昨日，中原区法院一审判决：该房屋买卖合同无效。

作为家中老大，方先生坚称房子是父母自愿赠与自己的。他说，这些年父母一直由他照顾。去年10月份，两位老人立下遗嘱，决定去世后将居住的房屋赠送给他。方先生向法官出示了父母的遗嘱，证明自己取得房产有理有据。

84岁的何老太否认了儿子方先生的说法。她告诉法官，这套房是她和老伴2003年共同购买的，属于夫妻共同财产，登记在老伴名下。“俺俩虽然都80多了，但身体还可以，怎么会现在就把房子给他？我听二儿子说大儿子哄着他爹以1万元的价格把房子卖给了他，他们去年12月3日签订了买卖合同，还办理了过户手续。”何老太要求法院确认合同无效。

法院审理认为，遗嘱只有在立遗嘱人死亡时才生效，现在两位老人尚在，方先生不能据此取得该套房产。此外，根据我国法律有关规定，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。本案中，方老先生未经何老太同意，便与大儿子方先生签订房屋买卖合同，将房屋过户，违反了法律的强制性规定，其行为应被认定为无效。方先生所称房子系父母赠与，因其提交的证据不能证明这种意愿的存在，故法院不予支持，遂作出上述判决。