郑州地产企业代表共话楼市“高铁时代”之二

本报记者 李 莉

冯常生 河南新田置业有限公司总经理

地不分东西 都能分享高铁“红利”

郑州作为京广和陇海这两条南北贯通、东西纵横的铁路大动脉的交织被誉为中国的“铁路枢纽”，是实至名归的“中国铁路心脏城市”，如果寻找中国铁路的“都心”，非郑州莫属。自2010年年初郑西高铁通车，郑州自此进入高铁时间，但是由于郑西运行区间较短，沿线城市和乘客相对较少，所以郑西高铁虽然开行，对郑州城市的发展、区域经济的拉动、房地产市场的影响也就相对较弱。京深高铁贯通我国七个千万级人口规模的城市，是真正意义上的“黄金新干线”，“千里郑深一日还”将因高铁的畅通变成触手可及的现实；待年底郑石高铁通车后，郑州至北京的高铁时间更将浓缩至两个小时，郑州人北上北京、南下广深，其便捷程度如同我们今日驱车回趟某个地市的老家。

高铁将给郑州乃至中原带来更多改变，这种改变将因郑州是除长沙之外全国仅有的两条高铁（京深、徐兰）线路交会城市而显得格外重大而深远。原住建部政策研究中心主任陈淮教授在中原楼市网举行的郑汴经济一体化高峰论坛上也特别谈及石武高铁的开通对中原经济区、对中原城市群的助推作用，认为中原又添“飞翼”。可以预期的是，京深高铁的全线贯通，将极大地提速我省工业化和城镇化发展速度，加快高铁沿线城市的城市规划、城市布局、城市功能、城市定位的转型和升级，高铁汇聚的人流、物流、资本流等将倍增以郑州为中心的中原城市群的核心竞争力和综合实力。三十年前，一句“到沿海去”引得国人纷纷“孔雀东南飞”，现如今，到中部去，到中原去，那里有中原经济区，那里有双高铁交会的城市——郑州，正成为沿海地区的“集体愿望”。

高铁还将改变中国的“人居版图”，郑州将成为全国高铁的“中轴”，必将迎来全省和全国的购房置业者的“竞折腰”，跨城置业、返乡置业将渐成风气。郑州都市区的组团式发展布局和东西两翼发展方向，商务向东，生活向西，也将拉动全市各个区域、各个组团的同步发展，分享到高铁所带来的城市“红利”。有理由相信，位于郑西宜居健康城东南组团的洞林湖新田城，因其独具的山水资源、交通网络和完备生活的六大业态，因其郑州至美的七平方公里的田园城镇，一定会成为全省精英人士省会购房和省外豫籍成功人士返乡置业的首选之所。

寄语：高铁加速度，郑州更美好。

冯斌 泰宏集团总经理

高铁时代 让郑州大城生活成为现实

京深高铁开通对中原人民带来最直观的影响是出行方式的改变，高铁沿线的省内城市即将迈入“铁路公交化”时代；另一方面，沿线的北京、郑州、武汉、深圳等人口大都市将会一线贯通。

相对于出行方式的改变，京深高铁开通还将对中原经济建设具有强大的拉动作用，京深、徐兰两条高铁相会于郑州，更强化了其“全国铁路枢纽”的城市价值，提升了城市形象力和影响力，人流、物流、资金流涌向中部，将会吸引更多投资，经济发展也将会顺势实现“高铁速度”发展。

历来，交通对房地产的产业价值拉动是毋庸置业的，高铁作为郑州交通发展成就的缩影，与近来快速发展的地铁、轻轨、动车等大城交通工具一起架起了中原连通世界的交通路网，使得郑州步入千万级人口大都会的理想成为现实。当然，毗邻这些交通路网并辐射周边区域，而催生的“高铁物业”、“地铁物业”、“轻轨物业”也会以其巨大升值空间而备受置业者和投资者热捧，让郊区大盘成为置业的主流。比如，日本新干线的开通，大阪北站和南站就集聚了大量的商务办公楼、商店和休闲场所，还有我们熟悉的欧洲之星，无论是法国里尔还是英国圣潘可拉斯车站，其物业价值攀升速度都是惊人的。

郑州鼎盛置业开发的阳光城项目，位于中州大道与航海路交叉口南300米，靠近地铁4号线和5号线双出站口，2012年上半年销售额突破7亿元大关，连续数月单月销售额过亿，区域内住宅、商铺、写字楼等将更大程度上从“交通机遇”中受益。

寄语：京深高铁，交通之脉，经济之脉，融城之脉，希望京深高铁早日开通、成功运营，为中原崛起中部腾飞贡献高铁速度。

陈琛 建业住宅集团郑州公司副总经理

调整发展战略 布局高铁板块

京深高铁开通不仅是出行方式又多了一种选择，更重要的是，我们的生活品质将因此而迅速提升，郑州的“高铁时代”到来，同时中原与外界的交流也将达到新高度，中原崛起的梦想随着高铁时代的来临指日可待。

京深高铁开通势必影响郑州人居版图的格局，市民选择置业的因素将受到影响，两大高铁交会郑州实属难得大喜事，房产市场会形成以高铁区为中心的商务区及其辐射的周边居住区。对于经常远行的商务旅游人群，也必将优先考虑高铁板块的置业需求，郑州房地产从此正式进入高铁时代。

京深高铁的开通必将为河南尤其是郑州房地产市场带来良好的发展契机，为房地产市场搭建良好的发展平台，加速房地产市场的繁荣。与此同时，开发商所面临的挑战也随之而来，河南、郑州市场将吸引更多一线开发商的到来，对房地产开发企业提出了更高的要求。

建业集团始终站在城市运营商的高度看待问题，对于高铁时代所带来的机遇，建业早已调整发展战略并在高铁板块谋划地产布局，从而适应中原发展所带来房地产市场格局变动。建业认为：紧跟中原发展的天时地利，寻求属于高铁新时代的人和，才能为开发商提供有效的战略参考，从而赢得“高铁速度”般的发展。

寄语：希望郑州与河南的市民出行更加方便，同时祝福中原崛起迈向更高的速度。

赵鑫 河南和谐置业有限公司金沙湖高尔夫观邸营销总监

筑就人居典范社区 匹配高铁商务区

京深高铁的开通，将极大地提高郑州的城市地位，并将大大促进中原经济区的发展，未来郑州将成为全国普通铁路和高速铁路网中唯一的“双十字”中心，形成以郑州为中心的中原城市群“半小时经济圈”和全国“3小时经济圈”。以郑州新郑国际机场为中心，一个半小时航程内覆盖全国三分之二的主要城市、五分之三的人口。

其中，从高铁机遇中收益最大的还要属高铁商务区。郑州未来发展的多个区域中心指向性是非常明显的，省政府向东，市政府向西，郑州整体上是向东西两端跨越发展，但不同区域其定位也不同，京深高铁的开通，将使人们的出行方式更加多元化，更加便捷。

毫无疑问，高铁时代的到来，将使郑州新区的区域地位得到显著提高，与此同时，高铁时代对区域经济的带动力，也在房地产市场体现得淋漓尽致。无论从居住环境的改善还是商业发展的需求来看，郑东商圈随着高铁时代的到来，已经成为人们购房与投资的最佳选项之一。

与众多的低密度社区相比，金沙湖高尔夫观邸在位置上的优势首屈一指：与郑东高铁站商务区距离仅6千米，使其恰好处于一个既不被高铁站的嘈杂叨扰，又能够享受高铁万千繁华配套的位置。在京深高铁开通在即的推动下，金沙湖高尔夫观邸必将是郑州乃至中原房产市场上的新贵与无法超越的旗帜。

寄语：人们对交通速度不懈追求“更快”的同时，对居住环境也在不停地追求“更好”，因此，具备城市中不可再生的稀缺资源的社区，将成为精英人士的首选。在期待高铁开通为中原人居带来巨大变革的同时，也希望我们能够筑就中原可堪匹配高铁速度的顶级人居典范社区。