顾云昌：

中国房地产市场正在实现软着陆

本报记者 李 莉

9月27日，由中原楼市网、浙江大学继续教育学院郑州培训基地、许昌空港新城置业有限公司联合主办的“中原经济区·高铁时代助力许昌腾飞高峰论坛”在许昌三鼎华悦大酒店顺势举行，活动现场人气爆棚。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌、河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社、中原楼市网总经理祝峰、浙江大学继续教育学院郑州培训基地副主任王杰、许昌空港新城置业有限公司总经理尹镇江以及数百位行业内富有远见卓识的精英共聚一堂，领先启动许昌高铁时间。

在论坛现场，顾云昌从楼市环境、政策导向、企业应对三个方面对中国的房地产市场进行了深度剖析。顾云昌表示，既要稳增长，又要控房价，如何把握好节奏，如何找到一个结合点是目前中国经济重中之重的问题。

他说，从美国的次贷危机到欧债危机，再到美国第三次量化宽松政策出台，除了中国以外的三大经济体的经济增长速度势头缓慢，这使中国的经济增长势头受到了影响，而在外需萎缩的情况下，中国的经济内需也显得乏力。在此情形下，要保持经济的稳定增长，只有采取稳增长的举措。从目前的态势看来，房价大跌的可能性几乎没有，房价六月份开始出现温和上升，房地产市场正在实现软着陆。

中国的房地产现在正在唱两首歌，一首叫《吻别》，一首叫《牵手》，吻别黄金时代，牵手白银时代。顾云昌认为就目前而言房地产市场存在三大需求：投资、投机需求，保障性需求，刚性需求。投资、投机需求遏制，保障性需求满足，尽量满足，刚性需求要支持。而中央政策的导向就是促进房价的合理回归。真正促进房价的全面合理回归，既要控制房价，又要发展保障房，使各个不同的收入阶层都能买得起、住得起和他收入相匹配的房子。

市场的形态发生变化归根到一句话，就是中国房地产市场正由过去的卖方市场转入买方市场。在买方市场的过程当中，房地产市场呈现出三个特点，三个走向：第一，竞争加剧，买方市场供大于求；第二，洗牌加快，没有品牌的企业、资金链紧张的企业、扩张过快的一些大企业，都可能面临一些洗牌；第三，利润摊薄，房地产利润相对过去很低，利润开始摊薄。市场正在转型，转型的结果必然导致竞争加剧、洗牌加快、利润摊薄，这是我们必须面临的一个形势。那么在这个情况下，要在竞争中立于不败之地，要取胜，行业应该要进行产品创新、融资创新、管理创新。而要在未来的市场当中取胜，在房车时代，在许昌的高铁时代能够取胜，房地产企业首先要展开两品战略，即品质战略和品牌战略。其次就是较低成本战略。要降低财力成本，拓宽融资渠道，加快融资的节奏，降低财务的成本，降低人工成本，降低销售成本；第三展开差异化战略，但差异化的前提是一定要把品质做好，否则就是瞎搞胡闹。