本报讯（记者 宋华）昨日，市住房保障和房地产管理局召开第3季度郑州市房地产市场运行情况新闻通气会。据悉，今年3季度，楼市在多方对政策和市场的观望中平稳度过，“稳价保量”成为开发企业的主要营销策略。整体来看，郑州房地产市场表现平稳，商品房和二手房成交量保持高位运行，房价逐步稳定。

市区非住宅投放增量明显

3季度，非住宅投放量迅速提升，市区非住宅投放面积达到136.47万平方米。尤其是9月份郑东新区大量商业地产项目集中入市，使当月市区非住宅的投放量达到85.69万平方米，创下单月非住宅投放量的最高值。借着郑州新客运东站投入运营的东风，郑东新区的写字楼和商铺继CBD内外环之后，进入了又一个集中上市期。3季度，郑东新区商业用房投放面积共计10.17万平方米。

商品房销售保持高位状态

3季度，降息、降低准备金率等政策在一定程度上吸引了部分购房者，不仅释放了一批刚性需求，还有一部分改善型需求也逐步入市，房地产市场逐步进入平稳阶段。3季度各月份的销量相差不大，呈现淡季不淡、旺季平稳的行情，保持了今年3月份以来的市场活跃态势。

商品房价格逐步稳定

8月份，市区商品房销售均价为7337元/平方米，较7月下降132元/平方米，商品住房销售均价为6523元/平方米，较7月下降331元/平方米；9月份，市区商品房销售均价为7318元/平方米，较8月下降19元/平方米，商品住房销售均价为6491元/平方米，较8月下降32元/平方米。同时，经济适用住房销量的增加，也对房价起到一定平抑作用。

二手房市场成交活跃

受到商品房市场成交平稳高位运行的传导效应，3季度，市区二手房市场也渐趋活跃，扭转了今年上半年二手房市场同比下降的局面。3季度各月二手房的成交量分别为22.2万平方米、25.84万平方米、26.55万平方米；其中，二手住房的成交面积为21.81万平方米、25.36万平方米、25.46万平方米。3季度各月二手房的成交均价分别为5580元/平方米、5545元/平方米、5607元/平方米；其中，二手住房的成交均价分别为5428元/平方米、5458元/平方米、5456元/平方米，二手房成交价格表现得也较为稳定。

在楼市传统旺季“金九银十”的9月份，郑州楼市并未“冲高”，表现得“不温不火”，市场活跃度并不如预期。时值年底，大多开发企业年度销售任务完成情况不错，大规模促销的可能性不大；再加上4季度首套房贷利率有可能上浮，将抑制刚需购房者的购房需求，因此4季度郑州房地产市场销售不容乐观。目前楼市以价换量已经基本结束，个别开发商推出的优惠活动也多是营销手段，实质折扣力度有限。预计4季度的房价将会延续3季度的平稳态势，不会有太大波动。