郑州房地产市场调查显示

刚需支撑房市交易量

本报讯（记者 侯爱敏）国家统计局河南调查总队昨日发布的信息显示，目前郑州市场上的购房者以自住为主，投资、投机性需求被有效挤出市场，部分改善性需求也被压抑。自住房的刚性需求成为支撑房市交易量的主要力量。

此次，河南调查总队和郑州调查队随机抽选了我市11家楼盘实地调研。3月份以来，市区新建住宅市场呈现量、价齐升的局面。5至7月的成交量超过了2010年的同期水平；7月新建住宅总体成交均价达6854元/平方米，较1月均价每平方米上涨1055元。

调查发现，供应结构失衡，是导致成交均价快速上涨的主要原因。调查显示，5月份以来，2010年左右拿地的项目开始入市，由于当时企业拿地成本高，导致建成房屋成本高。高端项目的大量入市，直接导致我市新建住宅成交均价高涨。据统计，7月销售的价格在8000元/平方米以上的房子占全部销售套数的22.2%，比1月提高了8个百分点；7月销售的价格在10000元/平方米以上的房子占全部销售套数的7.6%，比1月提高了4.5个百分点。所有受访企业都认为，刚需的集中释放是导致近期成交量大幅增加的主要原因。

即便有量、价齐升的局面，8月份与前几个月相比，72.7%的受访企业反映登记看房人数减少，18.2%的受访企业反映登记看房人数持平，仅有9.1%的受访企业反映登记看房人数增加，而增加的主要原因是企业加推了房源所致。看房人数的明显减少，反映了市场上观望氛围仍浓。