本报讯（记者 宋华 实习生 晁毅 通讯员 文保成）记者昨日从市住房保障和房地产管理局举行的新闻通气会上获悉，为维护交易双方的合法权益，修订后的新《商品房预售方案》进一步约束开发商预售行为，明晰责任，该方案将于2013年1月1日起执行。

据了解，此前的商品房预售方案内容相对来说简单，消费者掌握所购项目的整体情况较为困难，对开发商的约束相对较弱，一旦出现纠纷很难处理。新预售方案主要内容有项目基本情况，项目建设进度安排，预售情况，本期自留房屋情况，其他设施情况，预售资金监管方案，商品住房质量保证制度和措施，责任承担主体和承担方式，住房能源消耗指标和节能措施，解决商品房销售矛盾纠纷和处理突发事件的预案等，要求开发商承诺内容更加翔实，而且必须在售楼场所公示，购房者除了知道买的房子价格外，还可以全面了解项目的其他信息，例如车位多少及后期处置管理方式、人防位置和面积、使用了什么节能产品、谁来承担房屋质量责任等等。

此次新版预售方案中，节能减排标准首次写入其中。开发商需要填报屋面保温材料种类、保温层厚度、遮阳措施等。

对于违反预售方案的行为，将责成房地产开发企业作出书面说明，并限期整改，房地产开发企业拒不进行整改或整改不到位的，暂停该项目商品房销售联机备案网签资格，将违规行为记入房地产开发企业信用档案，并通过媒体予以公示曝光，情节严重的，按照法律法规予以查处。