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本报记者 任志伟 文 曹 阳 图

蔡斌 河南建业商业地产经营管理有限公司常务副总经理

以商为道 商鼎中原

多年前，著名经济学家斯蒂格利茨曾预言21世纪的两件大事，其中之一就是中国的城市化进程。21年的发展，建业与中原的城市化进程息息相关，省域化战略布局的最直接体现，就是当别的开发商告别一线城市向下“梯次转移”时，建业已完成18个地级和10个县级城市的布局，并对河南的经济、政治、文化、社会、生态做出了贡献。

建业集团领跑中原20年，稳居河南地产行业第一，以一百多个项目与省内18个地市城市发展融为一体。每进驻一个城市，都筑造一个新的城市名片，引领一种新的生活方式，为中原人居水平的提升与城市发展作出了重要的贡献。

而真正令建业由开发商向城市运营商转型的标志，是大服务体系的构建，即依托于建业全省在建社区，通过呼叫平台和建业至尊卡两条线，串联起物业、教育、足球、至尊、商业、酒店六大服务资源，形成为全省业主提供“时间、内容、地域”无盲点的具有建业特色的服务平台。这不仅是一次中国商界商业模式的新探索，也将深度提升中原人民的生活品质，聚合所涉及城市的竞争力。建业大服务体系建设过程的潜移默化，也将带动一场服务领域的革命和创新，深层助推中原经济区的建设。

商业地产是建业集团大服务体系的重要组成部分，承担着集团在战略纵深阶段盈利模式和商业模式多元化的重任。承建业省域化战略布局，引全球品牌商家与商业资源，为全国乃至全球的商业连锁企业进入河南提供机会与平台，陆续开发建业五栋大楼、洛阳建业凯旋广场、神垕均都新天地等高价值商业项目，共计逾40万平方米。商业地产公司积极参与建业省域化商业发展，积极探索具有建业特色的商业模式。

回顾2012年，洛阳凯旋广场项目以20万平方米的体量打造洛阳顶级shopping mall，郑州建业五栋大楼项目以独一无二的未来派pixel风格外立面筑就了中原商务的新地标。

作为郑汴商圈区域内稀有的高端商务地标，被誉为“最易识别的未来派”写字楼，建业五栋大楼稀有的区位价值、独特的外立面设计和人性化产品细节，自诞生起即肩负不凡使命，注定将成为“郑汴商圈”乃至中国城市商务进阶史上的重要刻度。建业·五栋大楼占据“郑汴商圈”核心地带，五大商圈交会，周边商务配套成熟，银行高密度分布，与建业·置地广场隔路相望，共享凯德广场，超五星级艾美酒店等完善商务资源链，餐饮、购物、休闲、酒店等配套一应俱全，全力构筑高端资源带，集高效商务空间与城市商业于一体，搭建高效办公平台，打造无障碍办公空间，全天候商务生活，助力快速发展型企业迅速崛起。

随着中原经济区上升为国家战略，郑州“两核六城十组团”的规划，都令人们对未来城市发展充满了期待，也令商业地产在城市化进程中发挥着愈发重要的作用。2013年的郑州商业地产市场依然风云变幻，群雄逐鹿，但秉持着对品牌的坚守、对产品的用心以及孜孜不倦的创新与坚持，仍将拨云见日，推动市场信心的树立，令建业的商业及写字楼品牌成为市场的领先者。

吴志斌 雅宝·东方国际广场营销总监

高铁首站 财智首选

作为金水东路省政府旁的地产项目，雅宝·东方国际广场以奉献中原建筑精品为己任，以建筑妆扮城市，以精品赞美中原，再接再厉，继往开来，为中原发展，为广大客户提供服务。雅宝地产有限公司以“诚信、专业、稳健、共赢”为核心价值观，将“为客户创造价值，为同仁搭建平台，为股东带来收益，为社会做出贡献”为企业的经营理念。

雅宝·东方国际广场是集殿堂级高档住宅、超甲级写字楼群、特色商业街、商务公寓等多种物业类型的城市综合体。为了打造国际一流的产品与服务，雅宝地产携手国际、国内著名的规划设计单位、建筑名企、金牌物业管理机构及国际顶级酒店品牌、商业巨擘，联合为中原人民奉献建筑精品，改善人民生活，为建设美丽中原、宜居郑州献出自己的一份力量。

雅宝·东方国际项目与省政府仅两百米之遥。居住于此与省政府为邻，不但物业增值保值有保障，也将是居民的荣耀，充分显示地位。坐拥素有“郑州长安街”之称的政务财富大道金水路，汇聚众多机关单位、高档写字楼、星级酒店，毗邻省委、省政府、省国土资源厅、省交通厅、市国税局、市公安局等30余家行政机关，雅宝·东方国际广场占领金水路风光第一排，与政府机关为邻，共同为建设中原经济区、郑州都市区夯实前行。

雅宝·东方国际广场周边配套齐全，亚洲第一交通枢纽，七站合一，高铁、地铁、轻轨、长途客运、城际公交、出租车、公交车站等多种交通方式在此处汇集，真正意义上实现国际“零换乘”，交通方式的换代更新使得区域连通无阻碍，推动着区域经济的不断发展。众所周知，写字楼的价格及回报是处于商业与住宅之间，目前住宅的投资回报率一般在3%左右，商铺在8%左右，写字楼的投资回报具体是根据其楼栋、位置、朝向决定的。另外，雅宝东方国际广场项目紧邻高铁旁，处于“郑州长安街”之称的金水路，未来升值空间将是巨大的。

在未来的一年中，雅宝地产将进一步秉承集团价值理念，专注于高端地产的开发，进一步塑造公司品牌及形象，全面提升公司的核心竞争力，缔造精品地产项目，并为区域经济发展贡献一份力量，为建设美丽中原、宜居郑州，以建设郑州都市区为重任，以打造中原经济区核心增长区为使命，开拓创新，团结拼搏，为建设更加繁荣美好的郑州作出新的更大的贡献。

张传明 河南美盛置业有限公司营销总监

政商之核 商务标杆

在2012中国城市发展峰会上，美盛中心荣膺“2012年度中原最佳商务标杆”，郑州美盛房地产开发有限公司荣获“2012年度中原最佳城市运营商”，两项殊荣是对美盛中心价值的肯定，亦是为中原商务的未来树立标杆和方向。

盘点2012年全国大多数城市，可以发现，高端商务资产全年旺销。究其原因，高端商务资产能够为企业提供舒适的办公环境和较高的商务效率，并通过提升企业形象，为企业提供绝佳的发展前景。同时，高端商务资产对抗市场风险能力较强以及标准超前，能够避免短期内二次搬迁造成企业资产损失。

郑州写字楼市场由于发展较晚，一直处在追赶国内一线城市的阶段，特别是随着中原经济区的确立，国内外大型企业入豫，更加需要高端商务资产为城市树立新的商务标准。

美盛中心作为中原深度商务的表率，硬件配套比肩国际，软性服务远超同侪。美盛中心规划于省政府正对面，金水东路与农业东路的交会处，周边汇聚了民政厅、交通运输厅、郑州中级法院等50余家行政单位等。项目东接郑东新客站、郑开大道，西接中央商务建成区，零距离地铁1号线，5分钟可达郑东新客站，30分钟到达新郑国际机场，政商资源、生活资源、交通资源、文化资源一应俱全，是名副其实的中原政商之核。项目总占地面积42768.3平方米，总建筑面积约17万平方米，是一座集超甲级写字楼、喜来登酒店、国际商业等为一体的商务综合体。

2012年，美盛中心销售位列郑州写字楼前茅，厦门航空、美国约克空调、美国科勒、法国施耐德、横店集团、日立电梯、中国五矿等多家实力企业青睐并签署入驻协议。事实证明，专注商务价值才是王道。

2013年，在写字楼存量巨大和新项目源源不断入市的主旋律下，产品同质化的写字楼将面临更大困境，地标级商务资产仍将一枝独秀，继续保持热度。作为中原最佳商务标杆的代表之作的美盛中心，我们仍将继续努力。

朱帮贺 河南利海城市运营公司营销总监

绿色利海 绿地中原

2012年，河南利海在销量上比去年有比较大的增长。这其中有几个关键性的因素影响：其一，在郑州西北板块受到了极大关注，购房者也纷纷将目光投向利海·托斯卡纳及周边的一些楼盘，利海·托斯卡纳凭借着合理的规划、高品质的产品以及5年来营造的利海品牌得到消费者的信任等优势，受到广大青年置业者的欢迎；其二，利海·托斯卡纳经过5年的建设，如今已经日渐成熟，数千户业主已经入住，风情商业街、幼儿园等配套设施已经投入使用；其三，京广快速路一期工程已正式开通，区域交通已经全线升级。

危机与机遇并存。在经历了严厉的市场调控后，房地产市场正在回归理性，买卖双方也在回归理性；郑州楼市将供需两旺，竞争趋向激烈，产品将更加丰富，购房者更加能够看清价值和价格的关系，不再盲目。

面对这个品质为王的时代，河南利海将重点放在产品、服务上，更多地思考如何在现有的政策和市场条件下，为城市、消费者提供彰显最高性价比的产品，使消费者能够获得最大的价值利益与价格上的认同。无论是消费者，还是开发商，都应理性认识到一个明白消费和价值清晰时代已到来。

2013年，利海继续看好郑州新区的发展。《礼记·大学》曰：“苟日新，日日新，又日新。”新区之“新”，贵在创新，贵在常新、更新、最新。作为中原崛起的核心增长极，郑州新区于郑州、于河南，可谓集“万千宠爱于一身”。这里是郑州、河南区位优势最典型呈现的核心，是政策倾斜最集中流入的洼地，是资金、项目和人才最青睐和争相涌入的热土，大交通、大物流、大产业、大开放，这是“核心增长极”的底气和实力所在，也是它以“一极”策动“一域”的信心和使命所在。

在如此背景之下，开发商若要提升竞争力，只有依靠改进开发理念、提高产品质量、加速产品创新。要立足于市场，一是遵从品质需求不动摇；二是坚持品质路线不动摇；三是坚守利海“绿色地产”文化不动摇，确保项目在市场调控的过程中深耕集团立足之本，深度反省、去除弊病、精修内功，迎接新一轮的发展；四是坚定客户信心不动摇，客户是我们的衣食父母，客户的意见和建议是我们发展的原动力。

在经历了长期的宏观调控之后，楼市已经到了保持调控成果的关键时期。保持平稳的发展才是符合市场规律的，河南利海对2013年充满信心。