本报讯（记者 刘招）昨日，市住宅与房地产业协会召开新闻通气会，通报我市一季度房地产市场运行情况。一季度，商品房销售339.74万平方米，同比增长79.3%，均价为6727元/平方米。其中，商品住房销售面积298.87万平方米，同比增长76.58%，均价为6089元/平方米。90平方米以上品质好的房子成为首选。预计未来房价以平稳为主，二手房交易将呈现“前高后低”局面。

商品住房均价每平方米6089元

据市统计局初步统计，一季度，市区商品房累计销售22343套（间），销售均价为7982元/平方米，同比增长17%。市区商品住宅累计销售19656套（间），累计销售面积187.89万平方米，销售均价为7206元/平方米，同比增长21%。市区非住宅累计销售2687（间），累计销售面积34.98万平方米，销售均价为12149元/平方米。

全市商品房销售339.74万平方米，同比增长79.3%，销售均价为6727元/平方米，其中商品住房销售均价为6089元/平方米。市区商品房销售222.87万平方米，同比增长58.75%。

“由于2012年1季度多数开发企业以价换量、打折促销等因素，当季商品住房价格同比下降，基数较低，使今年1季度商品住房销售价格有一定程度的上涨。”郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦认为，由于房屋建设成本上涨、部分热点区域房价对整体房价拉升、商品住房良好的销售形势和有所减少的供应造成短期内的供求矛盾等众多因素，使一季度房价有所上涨。

二手房市场交易活跃

市区二手房累计成交11976套（间），累计成交面积为111.64万平方米，累计成交均价为6005元/平方米。其中市区住宅二手房累计成交11741套（间），累计成交面积为108.32万平方米，累计成交均价为5929元/平方米。

3月份，全市二手房交易面积达到81.34万平方米，同比增长328.09%，环比增长253.48%；其中，市区二手房交易面积达到66.79万平方米，同比增长326.6%，环比增长289.88%，创下历史最高水平。

叶琦认为，主要原因是新“国五条”以及实施细则出台后，由于涉及税收的政策细则尚未明确，形成政策“真空期”，导致市场出现交易高峰期，预计今年二手房交易前高后低。从价格上看，1季度各月全市二手房交易均价分别为5377元/平方米、5179元/平方米和5259元/平方米；其中，市区二手房交易均价分别为6083元/平方米、6160元/平方米和5932元/平方米，可以看到3月份二手房的交易均价低于春节前的水平，主要原因是交易双方急于成交，卖方不再坚守最初报价，而是选择平价或降价出售。另外，受税收政策不确定性影响，一批老旧房改房集中办理过户转让手续，这部分房屋交易价普遍较低。

未来房价将以平稳为主

从数据看， 一季度，90平方米以上商品住房销售8120套，同比增长35.56%，而价格在每平方米7000元~8000元的商品住房销售6517套，同比增长227.65%。

业内人士分析，这是因为限购政策已经实施两年，对购房心理产生一定影响。人们在置业时较为珍惜购房资格，选房时更注重一步到位和房屋品质，从而体现在房价水平的提高。

虽然短期内会因供求矛盾对房价上涨形成压力，但我市在贯彻落实新“国五条”的实施细则中明确提出，2013年度新建商品住房价格增幅不高于年度城镇居民人均可支配收入实际增幅，并在预售审批时，对商品房预售方案中商品住房价格明显高于该项目上一期实际成交价格或本区域同品质楼盘实际成交价格的商品房项目，可暂不核发预售许可证；对擅自提高商品住房销售价格的，可暂停网上签约资格。通过这些措施的逐步落实到位、随着市场预期的变化、未来大批公租房的陆续上市，都会为稳定房价起到关键性作用。