晖达·御景苑：

生于自然 大美天成

本报记者 李 莉

在郑州都市区建设“一心两翼”的发展布局之下，城市西进、郑荥融城不断加速，“郑西新区”呼之欲出，有着“黄金廊道”之谓的郑上路沿线区域价值随之大大升级。

郑上路与桃贾路交会处，郑州晖达实业集团有限公司汇聚十余年地产开发优势资源，布局城市未来中心区域，全新打造升级转型力作——晖达·御景苑。项目扼守郑州西区、宜居健康城、荥阳新区三区咽喉，交通便利迅捷可通城区四方而无“拥堵”之苦，发展潜力超乎想象。

未来，以晖达·御景苑为核心的这片区域，将成为距离郑州城市中心最近且升值最快的现代化宜居新城。

新城核心 区位优势得天独厚

郑州向西，荥阳是距离郑州最近的县级市，而具备承东启西、内联外引的战略作用的郑上路、中原路就有“黄金廊道”之称。

随着中原经济区上升为国家战略、郑州都市区建设全面展开，平衡东西经济、拉大东西框架，成为郑州都市区建设的基本方向，“两核、两轴、六区、十组团”的大格局已然奠定，而荥阳东区的崛起，又在很大程度上加快了郑州西区的发展步伐。

事实上，在《中原经济区规划纲要》解读中，明确提出将荥阳、上街纳入中心城区建设。按照规划，大郑州都市区将沿郑上路-建设路-金水路-郑开大道、中原路-东西大街-郑汴路两条轴线形成中心城区东西向发展轴，构建城市发展核心区域。

由地铁、高铁、双BRT、环城高速共同支撑起的交通脉络方便快捷，让郑西快步融入郑州，直面全省，连线世界。郑州西区逐渐成为集中成熟居住区域，各种生活配套日趋完善，由中原区、高新区、上街区与荥阳市共同构架的“郑西新区”呼之欲出。

发展格局决定战略地位。作为郑州都市区双城动脉，城市向西发展让郑上路沿线区域价值随之大大升级，长袖善舞且灵敏嗅觉的地产资本早已纷纷布局。在郑上路与桃贾路交会处，晖达地产重金打造的全新升级力作——晖达御景苑正在引领一座新城的强势崛起。

地处郑州市区、荥阳新区、郑州高新区三大核心板块接壤处，紧邻新客运西站，东临郑州绕城高速，西依桃贾路，南望郑西高铁站、轻轨，北靠郑上路，坐拥地利的晖达御景苑东联郑州中心城区，西引荥阳、上街组团，向西辐射至巩义、洛阳，既是建设大郑州都市区和郑州城市西拓的战略桥头堡，又是引导荥阳、上街城市组团主动融入大郑州的区域龙头，区位优势无可比拟。

城区主干道郑上路直达晖达·御景苑，12路、566路、郑上1路等公交线路可直达项目，同时，晖达·御景苑紧邻西南绕城高速、中原西路，交通便利迅捷可通城区四方，已建成的郑西高铁、规划中的郑州客运西站、地铁3号线及BRT近在咫尺。随着大型实力房企的扎堆入驻和城市配套的逐渐完善，未来，这里将成为“郑西新区”当之无愧的核心。

从国内一线城市高铁发展规律来看，高铁往往是带动区域升值和房价提升的加速器，晖达·御景苑距离郑西高铁荥阳站仅2公里，正处于郑西高铁的核心受益区，蕴含巨大升值潜力。

交通利好仍在进一步升级。根据大郑州的交通规划，未来地铁将连接至荥阳、上街区，在中心城区边缘与３号线衔接；郑州中心城区与荥阳、上街之间还将建设两条BRT走廊，分别位于科学大道西延道路-北三环和郑上路上。

良好的交通环境，为中心城区西进打好基础的同时，亦为区域内居民提供便利的出行。届时，地铁、BRT将连通至晖达·御景苑，大大缩短项目与郑州城市中心的距离，而客运西站的建成则会使项目与周边县市的联系更加紧密，便捷的交通成为区域发展的新引擎。

低密生活 舒展身心大美共享

随着城市飞速发展，绿色宜居的环境已然成为稀缺资源。在《中原经济区郑州都市区建设纲要》中，“最佳人居城市”、“幸福郑州”、“绿色发展”等字眼随处可见。这意味着，对于未来10年的发展，郑州所关注的，已经不仅仅是经济指数，而更在乎老百姓的幸福指数和生存环境。

“在过去十年实现了郑东新区飞速发展之后，向西发展，实现郑西崛起，是郑州都市区建设重要内容，甚至可以说是最重要的内容。”在河南省社科院副院长刘道兴看来，就宜居所必需的“环境优美”这一基础条件而言，相对于其他区域，有着丰富山水、人文资源的郑西无疑更具优势。

正是基于区域内不可多得的湖山树木、不可复制的区位优势、荟萃众家的人文资源，郑州都市区将承载着大郑州健康休闲功能的宜居建康城落子郑州市西部、荥阳市东部，宜居健康城总体规划战略定位为“生态复合型健康主题新城”，主打绿色宜居牌，健康、医疗、教育、休闲、旅游、养老等产业全面发展。

居于宜居健康城核心区域，从选址规划之初，晖达·御景苑就主动融入环境，为项目注入绿色、生态、宜居的基因。

作为“郑西新区”和宜居健康城首批入驻项目，晖达·御景苑生于宜居健康城内李商隐公园、刘禹锡公园、京襄城遗址生态园、郑州市植物园、西流湖公园等五大公园合抱之中，绿色居住环境得天独厚。其中，占地面积约6万平方米的李商隐公园紧邻晖达·御景苑，公园以李商隐墓地为依托，以中国传统园林特色为基调，以李商隐诗歌文化为背景，十步一景，景中含诗，体现了荥阳的人文历史特色。公园融汇自然景观与人文内涵于一身，作为业主的私家公园，在体验自然美景的同时，也可深切感悟中华诗歌文化的博大精深。

此外，项目规划之初便秉持生态化、人性化的健康生活理念，以传统的欧洲院落居住文化精心营造墅质家居空间，充分考虑到居住体系与配套体系之间的呼应，合理地将建筑体系和景观体系比例协调到最佳，通过开合有度、收放自如的完美规划布局，打造真正体现宽景洋房与平湖溪谷交相辉映的墅院住区。

晖达·御景苑项目占地100余亩，一期总规划16栋楼，由7栋电梯花园洋房，9栋18层小高层组成。全城罕有的1.99超低容积率，成就了御景苑庄园级宽景园林，在土地资源极其珍稀的当下，项目将70%的土地让位于景观，并特邀国内知名专业园林设计机构倾情加盟，独创溪谷风情阔园体验，在宽达百米的楼间距内，精工造园，精心构造8大组团，筑就“郑西新区”绝版低密度生活大境。

墅级品质 成就升级转型力作

深耕中原十余年，继成功打造晖达·新街坊、晖达·新领地等精品项目之后，晖达集团以崭新的建筑理念落笔晖达·御景苑，集结一线品牌团队倾力合作，非凡实力护航，成就升级转型力作，以“宽景洋房、溪谷墅院”呈现前所未有的人居光芒，闪耀健康城。

规划布局上，晖达·御景苑尊重自然、因地制宜，通过分析项目所处的地块形状、地理位置和周边交通的情况，将主要商业部分布置在主要地块的沿街面，而主要居住部分则布置在用地内部，形成西面为开放热烈商住空间、东面为幽静舒适居住空间的总体布局，不仅有利于充分利用沿街物业的商业价值，同时可以使居住建筑尽量远离吵闹的城市道路，更可让居住者最大程度亲近庭院景观。

晖达·御景苑在设计上引入了轴线的概念，人流、景观绿化和活动场所等元素围绕着轴线主题展开，很好地适应了建筑的形态和布局，使居住者拥有了良好的景观资源和活动资源。

项目住宅建筑并未采用传统的完全行列式布置，而是结合了行列式通风、采光性优良的特点和组团式空间舒适的优点，采用了半围合的建筑形态，巧妙地回避朝向和对视的问题同时营造了私密的居住空间。

项目景观以法式园林为蓝本，充分体现“以人为本”的设计理念，合理分区，规划采用围合式的院落布局，为业主提供纯粹的步行和休憩交流的空间，注重空间尺度适宜、舒适方便，营造具有人情味的外部空间，形成有凝聚力和特色的人居环境，体现对“人”的关怀。

晖达·御景苑建筑采用新古典主义风格，凸显庄重、优雅、人性与理性，结合现代主义理念，给人以稳重大方之感。住宅单体的高度依组团由北向南逐渐降低，不但适应郑州的日照特点，也有利于通风采光，高低错落的建筑布置配合精心设置的组团式空间，赋予整个社区空间以韵律感和流动感。

户型方面，晖达·御景苑以人本定义开间尺度，以开阔三房、雍容四房为生活蓝本，定义出11种生活空间，设计心思独到，全明大采光户型南北通透，在照顾功能的同时，每一个空间都凝聚着人性化的设计。

承袭最纯正的英伦血统，筑就欧洲新古典建筑群落。晖达·御景苑以沉稳的建筑色彩，营造出大气、厚重的建筑，观感自然出众；稀缺多层电梯洋房，奠定晖达·御景苑墅级居住品质；户户布设情景式入户花园，以“离尘不离城”的姿态，出则繁华，入则静谧，定义都市区典范园林住区，成为建筑艺术与生活艺术完美结合的产物。