城中村改造安置房能否交易

本报记者 郑 磊

市民王先生：我是一名来郑务工人员，准备在郑州买房结婚，卖主的房子是城中村改造的安置房。请问城中村改造后用于安置村民的房子是商品房还是小产权房？此类房子有没有独立的产权证和土地使用证？

郑州市房管局：凡是经市政府批准改造的城中村土地性质既依法按国有土地确认。《郑州市城中村改造管理办法》规定村民在安置房取得房屋所有权证后方可作为二手房上市交易。而村民在安置房未取得所有权证情况下，既与买方签署所谓买卖合同进行私下交易，该行为不受法律保护。

具体情况为：村民拆迁安置楼竣工后，由相关部门统一申请办理城中村安置房初始登记及村民安置房屋登记。申请人提交申请登记材料齐全，符合法定形式的房屋登记机构将在规定时限（城中村安置初始登记、城中村村民安置房屋登记均为15个工作日）发放房屋权属证书。村民取得所有权证后如需转让需交易双方本人到房屋登记机构二手房交易大厅现场申请，以确保交易安全，维护交易双方合法权益。