开祥·御龙城：

筑造郑州公园地产人居典范

本报记者 李 莉

“自然在左，繁华在右。”公园里的生活，曾经是每个都市人心中的梦想。而今，择址东风路绿荫公园，郑州唯一的公园地产项目——开祥·御龙城即将亮相，这个关于城市人居的浪漫梦想，将在这里成为现实。

当公园地产走进人们的生活，纳公园景观为私人珍藏，推窗即一览美景如画，成为一种居住格调。

倚园而居

于自然与繁华间怡然游走

公园，是现代都市的“绿色心脏”，是喧闹城市中的一块静地。

理想生活，不可远离城市，更不可远离风景。自然与城市，似乎成了人们难以选择和割舍的两个向往，而城市公园，成为将此二者完美融合的载体。城市公园，不仅承担着美化城市环境的功能，还有助于提升广大市民健康与幸福指数的重任。一个城市，公园的数量和开放程度，反映的是城市优美度和市民幸福指数。

对自然与繁华的双重追求，使得城市中的人们在生活中发现了一种新的居住模式——选择公园旁的高档社区，即公园地产。在这里，居住者在享受城市的繁华与便利之时，同样又可感受到健康新鲜的自然环境，公园里的大面积绿地、绿化布局、造型、景点……一系列的功能效用悄然渗透在人居环境的各个细节之中，创造并维护着良好的都市栖居空间，并产生不可估量的经济价值。

公园地产结合地产与公园的天然优势，把公园引进生活，让城市与大自然紧密拥抱，让生活与健康融合，实现人们亲近自然的梦想。

与此同时，在满足人们对城市资源充分利用的同时，公园地产也发挥着城市设施的基本作用，充分顾及人与自然、社会的和谐关系，形成一种快节奏、低生活成本、高生态、高精神享受的都市人的生活方式，并很快风靡世界。

闻名遐迩的纽约中央公园，即为全球公园地产的典范。一个世纪前，纽约市中心曼哈顿地区出现中央公园，西侧是纽约著名的文化娱乐场所，东侧逐步发展成为财富阶层的聚集地，即赫赫有名的曼哈顿上东区。

对于国内而言，公园地产开发中最典型的案例是北京的朝阳公园。高档住宅纷纷选址朝阳公园周边，最早可追溯到1995年。经历短短十几年的时间洗礼，如今的朝阳公园附近已聚集了20多个高档楼盘，它们以绝对惊人的涨势，成为城市居住的名片。

“在建筑密度较高的市区内，能拥有公园旁的房子，对很多城市里的人而言都是一种憧憬，公园不仅为居住者提供零距离亲近自然的新鲜空间，更为各种休闲生活提供最大便利。”业内人士表示。

公园地产 城市高尚人居价值再定义

公园地产不仅仅为居住者提供唯美的园林景观，更依靠与极具稀缺性的公园自然风景的亲近融合，提供高品质的生活环境，具备高尚的居住价值与升值潜力，无一例外成为高档居住区的代名词。与传统住宅相比，公园地产有着更丰富的内涵与外延，它是景观价值、生态价值、心理价值的三重价值的综合体。

事实上，经过近百年的经营运作，“公园地产”在房地产中已经是稀缺、高价值、高品质、高端人群、升值潜力的代名词。无论是在世界任何地方，知名的大型城市公园周边，无不聚集着世界上著名的高级住宅区，公园周边的地段无不随着城市的发展呈现“无价”增长。

为何公园地产的价值比普通住宅高？先来看看最为著名的纽约中央公园。相关统计数据显示，中央公园建成后的15年间，周边3个行政区的地价增长了9倍。与美国中央公园类似的城市公园大型高尚住区还有伦敦的海德公园、巴黎的凡尔赛花园、东京的新宿御苑等。

“无论在西方，还是在我国，公园周边的房子都是最贵的。”业内人士指出，公园地产具备旅游地产的属性，兼顾生态、绿色等主题，因此具有较高的居住价值和收藏价值，它的稀缺性和独特性，使它的价格处在较高水平。此外，公园地产将公园与住宅相结合，让居住在周边的市民可消费、可锻炼、可观赏，所以，公园周边的物业都成为了价值高且升值快的稀有物业。

开祥·御龙城 让理想生活回归公园

“居住在公园周边，意味着拥有开阔的视野、优美的环境、充裕的休闲空间，而且大面积的湖水、树木、花草等公园景物也将成为生活的配套景观。所以，我很想在公园旁买一套房子，闲暇时候，带着老婆孩子到公园转个弯，让整个身心都放松下来。”最近准备换房的赵先生说。

市民王女士则认为，有了公园，会给人带来很多真切的享受：早起晨练不在马路边了，推开窗户有风景了，夏天纳凉有树阴了，假日休闲不必“劳师远征”了，孩子们也拥有了更宽阔的空间，感受少年的无忧和快意。

事实上，如今，随着为中原首个“公园地产”项目——开祥·御龙城的即将入市，无数人梦寐以求的“公园生活”变得触手可及。开祥·御龙城总建面积约为50万平方米，借市政百亩绿荫公园而建，巧妙融合市政公园和社区景观为一体，立志打造郑州首席“公园地产”生活住区，让居住者体验到最国际化的公园生活模式。

尽享自然美景之外，开发商河南开祥置业股份有限公司更以高瞻远瞩的视野，斥巨资大手笔雕琢城市的现代化配套，在住宅建设前先打造了一条漂亮的商业街，让生活氛围在这里完美展现。项目周边的文化氛围浓郁，各知名幼儿园、小学、中学、大学林立，真正的实现了一站式教育体系。同时项目门前的东风路贯通城市东西，近边的京广快速路、北环快速路、农业路、南阳路等城市主干道，构成了最为完美的交通动线，快捷便利纵贯全城。

东风路风水宝地之上，开祥·御龙城兼顾了城市的繁华，自然生态、繁华商业、立体交通、精英教育在此一席尽享，成为郑州罕见的“城市之中兼得生态”的人居典范。目前开祥·御龙城已璀璨入市， 56~167平方米城市公园华宅闪耀登场，将为居住者提供无与伦比的生活感受，开启郑州“公园地产人居典范”。

繁华与宁静交织，激情与安逸共享。理想中的公园生活，从开祥·御龙城开始。