本报记者 任志伟 文 曹 阳 图

随着中原经济区、航空港区国家战略的确立和逐步实施，以及京广高铁郑州站的正式运行，为河南的经济发展提供了强劲的动力和广阔的发展空间，也吸引了大批世界500强、中国500强企业到河南这片广阔的热土投资兴业。

在此背景下，河南郑州的写字楼市场的发展也迎来了不可多得的发展机遇。继郑东新区CBD之后，郑东高铁商务圈也迅速崛起，短期内就有大量的写字楼项目投入建设和产品投放市场。

7月14日下午，由本报主办，人民大学房地产MBA河南教学中心、建正东方中心协办的“河南写字楼市场与高铁商务投资高峰论坛”隆重举行，河南财经政法大学房地产经济研究所所长、教授、著名房地产研究专家李晓峰，正商地产副总裁张国强和数十位地产界同业、媒体人士和特邀嘉宾齐聚建正东方中心，共同探讨河南写字楼市场及高铁商务投资前景。

高铁商务

助推河南经济快速发展

近两年，自“限购、限贷”双限令之后，在诸多政策层面的影响下，越来越多的房地产开发企业和投资者将目光投向了素有“风险避风港、资金蓄水池”之称的写字楼市场。一时间，郑州商务地产风生水起、火爆异常，甚至于河南的写字楼市场曾出现了供过于求，价格低位徘徊的市场现象，“写字楼产品供应过剩、市场需求不足”等各种传言甚嚣尘上。但自今年上半年以来，市场开始转向，各写字楼项目销售纷纷飘红，特别是位于郑东新区高铁站周边的高端写字楼项目，都取得了可喜的业绩。

那么，郑州的写字楼到底是“过剩”还是有效需求不足？是潜力巨大商机无限还是前景黯淡？郑州未来的写字楼市场走势如何？这些问题都成为每个开发商共同关注的焦点。

“写字楼市场对郑州而言，目前面临着一个非常大的机遇。”河南财经政法大学房地产经济研究所所长、教授、著名房地产研究专家李晓峰在本次论坛的专题演讲中表示，航空港区、高铁商务区将是中原地区最为值得期待的两个价值高点。可以断言，郑州和河南经济将进入新一轮的加速时代，无论是航空经济，还是高铁经济，都将会给河南乃至中原经济区的发展和汇聚在此区域的广大企业，带来无可估量的推动作用，中原经济区建设也将进入高速通道。

作为河南本地最为权威的房地产研究专家，李晓峰认为，在这种大格局、大趋势之下，企业对商务办公的要求也将提升。作为比邻郑州新区中央商务区CBD的高铁商务区，在郑州高铁开通的同时，随即就出现了“高速办公”的概念。因此，伴随着高铁的开通以及郑州航空经济的起飞，高流通和高速度的出行方式，将极大促进河南高端商务经济的发展，企业和其他经济机构对于办公条件的要求也在加速提升。而高品质、高配置写字楼，必将成为企业加速发展的重要平台。

“高铁商圈将引领郑州商务版图的新一轮巨变，这里将是郑州的未来之心。” 正商地产副总裁张国强表示，随着省政府东移，经济发展东扩，郑州客运新东站、高铁站附近，即将成为郑州新的政治中心、经济中心、商业中心、贸易中心和物流中心，“一站五心”将成为郑州这座都市的新名片，成为中原经济区对外经济交流的窗口，以郑州为核心的高铁经济圈正式形成，同时，高铁板块的商务写字楼经济也随之获得蓬勃发展。“高铁效应”不仅会让郑州客运新东站区域房地产受益良多，也会大幅拉升包括高铁区、航空港区等在内的整个郑州新区的板块价值，带动郑州东部更大范围内的价值高地，郑东新区商务集聚效应将进一步凸显。

“很显然，老郑州火车站商圈已经不再具备发展高端商务的空间和潜能，郑东中央商务区CBD随着中原经济发展，已无法容纳更多的高端商务，而作为以高铁为核心的综合交通枢纽，郑州客运新东站将成为郑州乃至整个河南的经济发展引擎，因此，片区内的高端写字楼将会长期看涨。”李晓峰认为，这一区域的写字楼虽然出现了暂时性过剩，但对于投资者来说，其实是一个极好的机会，可以让置业者得到实惠，有更多选择；也可以让不成熟的区域快速走向成熟。可以预见，未来高铁商圈和高铁商务区的钻石级地位将无可替代，在此区域内，以建正东方中心为代表的高端写字楼也将会更加炙手可热。

投资高地

建正东方中心榜样中原精神

事实上，在机遇面前，具有前瞻智慧和远见眼光的房企和投资客都很敏锐。在郑东高铁站尚未落成之前，正商、建业、绿地等知名开发商就围猎于此，相继推出了精品楼盘。据不完全统计，在郑州高铁站周边，以建正东方中心、绿地中心、文化产业大厦、楷林IFC等为代表的40多座高端商务写字楼云集于此，正以围合之势展开市场角逐，同时也吸引着广大置业者和投资客的极大关注。

但是，到底什么样的写字楼才是真正符合市场需要的产品？ 在写字楼市场中如何实现突破，才能赢得发展先机，赢得市场及客户的青睐？这些问题都成为每个开发商共同关注的焦点。在本次论坛现场，建正东方中心以深度融合数千年中原历史文明的积淀、榜样新时代下代表“中原精神”的气质内涵、比肩国际标准的商务精神，无可挑剔的细节体现，让每一位到场嘉宾深刻领会到了代表高铁商务区写字楼的恢宏巨作。

“建正东方中心项目，是本土最具实力的两大开发商联手推出的一个写字楼项目，而且是高铁商务区第一家从开始定位就是精装的高端写字楼。”河南建正房地产公司总经理马玉欣介绍说，建正东方中心坐落在郑东新区高铁核心商圈内，距高铁站一步之遥，地理位置得天独厚，由4栋百米地标式写字楼建筑围合组成，规模弘大，是区域内首席一站式精装纯商务群。

建正东方中心集办公、金融、餐饮、娱乐等多业态为一体，约120~2000平方米的全系列、自由分割灵动商务空间，能够满足从单间精致工作室到名企整层、多层的所有商务需求。拥有完善的高端商业服务配套，近3万平方米精品商业，1700个停车位，专设800平方米多功能会议中心，国际化多功能多语言商务会议系统，可以召开国际高端视频会议，同时也可以提供远程教育、演出等，令商务精英们畅享新时代商务，感受国际超5A智能的极致尊享。

为迎合客群需求，建正东方中心提出了“精装商务”的概念，携手国际国内一线品牌，以高标准的配置，打造区域精装写字楼典范，为时代精英创立便捷、尊贵的企业环境。已获取高端写字楼的重要标志之一——美国LEED绿色预认证，全力跟随国际顶级商务标准，引领区域商务发展新潮流。项目采用世界制冷技术应用领域的先导约克中央空调系统，外立面LOW-E玻璃幕墙，40部德国进口蒂森克虏伯顶级电梯，真正实现高效、高速、高智能的商务效率。

同时，建正东方中心联手全球领先物业管理机构——世邦魏理仕，为入驻企业提供国际标准、贴心规范的物业服务，时刻保证入驻企业的尊贵体验。

在中原经济区建设高歌猛进、航空港经济综合实验区建设风鹏正举、郑州都市区建设扬帆出海的大势下，郑州正阔步朝着千万级人口规模的区域性中心城市迈进。郑州作为火车拉来的城市，作为全国的铁路枢纽和铁路心脏，作为京深、徐兰两条高铁大动脉交会的城市，作为全国乃至亚洲最大的“高铁之心”，高铁不仅成为郑州经济发展的全新引擎，为郑州腾飞插上翅膀，而且因为一路贯通北京、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、香港七个大都会，还将改变中国房地产“人居版图”，让跨城置业、跨城商务变成触手可及的现实，催生郑州新的商务中心。

建正东方中心坐标中原辐射世界的焦点区位，以雄厚的实力，高端的商务形象，领先的物业服务，博大的中原精神，打造高铁区域商务标杆，未来将形成规模弘大的商务集群，服务中原商务精英，服务中原经济区发展。