河南同力置业植根灵宝

开启“十里画屏”封面力作

本报记者 刘文良

在中原经济区和郑州航空港经济综合实验区建设扬帆远航的今天，在全速推进高质量新型城镇化建设的当下，伴随着越来越多的全国一线品牌房企大举进入郑州，郑州地产界新风劲吹。郑州地产开发企业顺应时势，陆续“上山下乡”，纷纷布局地市和县域房地产市场，开发精品项目，不仅提高了当地的城市运营和房地产开发水平，提升了城市形象和品位，改善了人居环境，而且在中原大地上锻造一座座城市地标、绘制了一张张城市名片，共同助推河南城市化进程。作为河南省灵宝市招商引资项目之一，由河南同力置业有限公司投资开发的五龙观山悦项目，志在聚集各种优势资源，因地制宜，变废为宝，全力建造三门峡的“花果山”、灵宝的“后花园”，为灵宝北部“十里画屏”旅游景观带增添一抹亮色，为灵宝市社会和谐、经济发展、城市建设、人居美化、环境治理、民生工程担承一家责任企业的应尽使命，实现政府、村民、开发企业的三位一体、和合共赢。

灵宝地处豫陕晋三省交界之处，因盛产黄金而被誉为“金城”，灵宝苹果、大枣、核桃更是享誉中外，因此灵宝也被称之为“金城果乡”。灵宝物华天宝，人杰地灵，历史悠久，文化璀璨，风景秀美，资源丰厚，交通便捷，境内有老子著述《道德经》的函谷关、华夏子孙寻根祭祖圣地——荆山黄帝铸鼎塬、西塬坡国家史前遗址公园等历史文化胜迹以及国家级森林公园亚武山、黄河奇观鼎湖湾等旅游景点。

作为我省县域综合实力十强县，近年来，灵宝城市建设加速推进，城市面貌大为改观，城市品位显著提升。与此同时，灵宝旅游业发展势头强劲，城市建设与旅游资源开发比翼齐飞。在城市建设方面，北区建设发力，城市框架进一步拉大；在旅游兴市方面，以函谷关为龙头，完成投资近2000万元，推动亚武山、鼎湖湾、铸鼎塬等骨干景区设施建设，景区吸引力进一步增强。据统计，去年接待国内游客130万人次、境外游客4000人次，旅游业社会综合效益达4000万元。

由河南同力置业有限公司投资开发的五龙观山悦项目，位于灵宝市区北部，隶属于城关镇，虽地处城乡接合部，但与城市规划区只有一路之隔，而且作为城关镇着力进行的西塬坡开发区的有机组成部分，作为灵宝北部“十里画屏”景观带的先导区，地理位置优越，地段价值凸显，开发价值较大。灵宝市城关镇的主要领导告诉记者：“河南同力置业作为率先进入灵宝市城关镇进行投资开发的外来企业中的先行者、践行者、力行者，观山悦项目作为‘十里画屏’景观带建设的先导者，作为开路先锋和开山之作，项目本身不仅具有示范意义，还具有探路价值。城市要发展，景区要建设，但是土地具有不可再生性，土地日益稀缺，因此急需拓展开发空间。城关镇境内的山体基本上都属于湿陷性粘土土质，土质疏散，极易引发地质灾害，导致山体滑坡、泥石流频发，给当地居民的生命安全、生活生产带来威胁和隐患。因此，观山悦项目通过对五龙村的荒山、荒坡的整治、护理，通过对废弃的砖窑厂的合理有效利用，不仅可以根治地质灾害，杜绝山体滑坡、泥石流等灾情发生，为当地村民筑起一道安全防线，而且可以因地制宜、变废为宝，在不牺牲环境、不牺牲生态、不占用基本农田、不影响耕地红线的基础上，通过合理、有序、高效地开发建设低密度生态住区，还能为灵宝北部建造一处独特的生态环保城市风景线。因此，作为灵宝市招商引资的项目，观山悦不仅得到了灵宝市委、市政府领导的支持和肯定，也得到了村民的集体拥护和热切盼望。城关镇将依据国家的有关政策、法规，在确保村民根本利益的基础上，站在城市运营的高度，确保项目的正常运营和早日建成。”

采访中，灵宝市住建局分工包干观山悦项目的伍转英副局长表示：与沿海发达地区的县级城市相比，灵宝的城市建设仍需提速，房地产开发整体水平亟待提升。灵宝不缺乏购买力，但灵宝真的缺乏好房子，故而导致灵宝追求生态宜居品质生活的购买力大量外流，灵宝人不得不舍近求远，或“走西口”远赴西安置业，或东进洛阳、郑州买房。作为主管部门，我们有责任有义务为灵宝引入像恒大、建业这样的国内、省内一线品牌开发企业进驻灵宝，整体拉升灵宝的房地产开发层级。同力置业作为首批进驻灵宝的省会开发企业，在观山悦项目的定位上没有拘泥于一村、一镇、一城，而是勇担企业社会责任，着眼于城市运营、旅游配套，没有局限于单一的房地产开发，没有挖“浅井”似地快速开发快速回笼资金捞一把就走，而是深耕于此，斥巨资进行荒山、荒坡的整治和平整，对废弃的砖窑厂进行合理利用，并且将村民利益放在第一位，不仅从源头上防治了地质灾害，保障村民的生命安全，而且通过项目建设，改变村民的居住条件，让村民告别平房和窑洞，坐地变市民，并且通过商业业态的引入和运营，为村民提供就业机会，足不出村，由农民变成产业工人。因此，我们住建局大力支持该项目快速开发建设，并且以此为范本，吸引更多的优秀开发企业进入灵宝共谋发展大业。

作为观山悦项目的决策者、参与者、见证者，五龙村村民代表面对记者，异口同声地表达一个共同的声音：这个项目我们都热情支持、非常盼望，因为我们是最大的受益者。该村村民代表党三民告诉记者，观山悦项目所处的位置，过去几乎是不毛之地，树木不成林，庄稼种不上，是真正的荒山、荒坡。村里以前在此开办的砖窑厂，因为土质原因，连年亏损。现在同力置业来了，在此开发综合性低密度生态宜居项目，给我们带来了福音，不仅得到了补偿款，还能住上好房子，将来还可以实现就地经营创业，开办农家乐饭店，也可以做些买卖，真正实现安居乐业。更为重要的是，困扰和威胁我们五龙村人的山体滑坡和泥石流的灾害、灾情，有希望从根本上得到治理，这真是一大善举。

五龙村党支部书记范永强谈起这个项目，喜悦之情溢于言表。他说，按照我省4+2工作方法，为了这一项目的启动和签约，村里先后四次召开村民代表大会和全体村民会议，在广泛征求全体村民的意见并达成共识后，城关镇政府、五龙村与同力置业签订了合作开发协议，观山悦项目的开发建设正式步入快车道。同时，范永强也寄望通过新闻媒体，吁请开发企业加快进度，将好事办好，让五龙村民的夙愿早日成真。

作为观山悦项目的开发企业，同力置业总经理陈宗耀坦对记者，他说：“该项目是同力置业在所有在建项目中投入精力、财力、人力最大的项目，迄今为止，已进行27户村民的搬迁，完成4.7万平方米的护坡整治和防护，挖填土方近5万平方米，工程浩大，业已投入2.8亿元，虽然至今颗粒无收，但是作为一家勇担社会责任的企业，同力愿为灵宝城市建设、人居环境、旅游发展、造福村民贡献全力。观山悦任重道远，但是充满信心。”采访终了，陈宗耀表明了他的一己思考：无论是作为新农村建设还是旅游地产开发，目前在政策上都存在着一定的滞后性，还存在着政策的盲区，作为一名探路者，观山悦项目所进行的探索定将具有标本价值，也希望各级政府对这一新型的开发模式给予更多的政策支持和切实可行的指导。

“蓝图已绘就，躬行在当下。”“纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行。”采访终了，记者惟愿这一顺应时势、顺应政策、顺应民意的生态宜居项目，这一惠民工程稳健前行，让郑州开发企业名扬灵宝，早传捷报。