本报记者 李 莉

在寸土寸金、土地资源极度稀缺的现代都市，位于高新区的西雅图却豪阔地举起了“一半公园一半城”的旗帜，以2.56的容积率、22%的超低建筑密度、约40%的绿化率和70米超宽楼间距，打造源取北美的低密度生活王国。

这是一处万事万物和谐共生的宜居圣地，这是基于国际视野下西雅图生活哲学在中原的一次伟大实践。当郑州遇上“西雅图”，一种与世界同步的生活方式正在浪漫开启。

这个8月，抢占价值新高地，率先入住高新区，就在“低密王国”西雅图。

低密王国 诗意栖居

对于今年的郑州楼市而言，高新区无疑是“点击率”最高的板块之一。

9月底，郑州地铁一号线将空载试行，而在规划中，郑州地铁一号线和三号线都将穿过郑州高新区。随着地铁一号线开通脚步的渐行渐近，曾经偏居西北的高新区正在以更大的交通优势融入郑州主城区，实现从籍籍无名到炙手可热的华丽逆袭。

事实上，对比郑州的其他区域，高新区是一个不是公园胜似公园的所在：成熟的高新区绿化率达40%，对比着郑州市其他区域30%的绿化率高出10%。随着中心城区土地的日渐稀缺，地产项目含“绿”量越来越低，在高新区，对这片土地饱含深情的开发商却依然不改初衷、身体力行，坚持打造青山绿水的生态社区。

就在莲花街与牡丹路口，一座由华诚荣邦全资子公司河南省明瑞置业重金打造的低密度城市地标性综合体项目——西雅图，无论从规划上还是建设上，都在以“超低容积率、高绿化率”，全力维护着这片土地的生态之美。

西雅图总占地面积600余亩，是高新区市政重点工程，拥有76万平方米的建设体量。从项目规划之初，华诚荣邦就以超越城市发展的眼光预见未来，立志建设更具生态统筹性、城市机能性和教育优先性的综合居住区，打造集花园洋房、板式高层、公寓、写字楼、休闲商业中心为一体的新城市生活王国，填补高新区高尚人居空白。

西雅图独具匠心，丝毫不敢怠慢对中原人居的创新标准，在全省唯一通过ISO14001环境质量体系认证的高新区，择址高新城央大学府间，借势北部生态区，与高新区最大的景观休闲中心800亩莲花池公园咫尺为邻，与即将修建的翠竹街游园构成双公园景观互动，天赋美景，有效改善微环境空气质量。打造诗意健康人居，成就大郑州绝无仅有的低密度生活王国。

坐拥地利的同时，西雅图更以自身规划为高新区再添新绿：在土地资源极度稀缺的今天，西雅图近乎奢侈地仅仅用22%的土地建造房子，只为将更多的土地留给阳光、鲜花、草坪、绿地、乔木。此外，2.56的容积率、22%超低建筑密度、约40%的绿化率和70米宽大楼间距是一种稀缺，更为舒适生活、诗意栖居提供了最可贵的基础，让居住其中宛若置身鸟语花香的公园。

宜居胜地 舒适生活

在最宜居的土地上，打造最宜居的低密住区。这一定位，注定了西雅图与生俱来的不同凡响。

对于挑剔的城市居住者而言，所谓“宜居”不仅仅只有生态优美、亲近自然这一必需条件，它更是对环境舒适度、配套完善度、经济发达度、交通顺畅度、生活便利度等多重要素的综合考量。

而今，按照“产城融合，宜居宜业”的既定路径，高新区正从一个环境优美、产业迅猛发展的高科技开发区向生活设施完善、商业日渐旺盛的宜居新城迈进。

便捷的交通让高新区和中心城区实现真正的无缝连接：无论从中原路、农业路还是北环立交桥等多条交通网络都可以快速进入高新区，而且沿科学大道向西可轻松连接310国道，直线衔接荥阳、上街；今年底，随着地铁1号线的开通运行，从高新区到东区的时间将缩短到半小时以内。

而就西雅图本身的交通条件来看，项目紧邻地铁一号线1000米，距离连霍高速沟赵入口5分钟车程，更与新龙路和在建的西环快速路无缝对接，可快速通达主城区各个角落，此外，167路、62路、45路、BRT等多条公交线路贯穿项目左右，四通八达的交通体系，让社区居民轻松尽享全城繁华。

此外，完善的教育环境无疑为西雅图锦上添花。从区位而言，西雅图尊踞大学城中央核心，紧邻高新区正在全力打造的“河南教育一条街”——翠竹街，右拥河南工业大学，左抱解放军信息工程大学，郑州大学近在咫尺。承袭百年学府文脉，更有郑州外国语中学及分校、艾瑞德国际学校、郑大实验小学等多个高端中小学环伺周边，社区内还配有1个小学和两个幼教中心。

商业繁荣、生活便利方可“宜居”。如今，在交通日渐完善、众多地产商纷纷涌入的背景下，原本处于商业洼地的高新区正在迅速崛起。根据规划，郑州市将利用地铁和快速路的交通优势，按照全新的商业发展模式，打造郑东CBD综合交通枢纽商业中心、高新商业中心、航空城商业中心等3个都市级商业中心。

其中高新商业中心位于高新区，以高新城科学公园为中心规划建设。发展定位为传统商贸流通与新型商贸流通方式相融合的一站式文化体验型商业中心，重点发展休闲、购物、餐饮、娱乐等多种业态，融合居住、办公、商务等多种功能。

更为重要的是，西雅图项目所在的瑞达路-莲花街餐饮、休闲、娱乐休闲场所应有尽有，银行、电信、医院等生活服务机构一应俱全。与此同时，项目更自身配套建造牡丹路商业风情街，为居住者带来最大的生活便利。

而在众多置业者看来，高新区的“宜居”更体现在目前依然相对较低的房价上。实际上，相比市区动辄八九千甚至上万的房价，高新区的房价目前可谓非常“亲民”。

“据了解，目前郑州高新区楼盘价格多在6000元到7000元之间，而且容积率较市区都低了很多，这意味着平民的价格在高新区可以享受到高品质超舒适的居住生活。”在西雅图选房的夏先生告诉记者：“更为重要的是，这里的环境好，安静，而且教育氛围比较浓厚，这对孩子的成长教育很有帮助。”

品质住区 价值高地

“生活在郑州，离不开西雅图”，一句话不仅传递着生活在郑州的温情，更是西雅图自身的一种自信、一种风度。

生活的智慧就在于摒除现代都市浮华的习性，享受家庭、生活的乐趣。在西雅图，你无时无刻不被这种和谐共生的氛围所浸染，它秉承国际化生活住宅理念，盆地式围合布局，强调邻里、通道和步行尺度，着力创造出社区共享空间与开放空间，通过古建筑中心广场、莲花街城市广场和中轴景观系统，加强住区住户的活动及非正式会面行为，更好地实现住区资源的均享和人性的平等和谐。

西雅图创新ART DECO都会建筑，汇聚东西方国际建筑大师，把ART DECO建筑的细节优势和新古典建筑的韵律完美融合，在坚持逐层退缩结构的轮廓和对称简洁的几何构图基础上，强调装饰线条的必要性和比例的协调性。

除此之外，西雅图在尊重本地历史文脉上也颇费思量，项目对园区内清代古建筑进行有效保护，并以此为中心构建住区文化标识，包括城史博物馆、业主文化沙龙、深造学院等，并在周边商业中布置图书馆、健身中心、茶道场、咖啡馆等，不仅与城市文明保持一种血脉联系，也体现了一种人文关怀。

如今，这座充满北美风情的品质住区正在徐徐绽放其华美容颜：项目大气的入口门厅，严谨的空间构造，多阳台、观景窗的人性设计，砖、涂料和石材均统一在大地色系种种，使整个建筑洋溢着知性、浪漫和成熟的国际风范；温暖的建筑色彩、休闲的业态组织、典雅风格的装饰元素、平和宁谧的步行氛围、大面积湖水绿地、成年大树自然迎宾，筑就典型的西雅图式生活王国。

与此同时，随着郑州“一心两翼”政策以及城郊商业中心的提出，如今的高新区区域价值已经变得炙手可热，众多房产大鳄纷纷圈地入驻，而绝佳的空气质量、地铁的运行、高校的集中、较低的价位等种种原因，使得越来越多的购房者对高新区趋之若鹜。

作为地处高新区核心位置的大型高品质居住区，借势区域快速发展，得天时、拥地利的西雅图得以安享价值飞升之利好。

“相比郑州其它区域来讲，高新区的地产项目目前尚属于价值高地、价格洼地，但这种状况不会持续太久。”业内专家表示，今年，面临价值重塑的高新区建设步伐将进一步提速，区域内房地产项目也将依托区位优势实现弯道超车，与此同时，高新区目前相对较低的房价也将随着人们对板块关注度的提高而迅速攀升。

智者，预见未来，当机立断。这个夏天，抢占价值高地，率先入主高新区，就在西雅图。