让“金九银十”

来得更 些吧！

本报记者 刘文良

平生爱秋。不惟我出生于仲秋时节，更因为独钟秋天所散发出来的一缕气息、一瓣馨香，那是一种刘禹锡笔下的“人言秋日悲寂寥，我言秋日胜春朝；晴空一鹤排云上，便引诗情到碧霄”的诗情画意，也是宋之问诗篇中氤氲的“桂子月中落， 天香云外飘”的秋香，还是因为偏好秋天所绽放出来的那种色彩，那是一种“一年好景君须记，最是橙黄橘绿时”的温润色泽，金秋季节，金风送爽，清风入袖；金风玉露，明月入怀。大地流金溢银，人间花好月圆。

在地产圈和媒体界浸淫日久，每每到这个时节，也便免不了对一年一度的“金九银十”发出些许期许。自然界有四季更迭，市场也有起有落，有淡有旺，但这个传统意义上的销售旺季，并非都能金色十足，银色纯正，如前年，在宏观调控的大势下，春花未能结出秋实，开发商苦盼一年的“金九银十”的旺销局面未能到来。但是具体到今年，以前七个月的市场表现、数据统计和后市走势来看，我们有理由深信，今年的“金九银十”不仅会早早到来，而且会比以往来得更猛烈些。君不见，虽然“金九”未至，郑州房地产市场已是金色满目，且不说众开发商“饱暖思明星”，引来包括“范爷”范冰冰、“国际章”章子怡、偶像派男星谢霆锋、王力宏、实力派唱将汪锋、齐秦扎堆、赶趟似地齐聚郑州，在郑州的夏秋之交劲吹“地产明星风”，让原本炙热的楼市温度越发沸腾，单就郑州楼市的销势而言，地不分南北，区不分西东，无论城内城外、环内环外、近郊远郊，只要有新盘推出，售楼部俨然而为黄金周的热门景点、春运期间的火车站广场，人如潮涌、摩肩接踵，于是乎，雇请民工连夜排队、为买房多方托人的久违的“前度刘郎”今又重来；于是乎，跨越黄河天堑、位于平原新区的恒大金碧天下开盘当日热销十数亿已不是神话，位于郑州西南洞林湖畔的新田城7月份热销近200套房源，售楼部里天天爆棚已不是新闻，就连一度门庭冷落、销售乏力的高铁商圈的写字楼，也和着秋天的节拍，在近一个时期销售急剧升温：亚新广场总裁签售日一日成交3亿并非虚话，建正·东方中心Ｄ座开盘当日，房源去化过半实乃笔者亲见，更不用说嘉亿·东方大厦热卖得开发商只好封盘。站在“金九银十”的门槛上，众多新盘正枕戈待旦、秣马厉兵，即将呼啸而出、磅礴面世，这其中包括备受郑州购房者期待的万科美景龙堂、万科城，建业的天筑，保利的海上五月花，正商的玉兰谷，鑫苑的鑫城等等。对于那些抱怨踏破铁鞋也买不到好房子的郑州购房者来说，扑面而来的“金九银十”两个月份，或将是不能错过的购房季。

对于今年以来郑州房地产市场所表现出来的量价齐升这一现象，笔者以为不必惊诧，更不应视为洪水猛兽，期应代之以理性、客观、审慎的眼光来看待这种市场的本色而真实的表现。必须看到，只要新型城镇化建设的国家战略稳步推进，只要城市化进程不逆转，城镇化率亟待提升，只要中原经济区建设阔步前行，郑州航空港经济综合实验区风帆正举，只要生态宜居郑州建设的步伐不减缓，当然也没有理由减缓，郑州房地产市场都将永葆春天的“绿色”和秋天的“金色”这两个不会褪色的主色，郑州房地产市场将继续保持平稳健康的发展势头。由此看来，则探讨“金九银十”这一话题可以休矣，因为，纵观郑州的楼市万象，这原本就不是一个问题。

另据笔者了解，不仅郑州，全国70个大中城市都呈现出“祖国山河一片红”的景象，开发商铆足了劲头要在“金九银十”推盘出货，购房者也都恐慌性地蜂抢房源，可以预期的是，下半年房价仍将继续走高。我省的各个地级市场乃至县域市场，自今年入春以来，房价也是一路高企，销量更是飘红，就连笔者家乡，虽僻居豫南，不少楼盘均价破四千，购房者仍争相入市，活生生的现实似乎与谢国民先生预言的三、四线城市下半年必然崩盘的观点严重相左。当然，在我省地市房地产市场高歌猛进的当下，大河奔流，难免泥沙俱下。据国家级法制刊物《法制与新闻》编发的记者调查，在我省的南阳，竟然出现了一宗土地三份土地证，一座城市两家同名的一字不差的房地产公司这样的咄咄怪象。南阳一在建商品房项目天海金苑，在土地难以确权，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证三证皆无的情况下，竟然大张旗鼓地开工建设，并于本月24日公开认筹。当被蒙蔽的购房者争相缴纳开发商承诺的2万抵3万的认筹金之时，无良开发商已经为善良天真的购房者画下一个天大的画饼和设置了一个险恶的陷阱。天海金苑所曝出的违规建设、违规销售的问题虽然只是个案，但从一个侧面说明在保证房地产市场稳健发展的同时，有关政府职能部门仍需加强对市场的监管力度，以净化房地产市场空气，让我省的房地产市场的金秋天空更加明净，更加美丽。