观楼市

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本期微观话题

微议郑州楼市新政

郑州新浪乐居V：新政“外地人买房与20岁购房者界限”争议最大，@郑州房管局市场监管处处长江文静会上表示“居住证3年或缴纳社保1年，可证明其为真正刚需。而以20岁为购房界限，是根据女性法定结婚年龄”，而对于是否会扩大限购区域，表示暂不调整。

搜房网郑州二手房V：【郑州楼市新政“零增长”目标 】房价“零增长”目标的公开，一系列行政干预措施的密集出台，显示了郑州市政府平抑房价的决心和信心……

宋向清V（业内专家）：郑州楼市新政解读1：出台背景：一是郑州7月房价增幅领跑二线城市；二是郑州居民人均可支配收入受制于宏观经济形势，增幅难以达到预期；三是投资性需求曲线购房现象隐现。为抑制房价过快增长，保护刚需和中低收入者，打击投资性购房，确保楼市理性发展，实施新政。

精工书童张南宁（地产人）：1.非限购区域持续看好并持续热销。2.城市新入人口及城市溢出人群将成为购房主力。3.郑州市场迎来短暂的“窗口期”，长线看涨短期看稳。4.政府出台政策出现精细化导向，更注重细节。5.新政或将催生新的灰色地带，带来更消极的弊端。6.限购令或将带来硬伤，刚需客群或将被冤打。

商都网房产频道：@李晓峰（业内专家）的建议是，不管怎么调控，房价都不会大幅度降低，只会涨得慢一点，所以“刚需族什么时候出手都是好时机”。

郑州房事V：【上周末郑州楼市再现日光盘 多楼盘或因新政人气飙升】郑州楼市“重磅炸弹”可谓接连不断。从房贷利率大幅上调到史上最严“楼市新政”，购房者“坐不住”了。上周末，瀚宇天悦400余套房源吸引千人到场，开盘当天即清盘。除此之外，永恒理想公元、正商华钻等多数楼盘周末签约量激增，最高较平日增10倍。

木若阿宽（网友）：郑州楼市又出新政，要买房的抓紧啦！

记者点评：从9月3日任志强在微博公开质疑郑州楼市限购新政，到业内专家对楼市新政的解读，断言“这是未来房价上涨的伏笔”，再到部分微博网友看涨房价进而引发恐慌性购房的预期，郑州楼市新政引发的“微观潮”继续在微博上发酵。而至于这一“史上最严厉限购新政”对郑州楼市将产生怎样的市场影响，我们将拭目以待。