恒大八月份业绩发布

一百一十四亿蝉联香港内房企第一

本报记者 朱 桦

9月9日，恒大地产集团（股票代码：3333）8月业绩在港发布。数据显示，8月销售额114亿元，单月销售额再超百亿元，创今年销售第一高，并创多年楼市“金九银十”前夕销售新高；销售额同比上涨58.8%，环比上涨40.6%，增幅全国第一；销售面积167.6万平方米，同比上涨41.8%，环比上涨47.0%，增幅全国第一；累计销售金额641.2亿元，同比上涨27.1%，完成全年千亿元目标64.1%；累计销售面积946.2万平方米，同比增长14.3%；总资产大增38.6％至2745.9亿元，力压中海，蝉联香港内房企第一。

频频发力土地市场

报告显示，自2009年在港上市至今，恒大企业规模始终呈快速增长趋势。按年中报数据计，截至2013年6月30日，恒大总资产同比激增近四成达到2745.9亿元，是2010年中期的3.5倍，年均增长率53%，已进入全国140个城市，是中国进入城市数量最多、规模最大的龙头房企。同时，恒大持续优化土地储备区位布局，重点立足现有城市补充优质项目，实现土地储备均衡。今年以来，有关恒大在一线城市储备土地的消息不绝于耳，6月18日，恒大以23亿元竞得广州核心地块，为其拓展珠三角经济圈打下铺垫。7月3日，恒大首次在北京拿地，35.6亿元拍得北京昌平沙河“限房价，竞地价”地块，溢价率16.7%，折合楼面均价6964元/平方米。9月3日，恒大地产集团成功布局杭州；9月4日，成功再次进京，二度落子北京。恒大频频以地王姿态储备一线城市土地资源，充分显示了其发力一线城市的雄心。

恒大模式适应大势

一年四季有楼可售

据悉，恒大的开发模式为拿地立即开发、快速建设、大规模开发、快速销售、保证全年有楼可售。业内人士认为：这类模式适应当前房产发展大势。据半年报显示，恒大现拥有262个项目，绝大多数都已经开工。截至6月30日，恒大在建面积3767.1万平方米，竣工面积970.8万平方米，位居全国第一。恒大每个项目都是快速开发建设，从拿地开始就会争取在6~8个月开盘。恒大的快速周转模式保证了每个项目一年四季都有楼可售，绝不惜售。

据恒大方称，尤其是今年以来，恒大准确把握市场节奏，按照既定销售目标，持续发力，月月新货不断，销售总体保持稳健增长态势。针对强烈释放的刚需市场以及即将到来的“金九银十”销售旺季，公司科学调控销售策略，合理调整推货数量，大量高性价比产品提前发售，赢得市场认可，8月份实现销售114亿元，超过今年6月创下当时单月最高销售记录104.2亿元；截至8月31日，公司已经完成全年销售目标的64.1%。

“112”发展战略助力

恒大实现良好业绩

据恒大相关负责人表示，今年以来，为进一步实现集团稳健经营、稳定增长的目标，恒大贯彻“一个优化、一个降低、两个提高”的“112计划”，从目前的业绩情况来看，收效显著。

据悉“112”计划中的“一个优化”是指优化住宅地产项目区位布局：项目拓展向一二线城市适度倾斜；精选具有发展潜力的三线城市项目。“一个降低”是指坚定不移降低负债率。今年以来，恒大的净负债率同比下降37.7个百分点，成“减负”最快房企。“两个提高”指的是努力提高现金总额和主营业务净利润率。首先是要提高集团现金总额最低标准至230亿元；截至今年上半年，恒大实现现金总额419.7亿元，达到公司上市以来最高水平，位列行业第一；其次是今年以来，恒大实现主营业务净利润率11.1%，较2012年上升1.6个百分点。恒大的这一目标管理措施取得了良好成效。

现金流充沛融资顺利

恒大财务空前稳健

报告显示，上半年，恒大通过创新融资途径，进一步拓宽了融资渠道，使得公司未来持有资金大增，推动恒大操盘规模大幅增长。

截至2013年6月30日，恒大现金余额419.7亿元，达到公司上市以来最高水平，位列行业第一，较2012年同期增长69.6%；加上未使用的银行授信额度394.8亿元，总共拥有可动用资金814.5亿元，较2012年同期增长34%。在2013年冲击千亿销售军团的大背景下，恒大有望成为第一家可动用资金“近千亿级”房企。

恒大全年千亿目标实现

指日可待

恒大集团董事局主席许家印在多个场合多次表示：“凡是恒大定的计划，一定会超额完成。”据恒大上市以来销售数据分析，2010年，恒大全年目标完成率140%，2011年全年目标完成率114.8%，2012年，恒大上半年完成全年目标43.8%，全年销售额923.2亿元，目标完成率115.4%，均提前超额完成年度销售目标。2013年上半年，恒大完成1000亿元目标的44.6%，年度目标完成率同比增长0.8个百分点。

恒大有关负责人称，下半年，集团将按照预定计划新开40个项目，充足、优质的货量及楼市“金九银十”旺季到来，全年1000亿销售目标有望再次提前超额完成。