刘文良

本月初，被称之为郑州“史上最严厉的楼市调控新政”出台并实施。与今年年初“新国五条”全国各地出台执行细则时遭遇“高高举起、轻轻放下”的境况大不同，郑州市此次出台楼市新政，可谓高高举起，重重落地，不仅极大地抬高了限购政策中的购房资格门槛，而且对高价位楼盘打出了暂停网签的重拳，显然，新政的决策者们意在抑制投资性购房需求，力争完成年初制定的全年房价控制目标。作为今年前八个月房价上涨较快的二线城市之一，我市此次出台的楼市新政，的确动了真格，大有不达目的不罢休的悲壮情怀，并且选在“金九银十”传统的购房旺季的开局予以实施，足见“用心良苦”，因此也引来了众说纷纭的褒贬毁誉，甚至任志强也表达了强烈的质疑。然而就在郑州楼市新政靴子落地之后，笔者在郑州各个区域踏盘时发现，持续了八个多月的楼市量价齐升、全线飘红的局面并未因之应声倒地，开发企业推盘的步伐并未减缓，售楼部里依然人山人海，不少楼盘依然开盘“日光”，这种市场的真实表现，也从一个侧面表明，以刚需为主的购房需求依然风头正劲，郑州楼市走势总体平稳健康。

虽然定于11月召开的党的十八届三中全会备受全国人民期待，虽然有媒体报道三中全会之前中央政府原则上不出台楼市调控政策；虽然全国工商联房地产商会会长聂梅森公开表示今后房地产调控政策的原则是不再一刀切，不用一味药治理全国“通病”；虽然难以断定我市出台的楼市新政是长效机制还是过渡性政策，也不好预期这一政策到底能够走多远，但是有一点是毋庸置疑的，新政来矣，我市的房地产开发企业无疑面临“大考”，面临挑战。同时，也应该看到，“大考”当前，我市主城区中非限购区的两个区域即高新区和经开区和上升为国家战略、临空腾飞的航空港区，以及城市远郊大盘，还有高铁商圈的商务写字楼，却迎来了利好的市场机遇。

电视剧《盖世太保枪口下的中国女人》中有句经典台词：“战争在继续，生活也在继续。”用于形容当今的郑州楼市，换言之，限购在继续，购房也在继续。受制于日趋严苛的限购政策，不少刚需族和改善型需求者开始冲出“围城”，纷纷将目光转移到非限购区的高新区、经开区和航空港区，有业内人士称之为“西移东扩”。据西雅图营销总监叶敏介绍，近一周来，该项目到访量激增，问其原因，不少到访客户表示一方面是限购政策使然，同时也看好该区域的生态环境、教育资源和较大的升值空间，因为随着全国第29座万科城落户高新区，必将引来众多的东区居民移民西区，整体托举高新区房地产跃升。未来，郑州购房向西看。位于经开区的恒大绿洲，售楼部里整日门庭若市，恒大品牌、全精装、综合性价比，引得购房者竞折腰。

不惟高新区、经开区，环伺郑州东西南北四周的郊区楼盘，也在天气日渐转凉的时节迎来了人气的热潮。郑北的恒大金碧天下延续销售传奇，绿地的泰晤士新城后来居上，房源供不应求。郑西的新田城，八月份热销200多套，九月份乘势章子怡亲临中原国际时尚盛典之热度，新品加推。伴随着上周六我省首家私人通航俱乐部即奥伦达部落·五云山通航俱乐部宣告成立，我省首条民用航线正式进入试运营，“五云山号”首航揭开了我市打“飞的”看房的序幕，标志着一直以来像“羞答答的玫瑰静悄悄地开”的奥伦达部落·五云山文化旅游度假区，开始加速进入郑州市民视线，引领郑州进入全民度假时代。

风景不仅那边独好，郑东高铁商圈的商务写字楼群同样风景引人揽胜。连日来，位于该区域的写字楼一改门前冷落之景，不经意间人气飙升，此景象就连区域内的销售人员都感到超乎想象的惊喜。如笔者亲见，本周日下午，亚新广场售楼部门前车子排起了长龙，建正东方中心售楼部洽谈区座无虚席，其新开的样板展示区更是迎来了一拨又一拨的看房者。据建正东方中心总经理马正欣分析，受抑制的购房需求需要寻找出口，非限购的写字楼是绝佳的替代品；高铁区域未来的商务前景、郑州真正的5A智能化写字楼时代的到来、超高的性价比和较大的升值空间，是吸引有慧眼的购房者的主因。“限购时代，发现价值是最大的价值”，马正欣先生的一句精彩语丝，道出了市场走势的“要义”。

机会往往只留给那些有准备的人。其实，郑州房地产市场不仅面临挑战，更面对巨大的发展机遇。一个基本事实是，郑州要成为千万级人口规模的区域性中心城市，郑州要建设生态宜居城市，这是不可逆转的大势所趋。上周六，当我乘坐“五云山号”从郑东起飞直飞郑西五云山，俯瞰大郑州，我真切地发现，偌大的郑州，如同一个热火朝天的大工地，虽然现在很脏很乱很堵，但是毕竟一天天在长高，一天天在扮靓，大规模的城市建设过后，郑州一定是一个生态优美的环境宜人的宜居都市。这是郑州的机遇，也是房企的机遇，更是郑州市民之幸事。