“一磅的利润

比不上一盎司的责任”

本报记者 李 莉

“做地产开发，有人重营销，有人重成本，有人重销量，作为一个大型城中村改造项目，我们最重视的是责任，因为一磅的利润比不上一盎司的责任。”与一般开发商习惯于“推销”项目不同，采访詹继军，他最先说的是“责任”，说得最多的也是“责任”。

对于郑州玉安联合及詹继军而言，责任是城中村拆迁改造过程中对村民利益的充分保障，是在规划建设中对项目品质不遗余力的追求与打造，更是对南区人居风向的全新引领，对区域形象变革的着力推动。

如今，伴随着项目建设的快速推进，以玉安联合旗下首个生态大盘、位于二七新城核心位置的锦绣山河为起点，郑州南城正迎来美丽蝶变。

责任第一 保障居民利益

“相对于单纯的商品房开发，城中村改造项目既要充分保证村民的利益，还要兼顾对市场购房需求的满足，对企业的要求更高，责任也是双倍的。”詹继军说，“如果只为挣钱，城中村改造项目就很难做，即便做了，也会为政府留下诸多社会问题。”

在詹继军看来，行胜于言，责任要体现在行动上。实际上，从锦绣山河项目启动至今，近三年的时间中，郑州玉安联合无时无刻不把刘砦村村民的利益放在第一位。

“安置房若搞不好也就意味着整个项目的失败，锦绣山河从源头上就规避了城中村改造过程中可能出现的矛盾。”詹继军告诉记者，“项目立项之初，我们首先考虑的就是不能因为改造而给政府留下任何社会问题，要求建成后不能让任何人看出这是一个城中村改造项目，甚至村民安置房在某些方面要比商品房更出彩。

记者了解到，目前锦绣山河项目已开工建设100多万平方米，其中村民安置房占了60%；与玉安联合最初的承诺一致，项目中靠近南水北调河岸、嵩山南路及商业区等最好的地块全部用来建造安置房；户型方面，则充分考虑村民的居住需求，专门设计了舒适性强的大三房、最实用的小三房以及适合出租的两房等多种户型；更为重要的，无论规划设计、施工单位，还是电梯、入户门、断桥铝合金窗等主辅材料选用，公租房、安置房和商品房都完全采用一个标准；与此同时，三年来，每逢节日玉安联合都会以人为单位，给刘砦村村民送去米面等节日福利。

值得特别一提的是，在城市建设用地寸土寸金的情况下，锦绣山河为电力部门无偿提供七亩土地建设变电站，解决整个片区内居民的用电问题。“为了让整个区域更快成熟起来，为了居民生活更便利，我们哪怕牺牲既有利益也在所不惜。”詹继军平和的话语中透着坦然。

天赋资源 筑就品质人居

十月金秋，正是色彩斑斓的季节。在花海簇拥下，穿过曲径通幽的小径，朝着水声淙淙处前行，掩映在一片郁郁葱葱绿林之中、极具品质感的锦绣山河售楼部优雅现身。

“金水河和南水北调运河蜿蜒流淌，锦绣山河正位于双河交汇下形成的半岛绿洲上，这里与市区紧密相连，交通便利，且有水有林，自然资源丰富，玉安联合要在这片最宜居的土地上做最有品质的项目。”詹继军说。

从规划图里可以看到，锦绣山河项目周边，有10万亩生态林、南水北调沿河200米的绿化带，以及“二环十五放射”规划下的嵩山路生态廊道；加上紧邻新郑机场，郑尧、郑少、西南绕城等高速穿境而过，京广路、大学路、嵩山路等贯穿该区域，具有强劲的区域外部辐射能力，是市区边缘最具活力和潜力的区域之一。

作为郑州南区的第一个综合性大盘，锦绣山河有着明显的“南区特色”,即绿化率高。据詹继军介绍，锦绣山河项目内部规划了四块绿地，整个项目绿地率达到40%，如果加上南水北调200米生态林带、金水河100米绿化带、郑西高铁两侧近200米绿化带、嵩山南路50米生态廊道，整个项目的绿化率会更高。未来，区域内还将建设滨河公园、南环公园、龙西湖公园、金水河分水口公园、体育休闲公园等五大公园，其中，与锦绣山河相邻的龙西湖生态文化区建成后将成为市民休闲旅游的后花园。

除自然资源天赋优越之外，品质人居也离不开醇熟的生活配套：锦绣山河内部规划有11所教育配套，其中6所幼儿园、3所小学、2所中学，可一站式解决12年教育问题，如今郑州实验外国语中学已经开工，计划明年招生；商业配套上，项目拥有写字楼、酒店、生活广场、 商业街等多种物业类型，一期商业体量占25%，采用商住分离的规划，既不影响居住又保证了生活便利性。

“即便限购之下，锦绣山河依然保持着较高的成交量，而且80%为年轻人的刚需置业。二期项目中我们还将引进一些生态环保绿色节能的技术。未来，郑州品质人居将形成‘北有普罗旺世，南有锦绣山河’的南北呼应之势。”詹继军话语中透着自信与自豪。

引领未来 革新南区形象

“看一个区域的发展要有未来的眼光，相对于其它区域已经超过四环的城市建设，南区三环至四环尚属未开发的区域，它的未来值得我们全新想象。”詹继军说，作为旧城改造升级身体力行的建设者，责任更意味着对南区百姓人居品质的提升以及对城市面貌的革新。

实际上，作为二七新城第一个综合性大盘，立项之初，锦绣山河就提出了“让郑州重新想象”的宣传语。

“锦绣山河的建设，将会颠覆人们对南区原本的印象。”詹继军说，项目将依靠优越的自然环境，成为真正上风上水，宜居宜商宜兴业，交通便利、景观悠然、水景纯粹、配套完善的大型滨河社区。“建成后的锦绣山河将是一个集居中、商业、商务和公共活动中心为一体的综合型国际住区，引领南区全新生活方式。”

“作为一个占地1700多亩、建筑面积超过300万平方米的大盘，锦绣山河的建设将是在创新中不断升级、逐步成熟的过程，也将是南区走向华美蝶变的过程。”詹继军从容的话语中有着无限自信，“从锦绣山河建设至今，不到三年时间，这片土地已经从原本的荒草遍地、污水横流，到现在道路平整、新形象初步显露，再过三年之后，一个全新的南区将会让郑州市民为之惊叹。对南区的未来，我有充分信心。”

“为了让‘想象’成真，即便过程充满艰辛，我也觉得精彩无比。”对这片倾注了无限精力、心力的土地，詹继军满怀深情：“目标既定，只要沉下心思，就会在一点一滴的努力中实现。”

“郑州素有绿城之称，从我 2007年到郑州工作至今，郑州城市建设发展迅速，如今郑州都市区规划的出炉，让城市定位越来越清晰、建设的步伐更有序，生态廊道的建设也会让郑州再现‘绿城’之美。”谈及郑州发展建设，詹继军说，“如今郑州马上要迎来解放65周年，对于一个历经战火洗礼的省会城市而言，郑州正值青春，城市发展需要经历一个过程，相信三到五年内郑州会跃升到另一个全新阶段。”